Người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam trong 5 năm qua với những con số

Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản đón nhận nhiều luồng ý kiến liên quan đến đề xuất nới trần tỉ lệ tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở (nhà ở thương mại, chung cư, biệt thự, nhà phố) và cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu condotel (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch).

Theo quan điểm của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc bán bất động sản (BĐS) cho nhà đầu tư nước ngoài có thể xem là một hình thức xuất khẩu BĐS tại chỗ.

"Người nước ngoài sở hữu căn hộ du lịch hay căn nhà tại Việt Nam thì tài sản vẫn nằm ở Việt Nam. Mặt khác, người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam còn giúp tăng chi tiêu tiêu dùng, tăng dòng tiền ngoại hối đổ về du lịch, dịch vụ, tài chính...", ông Sử Ngọc Khương chia sẻ.

Thực tế theo quan sát của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy, phần lớn người Châu Âu, Bắc Mỹ, Australia, Nhật Bản… thường lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà tại Việt Nam.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết: "Người nước ngoài có xu hướng mua nhà tại Việt Nam thường đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Hong Kong, Singapore,...

Hiện nay, một số nước trên thế giới đang điều chỉnh chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà theo hướng thắt chặt hơn, để chống tình trạng đầu cơ ( Hàn Quốc), hoặc tình trạng người nước ngoài mua quá nhiều nhà, dẫn đến giá nhà tăng cao, làm cho người bản địa có thu nhập trung bình và có thu nhập thấp khó mua nhà ( Australia)".

Thống kê sơ bộ của HoREA cho thấy, 17 doanh nghiệp BĐS đã bán khoảng 12.335 căn hộ cho người nước ngoài trong 5 năm qua (2015-2020), trong đó TP HCM chiếm 10.020 căn.

Theo đó, số lượng nhà người nước ngoài đã mua chiếm 4-29% tổng số lượng căn hộ các doanh nghiệp bán ra và phần lớn tập trung ở khu vực quận 2, TP HCM.

HoREA giả định, nếu 17 doanh nghiệp BĐS bán ra chiếm 70-80% thị phần nhà ở bán cho người nước ngoài thì có thể ước số lượng căn nhà mà người nước ngoài đã mua trong 5 năm qua trên phạm vi cả nước vào khoảng 14.800-16.000 căn.

Trong đó, Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh,… là những chủ đầu tư được nhiều người nước ngoài lựa chọn mua nhà với 10.571 căn, chiếm 86% tổng số nhà đã bán cho người nước ngoài.

"Thực tế cho thấy, không có làn sóng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam trong 5 năm qua. Những dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà chung cư cao cấp, có đầy đủ dịch vụ, an ninh mới thu hút được người nước ngoài lựa chọn cư trú hoặc mua nhà.

Một số dự án đã đạt trần 30% số lượng căn hộ được bán cho người nước ngoài như: Gateway Thảo Điền, Nassim, Thảo Điền Pearl và người nước ngoài chuyển sang kí hợp thuê nhà dài hạn 50 năm", Chủ tịch HoREA nhận định.