Các tòa nhà mới ven sông Hồng chiều cao phổ biến 30-45 tầng, một tháp Kỷ nguyên mới 109 tầng

Cổng TTĐT TP Hà Nội vừa đăng tải thông tin về việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5000) để thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.    

Phạm vi nghiên cứu trải dài 40 km theo hướng tây bắc - đông nam, đi qua giữa đô thị trung tâm, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới hành chính 16 xã, phường của Thủ đô.

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 11.418 ha. Hiện trạng gồm 3.626 ha mặt nước (chiếm tỷ lệ 30% tổng diện tích), 5.741 ha đất sản xuất nông nghiệp (50%), 1.102 ha đất ở dân cư (10%) và khoảng 949 ha các chức năng khác (8%).

Phạm vi quy hoạch có 123 công trình di tích, trong đó có 1 di tích xếp hạng Di tích quốc gia đặc biệt, 26 di tích cấp quốc gia, 35 di tích cấp thành phố, 61 di tích chưa xếp hạng và 14 địa điểm lưu niệm sự kiện cách mạng, kháng chiến.  

Phương án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5000) gồm 3 phân đoạn không gian, 18 dự án thành phần. 

Phân đoạn 1 (từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long) có diện tích khoảng 3.436 ha, dân số khoảng 160.000 người. Định hướng là khu vực tái thiết đô thị, cải tạo chỉnh trang làng xóm truyền thống, phát triển công viên sinh thái, bảo tồn tự nhiên và thể dục thể thao.

Phân đoạn 2 (từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì) có diện tích khoảng 4.548 ha, dân số khoảng 455.000 người. Đây là khu vực trọng tâm - "Phòng khách đô thị", phát triển khu vực tái thiết đô thị tập trung, trung tâm dịch vụ tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo, công trình điểm nhấn liên kết Hồ Tây - Cổ Loa.

Phân đoạn 3 (từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở) có diện tích khoảng 3.435 ha, dân số khoảng 499.000 người. Khu vực tập trung các cụm công viên, phát triển đô thị (khu đô thị định cư và đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam), khu dịch vụ - thương mại, khu bảo tồn làng nghề Bát Tràng và các không gian nông nghiệp sinh thái. 

Hà Nội cho biết, Trục cảnh quan ven sông Hồng được xác định là không gian chiến lược về cảnh quan, giao thông và phát triển đô thị. Tư duy phát triển thay đổi theo hướng: dự án là bước đột phá nhằm chuyển đổi từ đô thị "quay lưng ra sông" sang "quay mặt vào sông", tạo diện mạo đô thị hiện đại, văn minh. 

Bên cạnh đó, áp dụng giải pháp "thích ứng lũ" hiện đại. Dự án tập trung vào việc đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hệ thống đê điều và duy trì khả năng thoát lũ của sông Hồng. Nguyên tắc cốt lõi là không thu hẹp không gian thoát lũ và không đề xuất giải pháp xây đê mới nằm trong đê cũ.

Các công trình cảnh quan sử dụng module kiến trúc có thể tháo dỡ, đê lũ sinh thái dạng bậc thang và vườn mưa giữ phù sa, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hệ thống đê điều. Phương án hướng tuyến đường bộ được lựa chọn bám sát hệ thống đê hiện hữu để tận dụng hạ tầng sẵn có và đảm bảo an toàn phòng chống lũ. 

Về diện tích xây dựng và tôn cao bãi sông, đồ án đề xuất khoảng 3.900 ha, tăng so với mức giới hạn của Quy hoạch phòng, chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình khoảng 2.128 ha. 

Về việc khai thác không gian, thực hiện theo 3 mức thềm địa hình. Trên 11,5 m là khu vực có thể xây dựng mới. Từ 9,5 - 11,5 m thì khai thác không gian linh hoạt, tổ chức công trình thích ứng, dân cư hiện có. Dưới 9,5 m thì khai thác theo hướng khu vực phục hồi sinh thái, giao thông chậm, cảnh quan đường dạo.

Theo phương án quy hoạch, quy mô dân số dự báo từ 800.000 - 1.200.000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng khoảng 55 m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở khoảng 15 m2/người.    

Mật độ xây dựng gộp của khu dịch vụ - công cộng là 60%, nhóm nhà ở từ 35 - 40%, khu công viên chuyên đề 25%, khu công viên công cộng 5%.

Tầng cao phổ biến từ 30 - 45 tầng. Với làng xóm truyền thống, dự kiến cao 3 tầng và sẽ được đánh giá theo tiêu chí cụ thể của từng dự án trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.   

Công trình điểm nhấn và biểu tượng đô thị là Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng. Theo thông tin từ Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, vị trí Tháp Kỷ nguyên nằm ở khu vực chân cầu Tứ Liên, gần hồ Tây.