Nhóm doanh nghiệp của đại gia Nguyễn Văn Tuyển sắp làm 4 khu đô thị 2.500 tỷ tại Bắc Giang

Liên danh CTCP Đầu tư 379 vừa qua đã công bố kế hoạch triển khai xây dựng hai dự án bất động sản tại Bắc Giang.

Đầu tiên là Khu đô thị số 2 tại thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, doanh nghiệp cho biết đến tháng 3/2025 sẽ hoàn thành bồi thường GPMB, thực hiện các thủ tục để khởi công dự án. Giai đoạn tháng 4/2025 - tháng 6/2026 sẽ xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Từ tháng 8/2026 hoàn thành bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật. Tổng mức đầu tư dự án là 454 tỷ đồng, chi phí tiền sử dụng đất là 126 tỷ đồng. 

Khu đô thị số 2 có diện tích hơn 29,9 ha, nằm ở phía đông nam của thị trấn Đồi Ngô, thuộc các thôn Cẩm Y, Mười Chín, thôn Chằm Cũ, Chằm Mới, Nhiêu Thị. Phía bắc dự án giáp khu dân cư ĐT.293; phía tây giáp quốc lộ 37; phía đông và phía nam giáp đồng ruộng.

Hiện trạng dự án có 27,4 ha đất nông nghiệp; 0,4 ha đất ở hiện hữu và còn lại là đất giao thông, mặt nước, nghĩa trang...

Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ xây dựng 651 lô đất ở, nhà ở xây thô hoàn thiện mặt tiền. Cụ thể gồm: 631 lô đất ở liền kề, biệt thự; xây thô hoàn thiện mặt tiền 20 căn liền kề phân lô. Ngoài ra xây dựng thêm một công trình dịch vụ thương mại cao tối đa 9 tầng. Quy mô dân số khoảng 2.300 người.

Kế đến là dự án Khu phía tây thuộc khu số 1, số 3 - phân khu 4, TP Bắc Giang. Doanh nghiệp cho biết từ nay đến hết quý IV/2025 sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng, thi công xây dựng hoàn thành dự án. Từ quý I/2026 đưa dự án vào kinh doanh khai thác. 

Tổng mức đầu tư của dự án là 644 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB chiếm 162 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 395 tỷ đồng...

Khu phía tây thuộc khu số 1, số 3 được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 10/2021 với diện tích 45,5 ha. Phía bắc giáp CCN Tân Mỹ; phía tây và phía nam giáp xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên. 

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất trồng lúa với 40 ha; đất ở chiếm 1.434 m2; còn lại là đất giao thông, trồng cây, thủy sản... Tiếp cận dự án có tuyến đường Võ Văn Kiệt; phía nam khu vực dự án có quốc lộ 37 và quốc lộ 17.

Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ xây thô hoàn thiện mặt tiền 82 căn nhà liền kề phân lô với chiều cao 5 tầng, mật độ xây dựng 73 - 90%, ngoài ra bố trí 1,7 ha để xây dựng nhà ở xã hội. Quy mô dân số toàn dự án khoảng 6.788 người. 

Bên cạnh CTCP Đầu tư 379, một doanh nghiệp khác là CTCP Đầu tư Minh Hùng vừa qua cũng công bố kế hoạch triển khai hai dự án bất động sản tại TP Bắc Giang.

Đầu tiên là Khu phía đông thuộc khu số 1, số 3 - phân khu 4, TP Bắc Giang với diện tích 48,6 ha. Phía bắc giáp CCN Tân Mỹ; phía nam giáp xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên; phía tây giáp dự án của 379 nêu trên. 

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất chuyên trồng lúa (41,6 ha); đất ở chiếm khoảng 4.310 m2; còn lại là đất giao thông, thủy sản, trụ sở cơ quan, trồng cây... Trong ranh giới dự án có nhiều nghĩa trang nhỏ lẻ tự phát nằm rải rác. Khu vực này được quy hoạch 2 tuyến đường liên khu với mặt cắt ngang 27 m kết nối với ĐT.295B.

Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ xây thô hoàn thiện mặt tiền 40 căn nhà ở liền kề phân lô với quy mô 5 - 6 tầng, mật độ xây dựng 60 - 90%; bố trí 0,9 ha xây nhà ở xã hội, quy mô dân số toàn dự án là 5.366 người.

