Dự án gần 5.000 tỷ tại Hà Nam của Golf Thiên Đường hiện ra sao?

CTCP Phát triển Golf Thiên Đường vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án sân golf 36 hố và khu phụ trợ (Paradise golf) tại phường Tượng Lĩnh, thị xã Kim Bảng, Hà Nam.

Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 1/2020 với tổng mức đầu tư 3.230 tỷ đồng, sau đó đã thực hiện triển khai, hiện tại đã hoàn thành khoảng 50% khối lượng.

Đến tháng 6/2023, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Sau điều chỉnh, tính chất dự án này là sân golf 36 hố và khu phụ trợ, khu biệt thự cho thuê với vốn đầu tư khoảng 4.996 tỷ đồng, phân kỳ 2 giai đoạn.

Theo quy hoạch điều chỉnh vào tháng 12/2023, Paradise golf có diện tích quy hoạch hơn 191 ha, trong đó phần thực hiện sân golf giảm từ 186,1 ha xuống còn 177,5 ha.

Phía bắc dự án tiếp giáp đường quy hoạch rộng 17 m; phía nam giáp núi đá xã Tân Sơn; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 20,5 m; phía tây giáp tuyến đường dọc sông Đáy và Hà Nội. Vị trí này nằm gần tuyến quốc lộ 21B.

Chủ đầu tư cho biết, đến nay dự án đã GPMB được khoảng 177,5 ha, đã được giao đất 4 đợt với tổng diện tích gần 171 ha. Hiện trạng khu đất dự án có 49 ha đất mặt nước; 33 ha đất bãi san lấp; phần sân golf đã xây dựng hơn 64 ha...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 156,7 ha cho các hạng mục sân golf và khu phụ trợ; 17,6 ha dành cho biệt thự cho thuê; hơn 3 ha phân bổ cho công trình thương mại dịch vụ; còn lại dành cho giao thông, đất tôn giáo...

Công trình dịch vụ điều hành, khách sạn được bố trí ở khu vực phía đông của dự án, đang được xây dựng hoàn thiện khoảng 80%, mật độ xây dựng 55%, chiều cao 5 - 6 tầng.

Khu vực 18 hố golf ở phía nam dự án đã được xây dựng hoàn thiện. Khu vực phía Bắc dự án có 18 hố gôn chưa xây dựng có địa hình núi đá tự nhiên xen lẫn đất lâm nghiệp cao độ khá phức tạp. 

Hạng mục biệt thự vườn cho thuê tại đây có 232 lô, quy mô khách 600 người, phục vụ khách lưu trú dài ngày. Các công trình có mật độ xây dựng tối đa 40%, cao trung bình 3 tầng, diện tích khoảng 626,5 m2/lô. Đất thương mại dịch vụ có mật độ xây dựng 30 - 70%, cao 3 - 5 tầng.

Phía đông bắc dự án bố trí khu vui chơi giải trí kết hợp với khu thương mại dịch vụ thấp tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%, cao tối đa 5 tầng. 

Giai đoạn 1 của dự án triển khai trong quý IV/2023 - quý IV/2028; giai đoạn 2 triển khai trong quý I/2024 - quý IV/2028.

Về chủ đầu tư, Golf Thiên Đường được thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở tại Kim Bảng, Hà Nam. Tính đến tháng 1/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đứng tên là bà Vũ Thị Hay.

Thời điểm được chấp thuận dự án Paradise golf đầu năm 2020, Golf Thiên Đường có vốn điều lệ 549 tỷ đồng, với 3 cổ đông góp vốn gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường (45%); CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thành Công (29%) và Công ty TNHH Dịch vụ Kim Ngân (26%). 

Trong đó, Bất động sản Phú Cường (Phucuong Rico) được thành lập từ năm 2008, tính đến cuối 2018 có vốn điều lệ 2.570 tỷ đồng, bao gồm 2 cổ đông lớn là Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam và CTCP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội (Hanoi Real Estate) với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 14,4% và 85,6% vốn điều lệ. 

Nhóm doanh nghiệp Phú Cường, Motor N.A Việt Nam, Hanoi Real Estate còn được biết đến là 3 trong 5 nhà đầu tư liên danh cùng Sumitomo Corporation và CTCP Tập đoàn BRG thực hiện dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội gần 4,2 tỷ USD ở Đông Anh. 

Tính đến tháng 10/2024, Phú Cường là cổ đông nắm giữ hơn 125,8 triệu cổ phần, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4,438% tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank).

Tương tự Phú Cường, Công ty Kim Ngân cũng là cổ đông nắm giữ hơn 115,6 triệu cổ phần, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4,079% tại SeABank, tính đến tháng 10/2024.

Còn Công ty Thành Công là doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Hà Nội, thành lập từ năm 1998 và đang được đứng tên bởi bà Vũ Thị Phương Hoa. Bà Hoa cũng từng là Chủ tịch HĐQT của Golf Thiên Đường.

Trở lại với Golf Thiên Đường, đầu năm 2020, doanh nghiệp này từng phát hành lô trái phiếu trị giá 2.681 tỷ đồng với kỳ hạn 10 năm. Theo thông tin công bố mới nhất, tính đến cuối 2023, giá trị trái phiếu lưu hành của doanh nghiệp còn 1.385 tỷ đồng.