Xuất hiện 'vùng trũng' bất động sản mới tại Khánh Hoà

Ngày 12/7/2022, UBND tỉnh Khánh Hoà ban hành công văn về việc chủ trương xây dựng đề án thành lập thị xã Diên Khánh và các phường thuộc thị xã Diên Khánh.

Điểm đáng chú ý là tại khu vực thuộc các xã Diên An, Diên Toàn, Suối Hiệp và thị trấn Diên Khánh cần nghiên cứu lập quy hoạch đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040.

Trước đó, theo tờ trình gửi UBND tỉnh của UBND huyện Diên Khánh, huyện nằm ở khu vực trung tâm của tỉnh, tiếp giáp với TP Nha Trang ở phía đông và huyện Cam Lâm ở phía nam, cách trung tâm TP Nha Trang 10 km.

Với vị trí này, huyện Diên Khánh kết nối thuận lợi với các huyện, thành phố của tỉnh và có vai trò hỗ trợ cho huyện Khánh Vĩnh ở phía tây.

Mạng lưới giao thông đối ngoại của huyện khá thuận lợi khi có các quốc lộ 1, 1C, 27C; tuyến tránh Quốc lộ 1; hệ thống đường sắt Bắc - Nam; đường bộ cao tốc Bắc - Nam đi qua 7 xã đang được triển khai xây dựng.

Ngoài ra, dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua huyện Diên Khánh có vị trí ga tại xã Diên Thạnh cũng đang được nghiên cứu.

Về định hướng phát triển, Nghị quyết số 09-NQ/TW về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 ban hành ngày 28/1/2022 của Bộ Chính trị nêu rõ, huyện Diên Khánh là đô thị sinh thái, văn hóa truyền thống. 

Quy hoạch đến năm 2030, huyện có 21.949 ha đất nông nghiệp, giảm 6.104 ha so với hiện trạng năm 2020 (28.053 ha).Trong khi diện tích đất phi nông nghiệp được điều chỉnh tăng từ 5.459 ha (năm 2020) lên 12.356 ha (năm 2030).

Diện tích đất ở đô thị tăng mạnh từ 102 ha (năm 2020) lên 1.317 ha (năm 2030). Đồng thời, diện tích đất thương mại, dịch vụ tăng từ 39 ha (năm 2020) lên 599 ha (năm 2030); diện tích đất khu công nghiệp được quy hoạch phát triển mới đến năm 2030 là 667 ha.

Xét về khu chức năng, diện tích đất đô thị tăng mạnh từ 390 ha (năm 2020) lên 11.107 ha (năm 2030).

Đặc biệt, diện tích quy hoạch phát triển mới đối với khu đô thị (trong đó có khu đô thị mới) đến năm 2030 là 1.547 ha; khu dân cư nông thôn là 1.932 ha; khu thương mại dịch vụ là 157 ha; khu ở, làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn là 792 ha;…

Sẽ có thêm nhiều dự án lớn tại Diên Khánh

Về thị trường nhà đất, ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho biết, thời gian gần đây, thị trường tỉnh xuất hiện chủ yếu là các giao dịch mua qua bán lại các khu vực phân lô bán nền; trong đó tập trung nhất tại Diên Khánh, bên cạnh các huyện như Cam Lâm, Ninh Hòa,…

Ngoài ra, hiện tại huyện Diên Khánh khá hiếm hoi các dự án BĐS quy mô. KĐT mới Nam Sông Cái (Nha Trang Pearl) rộng 40,4 ha, được đầu tư xây dựng từ năm 2009 và được xem là khu đô thị lớn nhất huyện này.

Dự án nằm dọc kè sông Cái dài khoảng 2,5 km và do Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư. Khi các quy hoạch được đưa vào thực tiễn, khu vực KĐT mới Nam Sông Cái được kỳ vọng sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị Diên Khánh.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, thời gian gần đây, các doanh nghiệp địa ốc đã đề xuất 9 dự án trên địa bàn huyện Diên Khánh gồm: Khu đô thị du lịch sinh thái và sân golf Diên Khánh; Khu đô thị thông minh Diên Toàn; Khu đô thị sinh thái sức khỏe Bình Lộc; Khu đô thị nông trang trình diễn cảnh đồi Diên Thọ; Khu đô thị mới Diên Lạc; Khu dân cư đô thị huyện Diên Khánh; Khu đô thị phía Bắc dọc tuyến đường Quốc lộ 1C; Khu đô thị phía Nam dọc tuyến đường Quốc lộ 1C; đề án tài trợ quy hoạch phân khu (1/2.000) Khu đô thị phía Nam đường Quốc lộ 27C.

Ngoài ra, trước đó, có ba dự án đề xuất đầu tư trên địa bàn huyện Diên Khánh đã được UBND tỉnh xem xét, cho ý kiến gồm: Khu đô thị mới Diên Thạnh; Khu đô thị mới Suối Hiệp; Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh.

Với các dự án này, hồi cuối tháng 6, UBND tỉnh Khánh Hoà thông tin sẽ tiếp tục xem xét để chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án trên địa bàn huyện Diên Khánh gồm: Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh; Khu đô thị phía Nam dọc tuyến đường Quốc lộ 1C; Khu đô thị phía Bắc dọc tuyến đường Quốc lộ 1C; Khu đô thị mới Diên Thạnh.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND tỉnh giao UBND huyện Diên Khánh tiếp tục đón nhận tài trợ ý tưởng quy hoạch của các nhà đầu tư và làm việc với doanh nghiệp có đề xuất dự án để xem xét, đánh giá phù hợp với các quy hoạch, định hướng phát triển địa phương là đô thị sinh thái, văn hóa truyền thống.

Việc tổ chức kêu gọi đầu tư phải công khai, minh bạch, đấu giá, đấu thầu đúng quy định; sớm hoàn thiện quy hoạch và kết cấu hạ tầng đô thị, phát triển huyện Diên Khánh trở thành thị xã…