Tiến độ hoàn thành xây dựng công trình đưa dự án vào sử dụng là 60 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư (tháng 6/2022). Trong đó thời gian hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đến tháng 6/2026; từ tháng 7/2027 đưa dự án vào kinh doanh, khai thác.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 736 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB chiếm 199 tỷ đồng; chi phí xây dựng khoảng 417 tỷ đồng.

Kế đến là dự án Phía nam, khu đô thị số 22 - phân khu số 2, TP Bắc Giang. Minh Hùng cho biết, từ nay đến hết quý IV/2025 sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng, thi công xây dựng hoàn thành dự án, đưa vào sử dụng. Từ quý I/2026 đưa dự án vào kinh doanh khai thác.

Tổng mức đầu tư của dự án là 522 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB là 137,5 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 306 tỷ đồng... Hồi tháng 8/2024, dự án đã được HĐND tỉnh Bắc Giang bổ sung vào danh mục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa.

Dự án Phía nam, khu đô thị số 22 - phân khu số 2 có diện tích 29,5 ha. Phía bắc và phía tây giáp xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang; phía nam giáp xã Hương Gián, huyện Yên Dũng. 

Hiện trạng dự án có 21,2 ha đất chuyên trồng lúa; đất ở chiếm khoảng 2.627 m2; khoảng 4 ha đất đã thu hồi, GPMB; còn lại là đất giao thông, thủy sản, trồng cây... Tiếp cận với dự án có tuyến ĐT.295B và tuyến đường lên cầu Á Lữ. 

Tại đây sẽ xây thô hoàn thiện mặt tiền 76 căn nhà ở liền kề phân lô với mật độ xây dựng 90%, ngoài ra bố trí 4,5 ha để xây nhà ở xã hội. Quy mô dân số toàn dự án là 3.200 người.

Bóng dáng đại gia Nguyễn Văn Tuyển

Nói qua về hai chủ đầu tư, Công ty 379 tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại 379 được thành lập từ năm 2001. Doanh nghiệp này chuyên hoạt động trong mảng xây dựng nhà ở, trụ sở đặt tại TP Bắc Giang, đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc hiện nay là ông Nguyễn Văn Tuyển. 

Thông tin từ Báo Đấu thầu, 379 từng tham gia vào nhiều gói thầu xây dựng tại Bắc Giang.

Một số gói thầu lớn có thể kể đến như gói thầu số 10 thuộc Dự án Xây dựng cầu và đường dẫn nối cảng Mỹ An - Quốc lộ 31 - Quốc lộ 1 và tuyến nhánh hồ Suối Nứa - Khuôn Thần (huyện Lục Nam và Lục Ngạn); gói thầu Thi công xây dựng công trình thuộc dự án Cải tạo, nâng cấp tuyến đường từ thị trấn Bố Hạ qua xã Đông Sơn, huyện Yên Thế đi Trường Cao đẳng Nghề Đông Bắc; gói thầu số 5 Xây dựng tuyến đường trục nắc nam huyện Hiệp Hòa; xây dựng ĐT.289 kéo dài (đoạn thị trấn Chũ đi Đồng Đỉnh); Xây dựng đường vành đai thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn theo hình thức BT...

Trong mảng bất động sản, theo tìm hiểu của người viết, ngoài hai dự án sắp triển khai ở trên, Công ty 379 còn đầu tư vào một số dự án khác trên địa bàn TP Bắc Giang.

Cụ thể, doanh nghiệp này đang liên danh cùng Tổng công ty cơ khí Xây dựng Thăng Long đầu tư khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía nam TP Bắc Giang (gần 44 ha); đầu tư các toà NOXH NO1, NO2 tại Khu dân cư số 3; đầu tư khu dân cư số 4 trên ĐT.295B  tại xã Tân Mỹ (khoảng 6,4 ha); Khu số 1 thuộc Khu đô thị phía bắc xã Đồng Sơn (14 ha, 233 tỷ đồng).

Tháng 5/2024, 379 là doanh nghiệp duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị số 15 và dải cây xanh mặt nước thuộc Quy hoạch phân khu số 2, TP Bắc Giang (56 ha, hơn 1.000 tỷ đồng).

Về phía Công ty Minh Hùng, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 3/2011, trụ sở trùng với công ty 379. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Minh Hùng là ông Đào Duy Cường. Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp là ông Nguyễn Văn Tuyển. 

Hiện nay, ông Tuyển đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và BĐS Bắc Giang. Vị này cũng được biết đến là Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Bắc Giang.