Lợi nhuận 9 tháng của DIG tăng mạnh nhờ bán dự án Lam Hạ, khách mua trả trước gần 3.000 tỷ đồng

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 với doanh thu thuần hơn 1.339 tỷ đồng, cao gấp 28 lần cùng kỳ nhờ tăng trưởng hoạt động bán bất động sản. Biên lãi gộp được cải thiện từ 9,09% lên 24,39%.

Trong quý, DIG có thêm 3 tỷ đồng lãi tiền gửi và 23 tỷ đồng lãi từ các đơn vị liên kết. Trừ các chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 193 tỷ đồng, cao gấp 17 lần cùng kỳ. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của DIG đạt 1.766,5 tỷ đồng, tăng 103% và lãi trước thuế 273 tỷ đồng, tăng 551%. Tham chiếu với kế hoạch 2025 đề ra, DIG đã thực hiện được lần lượt 50% và 38%.

Trong tháng 9, DIG đã công bố hoàn tất chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, Hà Nam (nay là phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình). DIG cho biết, tổng giá trị chuyển nhượng của giao dịch này hơn 1.327 tỷ đồng (chưa VAT).

Lam Hạ Center Point được DIG triển khai từ năm 2019, có quy mô hơn 13,5 ha, tổng mức đầu tư 2.115 tỷ đồng, hạng mục chính có 106 căn shophouse, 32 căn biệt thự, 90 căn nhà liền kề và một khối trung tâm thương mại kết hợp chung cư cao 15 - 20 tầng.

Tại ngày 30/9, tài sản của DIG hơn 19.000 tỷ đồng, trong đó tồn kho chiếm 8.657,5 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án Đại Phước, Vũng Tàu Center Point, Nam Vĩnh Yên, Hậu Giang... Trong khi đó, Lam Hạ Center Point sau khi chuyển nhượng đã không còn ghi nhận giá trị tồn kho.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 10.786 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 3.280 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước tại các dự án gần 3.000 tỷ đồng, trong đó dự án chung cư A2-1 chiếm 1.293 tỷ đồng (tăng 450 tỷ so với đầu năm).

Nhờ hoàn tất chuyển nhượng Lam Hạ Center Point, DIG không còn ghi nhận khoản phải trả cho CTCP Mặt Trời Hà Nam. Trước đó, trong nửa đầu năm, DIG phát sinh khoản phải trả 563 tỷ đồng cho doanh nghiệp này.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo DIG đã chia sẻ, doanh nghiệp đang triển khai 9 dự án với tổng quy mô gần 1.300 ha và tổng mức đầu tư trên 53.300 tỷ,

Cụ thể, gồm 3 dự án ở Đồng Nai (Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Khu đô thị du lịch Long Tân, Khu dân cư Hiệp Phước); 3 dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu (Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu trung tâm Chí Linh, Khu phức hợp CSJ); 1 dự án ở Hà Nam (Khu nhà ở Lam Hạ); 1 dự án ở Vĩnh Phúc (Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên); 1 dự án ở Hậu Giang (Khu dân cư thương mại Vị Thanh).

Tổng vốn đầu tư phát triển trong 2025 của DIG dự kiến 6.690 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho các dự án hơn 6.079 tỷ đồng, trọng tâm là bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất cho các dự án.

Bên cạnh đó, DIG cũng có kế hoạch huy động vốn hơn 2.200 tỷ cho Chung cư DIC Emera thuộc Khu trung tâm Chí Linh (954 tỷ), Chung cư DIC Silver thuộc Khu trung tâm Chí Linh (555 tỷ), khu NOXH Nam Vĩnh Yên (394 tỷ) và khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh (320 tỷ).

Trong năm nay, DIG chuẩn bị kinh doanh tại các dự án Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh và khu phức hợp CSJ. Song song với đó, tiếp tục liên hệ khách hàng để đôn đốc ký phụ lục hợp đồng với các căn đã chuyển nhượng tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước và Khu dân cư Hiệp Phước.