Nam Long có thể hạch toán thương vụ bán vốn Paragon Đại Phước vào năm nay, đẩy lãi ròng lên 1.300 tỷ đồng

VCSC mới đây đưa ra dự báo giá trị doanh số bán hàng của Nam Long trong năm 2022 là 9.700 tỷ đồng. Lãi ròng doanh nghiệp năm nay dự kiến đạt 1.300 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ, chủ yếu được thúc đẩy bởi việc giao nhà tại các dự án Akari City giai đoạn 1, Southgate giai đoạn 1 và bán cổ phần tại dự án Paragon.

Năm ngoái, doanh nghiệp công bố đã chuyển nhượng một phần vốn tại Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước - chủ đầu tư dự án Paragon cho đối tác Nhật Bản Niship Nippon Railroad.

Mặc dù không thông tin số vốn chuyển nhượng cụ thể, song theo ĐHĐCĐ thường niên 2021, Nam Long có kế hoạch chuyển nhượng 50% vốn tại Paragon Đại Phước với kỳ vọng 300 tỷ đồng được đóng góp vào doanh thu tài chính.

Tuy nhiên theo BCTC hợp nhất cuối năm 2021, công ty chưa hạch toán thương vụ trên vào BCTC. Do đó, nhiều khả năng lợi nhuận từ chuyển nhượng một phần Paragon Đại Phước sẽ được hạch toán trong BCTC năm nay.

Trong trung hạn, VCSC dự báo tổng giá trị doanh số bán hàng giai đoạn 2022 - 2024 của Nam Long có thể đạt 35.500 tỷ đồng, gấp đôi so với tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2019 - 2021 là 18.200 tỷ đồng. Phần lớn doanh số được hỗ trợ bởi 5 dự án trọng điểm gồm Izumi City, Southgate, Akari City, Mizuki Park và dự án Cần Thơ.

Trong đó, dự án Izumi City mới mở bán và dự án Akari City giai đoạn 2 dự kiến mở bán sẽ đóng góp khoảng 50% vào dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng giai đoạn 2022 - 2024 của Nam Long. 

Sau khi bàn giao hầu hết các sản phẩm thuộc dự án Akari City giai đoạn 1 cho người mua nhà vào quý IV/2021 và tháng 1/2022, Nam Long đã tổ chức lễ khởi công cho Akari City giai đoạn 2 vào cuối tháng 2/2022 và chuẩn bị cho sự kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm 2022. 

VCSC kỳ vọng giá bán trung bình của Akari City giai đoạn 2 sẽ đạt khoảng 44 triệu đồng (cao hơn 30% so với giá bán trung bình của Akari City giai đoạn 1 là khoảng 34 triệu đồng/m2 đã bán trước vào năm 2019) nhờ giá thị trường tăng. 

Theo đó, dự án Akari City giai đoạn 2 với khoảng 1.900 căn sẽ đóng góp tổng cộng 4.400 tỷ đồng giá trị hợp đồng bán hàng trong giai đoạn 2022 - 2023 và khoảng 650 tỷ đồng lãi ròng giai đoạn 2023 - 2024 cho công ty. 

Nam Long chính thức mở bán đợt đầu tiên của dự án Izumi City vào tháng 11/2021 với giá bán trung bình trong khoảng 52-55 triệu đồng/m2 và tổng giá trị hợp đồng bán hàng là 2.000 tỷ đồng. Như vậy Izumi City có thể bắt đầu đóng góp vào lợi nhuận của Nam Long kể từ năm 2024.

Về kế hoạch mở rộng quỹ đất, Nam Long đang tích cực tìm kiếm nguồn lực để thâu tóm quỹ đất mới. Gần nhất, công ty đã thu về tổng cộng 2.600 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ và bán cổ phiếu quỹ vào năm 2021

VCSC cho rằng Nam Long sẽ đẩy nhanh kế hoạch thâu tóm, điều này có thể tác động đáng kể đến lộ trình phát triển dài hạn của công ty. 

Lộ trình phát triển trong trung hạn của Nam Long đã được hỗ trợ từ các dự án hiện hữu - Mizuki Park, Akari City, Southgate, Izumi City, Cần Thơ và VSIP Hải Phòng. Do đó, mục tiêu thâu tóm quỹ đất sắp tới có thể bao gồm các dự án cần thời gian chuẩn bị lâu hơn cũng như yêu cầu khung thời gian phát triển và giải phóng quỹ đất.