Nhiều nhà đầu tư ôm đất nền Nha Trang phải cắt lỗ 20 - 30%

Báo cáo về thị trường bất động sản Khánh Hòa do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố mới đây đã chỉ ra một số diễn biến mới tại khu vực này.

Với thị trường căn hộ, VARS cho biết trong quý III, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã thông báo 1 dự án đủ điều kiện mở bán với 557 căn hộ (bao gồm 551 căn hộ chung cư và 6 căn hộ thương mại dịch vụ). Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa mở bán dự án này do e ngại thị trường còn khó khăn.

Trên thị trường nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch ở đây đang đón nhận luồng đầu tư mới, nhất từ những khách hàng Trung Quốc. Cùng với đó, Khánh Hòa cũng là tỉnh tiên phong ban hành văn bản quy trình cấp sổ cho sản phẩm condotel.

Cụ thể, cuối tháng 9, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai. Trong đó, có việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch (condotel) trên đất thương mại, dịch vụ thuộc trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trao đổi với người viết, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa đánh giá: “Việc UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành thủ tục hành chính cấp sổ hồng cho condotel là một động thái ban đầu giúp kích thích thị trường bất động sản của tỉnh phát triển.

Tuy nhiên trước mắt, đây cũng chỉ là một thủ tục hành chính, song cũng là một tín hiệu vui và đáng mừng sau những năm condotel bị bỏ ngỏ về chính sách pháp lý - điều khiến tâm lý nhà đầu tư còn e dè về vấn đề quyền sở hữu”.

Xét theo địa phương, TP Nha Trang đang là điểm sáng trên toàn tỉnh khi dọc khu vực Bãi Dài có rất nhiều dự án đang hoàn thiện, đủ điều kiện bán hàng và được người mua đón nhận trong bối cảnh lãi suất giảm.

Song ở thị trường đất nền, tại các khu đô thị trong trung tâm TP Nha Trang ghi nhận giao dịch mua bán ở các lô đất có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/lô, giảm 20 - 30% so với thời kỳ đỉnh sốt. Lý do là bởi nhiều nhà đầu tư do gặp áp lực tài chính đã bán cắt lỗ.

Trong khi đó, tại khu vực vùng ven thành phố, đất nông nghiệp cũng ghi nhận lượng giao dịch kém, giá giảm khoảng 20% so với thời kỳ đỉnh sốt.

Còn nhớ giai đoạn đầu năm 2022, Khánh Hoà từng ghi nhận sốt đất, chủ yếu tập trung ở các sản phẩm phân lô, bán nền tại vùng ven TP Nha Trang. Theo Báo Khánh Hoà, thời điểm đó có hàng trăm khu đất phân lô, bán nền với quy mô hàng nghìn lô đã được tung ra thị trường, giá bình quân từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/lô nên khá hấp dẫn các nhà đầu tư nhỏ khi đó.

Sau hơn một năm, theo chuyên gia, hoạt động mua bán, chuyển nhượng trên thị trường bất động sản Khánh Hòa thời gian qua diễn ra tương đối trầm lắng, nhất là đối với những phân khúc như đất nền, nhà phố, nhà riêng, condotel...

“Chỉ một bộ phận nhỏ phân khúc chuyển nhượng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực mới duy trì hoạt động giao dịch. Còn lại, với những sản phẩm phục vụ mục đích đầu cơ tạm thời đều ngừng lại hoặc phát triển không mạnh”, ông Phan Việt Hoàng nói.

Ngoài ra, theo thông tin từ VARS, sau Hội nghị xúc tiến đầu tư được tổ chức vào đầu quý III, đã có 27 dự án ký hợp tác MOU tại khu kinh tế Vân Phong thuộc 3 lĩnh vực logistic, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp. Quy hoạch phân khu chi tiết khu vực đầu tư cũng đang được đẩy mạnh tốc độ thực hiện.

Dự kiến trong thời gian tới, thông tin về 2 khu vực huyện đầu nối từ Khánh Hòa lên Đắk Lắk công bố vào quý IV được kỳ vọng sẽ tạo lực thu hút đầu tư tới khu vực này.