Một doanh nghiệp xây dựng sắp làm hàng trăm lô nhà liền kề trên cao tốc Hà Nội - Bắc Giang

Đầu tư 379 - doanh nghiệp từng tham gia vào nhiều gói thầu xây dựng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang sẽ đầu tư 279 lô đất ở liền kề trên đường gom cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, dự kiến hoàn thành vào quý III/2024.

CTCP Đầu tư 379 vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu số 1 thuộc Khu đô thị phía bắc xã Đồng Sơn tại các xã Đồng Sơn, Song Khê, TP Bắc Giang. Dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 9/2019, đến tháng 7/2020 điều chỉnh quy hoạch.

Tháng 5/2021, dự án được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư, tháng 12 cùng năm phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với Công ty 379. Ngày 22/11 vừa qua, Bắc Giang đã có quyết định sửa đổi thông tin về phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

Tổng diện tích dự án là gần 13,9 ha. Phía đông bắc giáp đê hữu Thương và đất nông nghiệp thôn Đồng Quan, xã Đồng Sơn; phía đông nam giáp đường gom cao tốc Hà Nội - Bắc Giang và đất nông nghiệp thôn Yên Khê, xã Song Khê; phía tây bắc giáp đất nông nghiệp thôn Đồng Quan, xã Đồng Sơn; phía tây nam giáp kênh tiêu chảy về cống Bún.

Về hiện trạng, khu vực dự án giáp đường gom quốc lộ 1A, không nằm trong khu vực có đồi núi mà nằm trên khu đất canh tác của người dân xã Đồng Sơn và xã Song Khê. Vị trí thực hiện dự án nằm gần đê Sông Thương (cách đê khoảng 100 m), tuy nhiên trong quá trình triển khai sẽ không tác động đến quá trình triển khai dự án tới đê sông Thương.

Khu vực dự án có kênh tưới phía bắc đi qua (kênh Cống Bún), hướng thoát nước từ tây bắc xuống đông nam. Dự án nằm gần trung tâm TP Bắc Giang, nền địa hình bằng phẳng, độ dốc nền thoải, có một tuyến giao thông nội đồng với mặt đường rộng khoảng 3 m.

Trong cơ cấu đất hiện trạng, đất lúa chiếm 9,1 ha; đất trồng cây, hoa màu chiếm hơn 3,2 ha; còn lại là đất mặt nước và giao thông nội đồng. Dự án cách khu dân cư thôn Đồng Quan 150 m.

Quy mô dân số của toàn dự án là 2.700 người, trong đó bố trí gần 4 ha để xây dựng nhà ở ; 1,1 ha xây công trình công cộng; 2,7 ha đất cây xanh và 6,1 ha đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Về các hạng mục, toàn dự án sẽ có 279 lô đất ở liền kề, trong đó xây thô hoàn thiện mặt tiền 35 căn nhà trên các tuyến đường rộng 23 m. Về quy hoạch giao thông, đường cấp khu vực tại dự án sẽ gồm đường gom cao tốc rộng 18,5 m và tuyến đường rộng 27 m; các tuyến đường nội bộ sẽ có mặt cắt ngang dao động 17,5 - 23 m.

Tổng mức đầu tư của dự án này là gần 233 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm gần 41 tỷ đồng, chi phí xây dựng 145 tỷ đồng. Về tiến độ, dự kiến đến hết quý III/2024, dự án sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và thi công xây dựng công trình; từ quý IV/2024 hoàn thành dự án và đi vào hoạt động.

Một góc TP Bắc Giang. (Ảnh: Báo Chính phủ). 

Năng lực của 379 ra sao?

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư 379 tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại 379 được thành lập từ năm 2001. Doanh nghiệp này chuyên hoạt động trong mảng xây dựng nhà ở, trụ sở đặt tại TP Bắc Giang, đại diện pháp luật kiêm Giám đốc hiện nay là ông Nguyễn Văn Tuyển.

Thông tin từ Báo Đấu thầu, 379 từng tham gia vào nhiều gói thầu xây dựng tại Bắc Giang.

Một số gói thầu lớn có thể kể đến như gói thầu số 10 thuộc Dự án Xây dựng cầu và đường dẫn nối cảng Mỹ An - Quốc lộ 31 - Quốc lộ 1 và tuyến nhánh hồ Suối Nứa - Khuôn Thần (huyện Lục Nam và Lục Ngạn); gói thầu Thi công xây dựng công trình thuộc dự án Cải tạo, nâng cấp tuyến đường từ thị trấn Bố Hạ qua xã Đông Sơn, huyện Yên Thế đi Trường Cao đẳng Nghề Đông Bắc; gói thầu số 5 Xây dựng tuyến đường trục nắc nam huyện Hiệp Hòa; xây dựng ĐT.289 kéo dài (đoạn thị trấn Chũ đi Đồng Đỉnh); Xây dựng đường vành đai thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn theo hình thức BT...

Trong mảng bất động sản, theo tìm hiểu của người viết, ngoài Khu số 1 thuộc Khu đô thị phía bắc xã Đồng Sơn, Công ty 379 còn đầu tư vào một số dự án khác trên địa bàn TP Bắc Giang.

Cụ thể, doanh nghiệp này đang liên danh cùng Tổng công ty cơ khí Xây dựng Thăng Long đầu tư khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía nam TP Bắc Giang (gần 44 ha). Tại Khu dân cư số 3, TP Bắc Giang, Công ty 379 là chủ đầu tư các toà NOXH NO1, NO2. Tại xã Tân Mỹ, TP Bắc Giang, 379 đang đầu tư khu dân cư số 4 trên ĐT.295B với quy mô khoảng 6,4 ha.

Dự án của 379 từng nằm trong kết luận của Thanh tra Chính phủ

Vào tháng 12/2020, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận về công tác quản lý, sử dụng đất đai và đầu tư xây dựng của tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2006 - 2017, trong đó có chỉ ra một số vi phạm tại dự án của 379.

Cụ thể, đối với khu dân cư số 4 trên ĐT.295B do 379 làm chủ đầu tư, dự án này đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết khi chưa tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch phân khu. Dự án cũng chưa làm rõ năng lực của nhà thầu về mức độ đáp ứng yêu cầu thiết bị chủ yếu thi công dự án.

Về công tác quản lý, chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án nhưng có năng lực không đáp ứng được theo yêu cầu; công tác giám sát thi công xây dựng không đảm bảo; chủ đầu tư chưa tiến hành thủ tục gia hạn tiến độ thực hiện.

Về vi phạm kinh tế, khu dân cư số 4 đã vi phạm trong quản lý chi phí với số tiền hơn 1 tỷ đồng; khi tính tiền sử dụng đất, hội đồng thẩm định giá của tỉnh đã đưa một số khoản chi phí không phù hợp (532 triệu đồng) vào tổng chi phí phát triển của dự án để tính tiền sử dụng đất...

chọn
Doanh nghiệp Hàn Quốc muốn đầu tư tổ hợp giải trí lớn nhất châu Á tại Quảng Ninh
Hiệp hội KGA (Hàn Quốc) đề xuất rót 1 - 2 tỷ USD để xây dựng tổ hợp thể thao và vui chơi giải trí lớn nhất châu Á tại Quảng Ninh. Quy mô dự án khoảng 300 - 350 ha.