Nhà đầu tư bất động sản đang cắt lỗ ở đâu?

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý III do một số đơn vị công bố thời gian gần đây đã thể hiện xu hướng này.

Cụ thể, việc giảm giá, bán cắt lỗ đất nền vùng ven cũng được ghi nhận ở khá nhiều nơi. Theo quan sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), một số nhà đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ sản phẩm đất nền tại Lâm Đồng, nhìn chung giá đã giảm nhẹ trong quý III. Tại thị trường duyên hải Bắc bộ, có những nhà đầu tư chào giá đất nền vùng ven thấp hơn 8 - 10% so với quý trước.

Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận sự giảm giá, cắt lỗ ở nhiều quận, huyện tại Hà Nội. Đơn cử, so với thời điểm quý II, giá rao bán đất nền tại Thanh Trì đã giảm 9%, tại Đông Anh và Quốc Oai giảm 1%, tại Long Biên giảm 10%. Giảm giá rao bán đất nền còn xuất hiện ở các tỉnh thành khác tại khu vực miền Bắc như Bắc Ninh, Quảng Ninh và Bắc Giang với mức giá giảm lần lượt là 6%, Quảng Ninh 7% và Bắc Giang 5%.

Với thị trường nhà phố/biệt thự thứ cấp, DKRA Việt Nam cũng ghi nhận có hiện tượng giảm giá cục bộ tại một số khu vực và dự án trên địa bàn TP HCM và các tỉnh lân cận.

Khảo sát trên một diễn đàn bất động sản, các môi giới cho biết tình trạng cắt lỗ từ 10 - 30% đã xuất hiện ở nhiều thị trường như TP Đà Nẵng, xã Bình Mỹ (huyện Củ Chi, TP HCM), huyện Cần Đước (tỉnh Long An)... Nguyên nhân do nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Trong bối cảnh lãi suất tăng, thanh khoản thấp, nhà đầu tư buộc phải giảm giá để nhanh chóng “thoát hàng”, quay vòng dòng vốn. 

“Thời điểm này nhà đầu tư vướng vào ngân hàng cắt lỗ 30 - 35% vẫn chưa ra được hàng, chứ nói gì 20% là quá nhẹ”, một môi giới cho biết.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, thực tế nhà đầu tư chỉ đang cắt lãi, còn cắt lỗ tới 20% thì chưa phải.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết, tình trạng cắt lỗ xảy ra nổi cộm ở thị trường đất nền. Giao dịch chậm lại trong hai quý vừa qua đã gây áp lực rất lớn về thanh khoản đối với các chủ sở hữu.

Vị chuyên gia cho rằng, các rao bán trên thị trường hiện tại đang thiên về cắt lãi hơn là cắt lỗ.

“Đa phần những người bán đất nền ở thời điểm hiện tại đã mua từ 1 - 2 năm trước, ở giai đoạn 2020 - 2021. Hai năm trở lại đây giá đất nền đã tăng lên rất nhiều bậc. Rõ ràng bây giờ không thể bán dưới giá gốc được vì giá đã leo lên một mặt bằng mới”, ông Hảo cho biết. 

Ông Hảo cũng nói thêm, việc rao bán cắt lỗ là một vấn đề khá nổi cộm dưới áp lực của thị trường hiện nay. Nhưng đây chỉ là xu hướng trong ngắn hạn và sẽ bị triệt tiêu khi thị trường có sự phục hồi. Những nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản, còn đang trụ lại được là những nhà đầu tư xác định cuộc chơi trung - dài hạn.