Ngoài siêu dự án hơn 12.600 tỷ đồng vừa điều chỉnh quy hoạch, loạt dự án đang chờ DIC Corp vay vốn thực hiện

Điều chỉnh quy hoạch siêu dự án hơn nửa tỷ USD tại Vũng Tàu của DIC Corp

Trong những ngày gần đây, thị trường liên tục xuất hiện những thông tin pháp lý liên quan đến các dự án của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG).

Cụ thể, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa giao Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát hồ sơ, thủ tục, quá trình triển khai dự án Khu Trung tâm Chí Linh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Trước đó, ngày 14/4, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi Văn phòng Chính phủ về việc báo cáo kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án Khu Trung tâm Chí Linh.

Dư án Khu trung tâm Chí Linh tại Vũng Tàu được phê duyệt vào năm 1993. Quy mô dự án gần 100 ha với tổng mức đầu tư ban đầu là 888 tỷ đồng. Trên báo cáo tài chính của DIC Corp, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận tại dự án này gần 34 tỷ đồng, giảm so với giá trị 50,6 tỷ đồng thời điểm đầu năm.

Phối cảnh dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại Nhơn Trạch của DIC Corp. Ảnh: DIC Corp.

Tại một dự án khác của DIC Corp là Khu đô thị du lịch Long Tân tại Nhơn Trạch, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án này.

Theo đó, Khu đô thị du lịch Long Tân sẽ được quy hoạch thành hai phân khu chức năng là khu đô thị du lịch và khu hành lang cách ly đường Vành đai 3.

Cụ thể, khu đô thị du lịch có quy mô hơn 326 ha. Bao gồm đất ở (hơn 79 ha) với các loại hình nhà ở như nhà phố, nhà liên kế, biệt thự, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. 

Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ hỗn hợp (hơn 25,8 ha); đất công trình dịch vụ đô thị (hơn 13,8 ha); đất dịch vụ du lịch (hơn 33 ha); đất cây xanh, thể thao (hơn 97 ha), đất giao thông (hơn 75 ha); đất hạ tầng kỹ thuật (gần 3 ha) và đất tôn giáo (1.502 m2).  Còn lại, khu hành lang cách ly đường Vành đai 3 có diện tích hơn 5,7 ha.

Liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, tại đại hội cổ đông thường niên năm nay, công ty thông qua phương án điều chỉnh vốn đầu tư từ 4.752 tỷ đồng lên 12.618 tỷ đồng. Theo kế hoạch, DIC Corp khởi công giai đoạn 1 của dự án vào Quý III năm nay và hoàn thành xây dựng toàn bộ dự án vào quý IV/2026.

Để bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, DIC Corp dự kiến phát hành riêng lẻ 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay. Thời hạn trái phiếu là 3 – 5 năm, ngày đáo hạn là 2024 – 2026.

Thể hiện trên báo cáo tài chính của DIC Corp, giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Long Tân là hơn 58,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 52,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm.

Loạt dự án đang chờ DIC Corp vay vốn

Ngoài hai dự án vừa nêu trên, DIC Corp còn đang thực hiện 10 dự án khác tại Vũng Tàu, Vĩnh Phúc, Hậu Giang… Tổng giá trị xây dựng cơ bản dở dang của các dự án đang vào khoảng 4.291,5 tỷ đồng tính đến cuối quý I. Dự án có giá trị đầu tư lớn nhất là Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên với giá trị 2.161 tỷ đồng.

Các dự án xây dựng dở dang của DIC Corp. Nguồn: BCTC quý I của công ty.

Để thực hiện các dự án trên, đòi hỏi DIC Corp chuẩn bị nguồn tiền lớn. Trong năm 2021, doanh nghiệp cần vay 1.900 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (Dự án khu đô thị trục đường 51B, Vũng Tàu). Tính đến cuối quý I năm nay, giá trị sản xuất kinh doanh dở dang của dự án này chỉ gần 10 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong năm nay, DIC Corp vay khoảng 1.465 tỷ đồng để thực hiện hai dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 2 (565 tỷ đồng) và Khu nhà ở Lam Hạ Central Point (900 tỷ đồng). Thời điểm cuối quý I, giá trị sản xuất kinh doanh dở dang của hai dự án là 466 tỷ đồng và 44,6 tỷ đồng.

Bên cạnh nguồn tiền vay để thực hiện các dự án, nguồn thu từ bán dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước cũng được sử dụng để tái đầu tư vào các dự án trọng điểm của công ty.

Theo ban lãnh đạo DIC Corp chia sẻ tại đại hội cổ đông vào tháng 4, công ty đã chuyển nhượng 31 ha tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Nhưng do thủ tục đất đai chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp rất phức tạp, mất nhiều thời gian nên chưa kịp hạch toán trong quý I. 

Kế hoạch năm nay, công ty thu được nguồn lợi nhuận từ một số dự án như Chung cu Vũng Tàu Gateway, KĐT mới Nam Vĩnh Yên, án Khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 1.