Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn 7.700 tỷ ở Hà Nam dự kiến triển khai từ năm 2026

Tháng 4 vừa qua, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên đối với Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Mặt Trời Miền Bắc.

Dự án được chấp thuận chủ trương vào tháng 1 trước đó. Chủ đầu tư vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án này.

Theo phê duyệt, KĐT Đông Nam Tiên Sơn có tổng diện tích khoảng 154 ha, nằm trên địa bàn xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên. Phía bắc dự án tiếp giáp đường song hành Vành đai 5 Thủ đô; phía nam và phía đông giáp sông Châu Giang; phía tây giáp trục quy hoạch rộng 86,5 m.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (hơn 116 ha); đất ở chiếm hơn 2.000 m2; đất ao hồ, đầm chiếm hơn 16 ha; còn lại là đất nghĩa trang, giao thông, sông suối kênh rạch...

Giao thông đối ngoại của dự án có đường vành đai 5 Thủ đô chạy giáp ranh phía nam khu đất, đang dần thành hình. Giao thông đối nội chủ yếu là đường liên thôn, liên xã rộng 3 - 8 m; tuyến ĐT.493 và các tuyến đường dân sinh rộng 3 - 5 m.

KĐT Đông Nam Tiên Sơn có quy mô dân số dự kiến khoảng 5.537 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 36,6 ha để xây dựng các công trình nhà ở; 29,6 ha cho công trình xã hội; còn lại là cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe...

Hạng mục chính của dự án là 784 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%, tập trung chủ yếu ở khu vực phía đông nam, gần sông Châu Giang và trục đường 07, quy hoạch dọc theo các trục đường nội bộ.

Công trình biệt thự có 961 căn cao 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%, tập trung chủ yếu ở phía đông Quốc lộ 37B tiếp giáp với dải công viên dọc vành đai 5, bố trí theo dạng cụm nhỏ, mật độ thấp.

Các công trình xã hội gồm công trình thể dục thể thao, y tế, giáo dục cao 2 - 5 tầng. Đất thương mại dịch vụ được bố trí 4 lô đất, công trình được xây cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%.

Khi đi vào hoạt động, KĐT Đông Nam Tiên Sơn sẽ lấy Vành đai 5, quốc lộ 37B và đường D1 (trục dọc kết nối đường 07) làm hệ thống giao thông đối ngoại. Bên cạnh đó có thêm các đường trục chính đô thị với mặt cắt ngang 8 - 36 m và các tuyến giao thông nội bộ rộng 25 m.

Toàn khu có 3 bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích 1,62 ha, sử dụng mô hình bãi đỗ xe thông minh, bãi đỗ xe cao tầng.

Chủ đầu tư cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án, sẽ thực hiện đầu tư trong 2026 - 2032. Tổng mức đầu tư của KĐT Đông Nam Tiên Sơn là 7.740 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư chiếm khoảng 749 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Mặt Trời Miền Bắc được thành lập từ tháng 2/2019, trụ sở đặt tại TP Hạ Long. Tính đến 7/3, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.172 tỷ đồng.

3 cổ đông góp vốn của Mặt Trời Miền Bắc hiện nay bao gồm: Giám đốc Hoàng Huy Hải (61%); Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn (19,5%) và Công ty TNHH Bất động sản S-Land (19,5%).

Trong đó, Mặt Trời Sông Hàn được biết đến là chủ đầu tư của Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã nằm tại xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh - thuộc phía Bắc KKT Vân Phong, Khánh Hòa (gần 6.000 tỷ đồng).

Mặt Trời Sông Hàn cũng đang là cổ đông góp 18,5% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Bảo An 247 - chủ đầu tư KĐT Đọi Sơn tại thị xã Duy Tiên (237 ha, 14.127 tỷ đồng).

Bất động sản S-Land thành lập vào năm 2018, hoạt động chính trong mảng bất động sản và có trụ sở tại tòa Sun City, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đứng tên tại doanh nghiệp này là bà Chu Thị Hồng Hạnh, người đang đồng thời là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Tập đoàn Sun World.