Một dự án tại Hà Đông vừa gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội

Ba tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam cho thấy diễn biến khả quan với giá thuế và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục đà tăng.

Báo cáo quý I do CBRE công bố mới đây cho biết, hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận trong quý vừa qua đều đến từ các thương hiệu nước ngoài mở rộng tại Hà Nội và TP HCM, thuộc đa dạng ngành hàng từ thời trang, ăn uống đến siêu thị. Nổi bật trong quý là hoạt động khai trương của hai nhãn hàng thời trang cao cấp tại Union Square, TP HCM và Lý Thái Tổ, Hà Nội. Tập đoàn Vingroup cũng thoái vốn thành công Vincom Retail với giá trị thương vụ lên đến 39.100 tỷ đồng.

Theo khảo sát tâm lý khách thuê khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE vào tháng 3/2024, nhu cầu mở rộng và nâng cấp của các thương hiệu bán lẻ giữ ở mức khả quan, chiếm 42% tổng số yêu cầu thuê lớn nhất trong quý I, nhu cầu thuê mới mặt bằng xếp thứ 2 với 34%.

Trong quý I, thị trường Hà Nội chào đón một dự án mới là khu phức hợp The Linc tại Khu đô thị Park City Hà Nội với 10.581 m2 diện tích cho thuê.

Giá chào thuê bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM duy trì mức tăng nhờ vào nguồn cung mới hạn chế kể từ năm 2020. Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt tại khu vực trung tâm ở mức 163,2 USD/m2/tháng, tăng 13,4% so với năm trước. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm giảm xuống còn 1,7%, giảm 3,1 điểm phần trăm so với cùng kì năm trước.

Tại TP HCM, giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm ở mức 4,7%, giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý I năm 2023. Diện tích bán lẻ trống tại khu vực trung tâm ở cả hai thành phố đều ở ngưỡng rất thấp.

Ở khu vực ngoài trung tâm, cả Hà Nội và TP HCM đều ghi nhận giá thuê tăng trưởng tốt. Mức giá thuê ngoài trung tâm tại Hà Nội đạt 30,6 USD/m2/tháng, tăng 13,9% so với năm trước. Tại TP HCM, mức giá thuê cùng khu vực tăng mạnh lên 53,3 USD/m2/tháng, tương đương với mức tăng 23,7% so với cùng kì năm 2023 do một số trung tâm tái cơ cấu khách thuê.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội và TP HCM đạt lần lượt 89% và 90%, tăng nhẹ theo năm. Trong thời gian kinh tế gặp nhiều thách thức, tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tuy có biến động, nhưng nhanh chóng tìm được khách thuê thay thế. Xu hướng các trung tâm được lấp đầy bởi nhiều khách thuê lớn hơn ngày càng rõ rệt, nhằm đảm bảo cung cấp cho khách mua sắm trải nghiệm đa dạng với đầy đủ dịch vụ cộng thêm.

Dự kiến trong 5 năm tới, tổng nguồn cung mới trung bình mỗi năm ở Hà Nội và TP HCM vào khoảng 65.000 m2, thấp hơn 57% so với trung bình của 10 năm vừa qua. Nguồn cung mới hạn chế, ít dự án quy mô hoàn thành, song sẽ ít tình trạng khan hiếm hơn trong những năm vừa qua.

CBRE kỳ vọng giá thuê trên thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, cụ thể tăng từ 2 - 3% tại khu vực ngoài trung tâm và 5 - 8% tại khu vực trung tâm.