Nhiều tín hiệu tích cực, bất động sản nghỉ dưỡng đồng loạt tăng giá

Bất động sản nghỉ dưỡng là phân chịu ảnh hưởng mạnh nhất trong hai năm đại dịch, có một số phân khúc thậm chí đã "ngủ đông". Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, nền kinh tế được mở cửa, các đường bay quốc tế hồi phục đã tạo động lực lớn cho thị trường này.

Theo báo cáo do DKRA Việt Nam mới công bố, nhiều tín hiệu tích cực đã được ghi nhận tại các phân khúc biệt thự, nhà phố, shophouse. Đáng chú ý, mặt bằng giá tất cả các phân khúc đều tăng trưởng tốt trong thời gian vừa qua và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.

Biệt thự tăng giá 11 - 28%

Ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đón nhận 2.700 sản phẩm mới, đến từ 26 dự án mở bán, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ tương đương 75%, khoảng 2.085 căn - gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2021. Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D, DKRA Việt Nam nhận định đây là tỷ lệ cao, cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực từ thị trường.

Khu vực miền Trung dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với 1.200 căn - chiếm 43%. Các sản phẩm tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận. Miền Bắc chiếm 37% với hơn 1.000 căn, chủ yếu ở Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hòa Bình, Phú Thọ. Miền Nam chiếm khoảng 20% thị phần nguồn cung mới, tập trung ở thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương đã bắt đầu gia nhập vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng như Lào Cai, Nghệ An. Tuy nhiên, các chủ đầu tư chủ yếu thăm dò thị trường nên nguồn cung đưa ra khá khiêm tốn.

Về giá bán sơ cấp, giá trung bình tại khu vực miền Nam là 37,1 tỷ đồng/căn, tại miền Trung là 30,2 tỷ đồng/căn và tại miền Bắc là 17,8 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý, đã có sự gia tăng giá rất lớn so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá sơ cấp tăng từ 11 - 28%. Trong đó, giá tăng 28% tại miền Trung, tăng 15 - 18% tại miền Bắc và tăng 11 - 15% tại miền Nam.

Dự kiến nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm ở mức tương đương so với những tháng đầu năm, dao động khoảng 2.800 - 3.000. Các sản phẩm mới đa số nằm tại Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh Hóa, Quảng Ninh và Hòa Bình.

Nhà phố/shophouse tăng giá 30 - 40%

Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ghi nhận sự hồi phục đáng kể. Toàn thị trường nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận 23 dự án mở bán (bao gồm 7 dự án mới và 16 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 5.145 căn, gấp 2,7 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Lượng giao dịch khả quan với 3.848 căn, cao hơn 2,6 lần so với cùng kỳ và đạt tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới là 75%.

Miền Trung là khu vực dẫn đầu nguồn cung mới và lượng tiêu thụ toàn thị trường, tập trung chủ yếu ở Bình Định và Bình Thuận. Tại miền Bắc, nguồn cung chủ yếu tập trung ở Quảng Ninh và Thanh Hóa. Trong đó, Thanh Hóa dẫn đầu cả nước khi chiếm 24% tổng nguồn cung mới.

Mức giá sơ cấp chào bán dao động từ 6,6 - 64,1 tỷ đồng/căn, bình quân cao hơn từ 30 - 40% so với mức giá trung bình cùng kỳ năm 2021.

Nhờ vào khả năng kết hợp nhà ở và kinh doanh, tính thanh khoản cao, các dự án nhà phố/shophouse tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2022, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có thêm khoảng 4.100 - 4.500 căn. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung và miền Nam, phân bổ tại hai tỉnh Bình Thuận và Kiên Giang, phần lớn đến từ đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Condotel tăng giá 9 - 15%

So với hai phân khúc trên, condotel cho thấy sự phục hồi chậm hơn. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, thị trường condotel cả nước ghi nhận 1.591 căn mở bán đến từ 8 dự án (bao gồm 3 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), bằng 56% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức khoảng 59%, tương đương 944 căn, bằng 58% so với 6 tháng đầu năm 2021.

Nguồn cung ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước nhưng tăng 54% so với 6 tháng cuối năm 2021, tập trung chủ yếu vào quý II/2022 đặc biệt là sau thông tin mở cửa du lịch của Chính phủ.

Sản phẩm mới phân bổ phần lớn ở khu vực phía Nam khi chiếm 54%, chủ yếu tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sức cầu thị trường ở mức thấp, tập trung cục bộ tại một số dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Việc thắt chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm do khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay.

Tuy nhiên mặt bằng giá sơ cấp vẫn tăng từ 9 - 15% so với cùng kỳ năm trước. Việc tăng giá cũng kèm theo các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng nhằm kích cầu thị trường.

Dự báo 6 tháng cuối năm, 2.000 - 2.500 căn condotel sẽ được cung cấp ra thị trường, tập trung phần lớn tại Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Bình.

DKRA cho rằng sức cầu chung toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm. Giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà phố/shophouse, biệt thự tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín.

Giá bán sơ cấp trong thời gian tới tiếp tục tăng. Nguyên nhân chủ yếu do các chi phí đầu vào tăng, chủ đầu tư mở bán các phân khu mới với mức giá cao hơn hoặc điều chỉnh giá các phân khu đang bán hiện hữu.