Năm 2020 Hoài Đức trở thành quận: Nhiều dự án tập trung dọc Quốc lộ 32, nhiều nhà liền kề và biệt thự để hoang

Quốc lộ 32 là một trong hai tuyến đường lớn nhất chạy qua huyện Hoài Đức của TP Hà Nội. Theo thống kê, trên trục đường này thuộc địa phận huyện Hoài Đức có các dự án bất động sản như: dự án Kim Chung - Di Trạch, dự án NewTatco, dự án hỗn hợp nhà ở xã hội Bright City, dự án khu đô thị Lideco, chung cư Tân Việt.

Chung cư và nhà ở xã hội được ưa chuộng

Bright City, NewTatco và Tân Việt Tower là ba dự án chung cư nằm dọc trục đường 32 đoạn đi qua huyện Hoài Đức.

Theo quan sát của chúng tôi, tại ba dự án chung cư này, nhiều người dân đã về ở.

Dự án NewTatco là dự án xây dựng nhà ở xã hội, phân chính sách cho cán bộ quân đội tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội được khởi công từ 2016. 

 Dự án này gồm hai khối nhà CT1  và CT2 cao 9 tầng nằm đối xứng nhau trên khu đất  có diện tích 6.449,7 m² và một khối nhà CT3 cao 7 tầng nằm trên khu đất có diện tích 1.825,4 m², với mật độ xây dựng là 43,7%. Toàn dự án gồm 246 căn hộ có diện tích từ 66,4 m² đến 70 m². Trên thị trường bất động sản, một căn hộ có diện tích khoảng 70 m² tại đây có giá khoảng 1,15 tỉ đồng.

Dự án có nhà ở xã hội khác tại huyện Hoài Đức trên trục đường 32 là Bright City (Tổ hợp Nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Sau khi dính lùm xùm bàn giao nhà khi các hạng mục còn ngổn ngang hồi tháng 7/2019, các tòa A1.1 và A1.2 thuộc dự án đã tiến hành bàn giao (còn tòa A2 và A3 chưa bàn giao).

Theo khảo sát của chúng tôi, đây là dự án hỗn hợp nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Các căn hộ thương mại tại đây rộng 65 - 70 m² có giá dao động khoảng 1 - 1,15 tỉ đồng.

Còn dự án Tân Việt Tower do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt nằm trên khu đất rộng 50 ha với các loại hình bất động sản: chung cư, liền kề và biệt thự (ở dạng đất nền).

Dự án này có hai khối chung cư A và B cao 30 tầng nổi và một tầng hầm, được nối với nhau bởi khối thấp tầng (5 tầng nổi thương mại và một tầng hầm). Các căn hộ riêng biệt có diện tích từ 78,05 - 115,75 m². 

Tại thời điểm bàn giao nhà (năm 2013 - 2014) giá mỗi m² căn hộ chung cư tại dự án này dao động khoảng 10,5 - 12,5 triệu đồng. Và trên thị trường bất động sản, không có nhiều thông tin rao bán căn hộ tại đây. Tuy nhiên, ở những thông tin rao bán căn hộ, giá mỗi m² căn hộ chung cư tại đây cũng khoảng 10 triệu đồng/m².

Còn đất nền dự án Tân Việt Tower, giá mỗi m² liền kề dao động khoảng 22 - 28 triệu đồng. 

Trái ngược với sự đông đúc trong các chung cư ở các dự án trên, theo quan sát của chúng tôi, loại hình bất động sản nhà liền kề và biệt thự ở nhiều dự án còn bỏ hoang như dự án Kim Chung - Di Trạch, khu đô thị Lideco.

Dự án Kim Chung - Di Trạch bỏ hoang sau nhiều năm

Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng  làm chủ đầu tư, thuộc địa bàn hai xã Kim Chung và Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội) có tổng mức đầu tư 26.000 tỉ đồng.

Được biết dự án này có qui mô 170,29 ha, với qui mô dân số khoảng 20.000 - 30.000 người. 

Sau nhiều năm triển khai, đến nay đại đô thị Kim Chung - Di Trạch mới chỉ có vài dãy nhà liền kề. (Ảnh: Minh Anh).

Dự án được triển khai từ năm 2008 với qui hoạch xây dựng tổ hợp siêu đô thị với các loại hình sản phẩm bất động sản như chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse. Tuy nhiên, cho đến đầu 2020, theo quan sát của chúng tôi dự án này mới chỉ xây dựng được một số dãy nhà liền kề cùng hệ thống đường nội bộ nhỏ.

Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Đức Hùng (một người kinh doanh bất động sản tại dự án) cho hay giá đất nền tại đây tùy thuộc vào độ rộng đường nội bộ cũng như vị trí của lô đất. Theo đó, các lô đất liền kề có mặt tiền 5 mét, được xây 4 tầng và một tum giá dao động 24 - 28 triệu đồng/m2. 

Đối với những lô đất ở mặt đường rộng 30 mét, giá mỗi m2 khoảng 29-30 triệu đồng. Còn đối với những căn liền kề đã xây thô, đường rộng 27 m, giá mỗi m2 khoảng 40 triệu đồng.

Dự án khu đô thị Lideco

Khu đô thị Lideco do Công ty Cổ phần Nhà Từ Liêm làm chủ đầu tư với qui mô diện tích khoảng 112,3 ha, qui mô dân số từ 13.000 - 15.000 người. 

Dự án Lideco được khởi công xây dựng vào năm 2007 và hoàn thiện từ năm 2013 với 650 căn biệt thự kiểu Pháp, nhưng đến cuối năm 2013 mới có 400 căn biệt thự tại đây được bàn giao cho khách hàng. 

Mới đây, ngày 4/1, Lideco đã tổ chức lễ mở bán đợt cuối biệt thự nhà vườn thuộc Dự án Khu đô thị này. Theo đó, có hơn 130 căn biệt thự, nhà vườn được tung ra thị trường với giá bán các căn nhà thấp tầng gồm: Giá bán đất chưa có nhà trên đất là: 32 triệu đồng/m²; giá bán đất đã có nhà ở trên đất là: 28 triệu đồng/m², giá xây dựng nhà thô là: 3,76 triệu đồng/m², giá xây dựng nhà thô có hoàn thiện mặt bên ngoài là: 5,36 triệu đồng/m².

Tại khu đô thị Lideco, nhiều căn biệt thự vẫn còn để hoang. (Ảnh: Minh Anh).

Trung bình mỗi căn biệt thự đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài rộng 240 m² tại khu đô thị này khoảng 9 tỉ đồng.

Còn trên thị trường bất động sản, bất động sản liền kề Lideco diện tích 75 - 125 m2 (đường 11,5 m và 24 m) có giá dao động khoảng 3,3 - 5,8 tỉ đồng; biệt thự có diện tích 130 - 181 m2 (đường 11,5 m, 17,5 m và 24 m) có mức giá dao động khoảng 5 - 6 tỉ đồng.

Đáng chú ý, đối với những căn biệt thự có đường trước nhà rộng hơn (31 m) và diện tích lớn hơn thì giá lớn hơn, có căn được chủ nhà rao bán tới 14 tỉ đồng (có cả nội thất).

Theo quan sát của chúng tôi, cho đến nay, nhiều căn hộ tại Khu đô thị Lideco vẫn chưa có người vào ở và để hoang.