Những dự án có thể mang về doanh thu cho Kinh Bắc năm nay

Chứng khoán VNDirect vừa đưa ra những đánh giá về tình hình hoạt động của Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC).

Trong quý I, Kinh Bắc không ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê khu công nghiệp (KCN), trong khi cùng kỳ mảng này mang về hơn 2.000 tỷ đồng. Ban lãnh đạo công ty vẫn chưa đưa ra bất kỳ giải thích nào về nguyên nhân của sự sụt giảm này.

Tương tự, doanh thu từ các dự án bất động sản (BĐS) nhà ở cũng giảm 30% so với cùng kỳ, xuống còn 15 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần trong quý I đạt 152 tỷ đồng, giảm 93%.

Kết quả, lãi gộp của Kinh Bắc trong quý đầu năm giảm 95% xuống còn 74 tỷ đồng. Công ty cũng không ghi nhận bất kỳ khoản lợi nhuận tài chính nào từ chuyển nhượng đầu tư. Công ty mẹ ghi nhận lỗ 86 tỷ đồng trong quý I.

Theo chuyên gia VNDirect, việc không ghi nhận doanh thu KCN trong quý I sẽ chỉ là tạm thời do Kinh Bắc sở hữu quỹ đất KCN sẵn sàng cho thuê, các dự án sắp hoàn tất thủ tục pháp lý trong năm 2024. Doanh thu KCN được kỳ vọng phục hồi trong ba quý cuối năm 2024.

"Ước tính Kinh Bắc sẽ cho thuê 157 ha KCN trong năm 2024, tương ứng với doanh thu 5.422 tỷ đồng, chủ yếu đến từ KCN Nam Sơn - Hợp Lĩnh, KCN Quang Châu và KCN Tân Phú Trung; các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, Long An và đặc biệt là KCN Tràng Duệ 3".

Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 18/3 vừa qua, HĐQT Kinh Bắc đã thông qua nghị quyết đầu tư, xây dựng và vận hành cơ sở hạ tầng KCN Phú Bình HĐQT tạ xã Tân Hòa, xã Phương Phú và thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. 

Dự án này có tổng diện tích 675 ha, diện tích thương phẩm khoảng 439 ha, tổng mức đầu tư 8.900 tỷ đồng, giá thuê dự kiến 120 - 130 USD/m2/kỳ. Nhìn chung, dự án sẽ triển khai giai đoạn quý I/2024 - quý II/2033.

Ngoài ra, giai đoạn sắp tới Kinh Bắc còn có thêm 4 cụm công nghiệp ở Long An gồm: CCN Tân Tập; CCN Phước Vĩnh Đông; CCN Phước Vĩnh Đông 2 và CCN Phước Vĩnh Đông 4. Các dự án đều đang trong giai đoạn bồi thường đất và đàm phán với khách hàng cho thuê tiềm năng.

Pháp lý Tràng Duệ 3 chậm hơn dự kiến

Trong quý I, KCN Tràng Duệ 3 đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi hoàn tất quá trình thẩm định với các Bộ, ngành liên quan. Kinh Bắc cho biết dự án hiện đang chờ Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.

Với tốc độ tiến độ hiện tại, VNDirect kỳ vọng Tràng Duệ 3 sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2024. Do đó, tiến độ Tràng Duệ 3 hiện chậm hơn so với dự báo trước đó là sẵn sàng cho thuê trong nửa đầu năm nay.

Theo đơn vị chứng khoán, Tràng Duệ 3 vẫn sẽ là động lực chính cho tăng trưởng doanh thu của Kinh Bắc giai đoạn 2024 - 2025. Dự án này có tổng diện tích 687 ha, trong đó phần cho thuê là 456 ha, giá thuê dự kiến 150 - 160 USD/m2/kỳ.

KCN Tràng Duệ 3 cũng sẽ được hưởng lợi nhờ dòng chảy FDI dồi dào từ Hàn Quốc. Kể từ khi LG xuất hiện vào năm 2016, Hàn Quốc là quốc gia hàng đầu trong việc đầu tư vào Hải Phòng với tổng vốn 11,5 tỷ USD. Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký từ Hàn Quốc vào Hải Phòng đạt 1,17 tỷ USD, chiếm 27% tổng vốn quốc gia này đổ vào Việt Nam.

Trong 4 tháng đầu năm, vốn FDI cam kết của Hàn Quốc vào Việt Nam tăng 49% so với cùng kỳ lên 850 triệu USD, trong đó Hải Phòng thu được gần một nửa.

Các dự án Tràng Duệ 1 và 2 ghi nhận sự góp mặt của nhiều công ty Hàn Quốc như Bluecom, Dong Yang, hay nổi bật là công ty con của Tập đoàn LG là Haeng Sung, Hee Sung... Trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp mới của Hải Phòng hạn chế, dự án Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút thêm các khoản đầu tư từ Hàn Quốc.

Doanh thu từ Tràng Cát sẽ rơi vào nửa cuối 2025

Đối với mảng BĐS nhà ở, Kinh Bắc đang dần mở rộng thêm quỹ đất với 3 dự án, tổng diện tích hơn 740 ha.

Cuối năm 2023, Kinh Bắc đã được điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu đô thị Tràng Cát, nâng diện tích đất thương phẩm lên hơn 282 ha (tăng 70 ha so với quy hoạch trước đó). Cùng với khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng.

Theo Kinh Bắc, dự án đã được bàn giao đất, phê duyệt giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng và hoàn thành san lấp hạ tầng 120 ha. VNDirect kỳ vọng Kinh Bắc sẽ ghi nhận doanh thu bán buôn đến từ dự án vào nửa cuối năm 2025. Giá bán dự kiến của Tràng Cát là 100 - 140 USD/m2. 

Dự báo, doanh thu mảng bất động sản nhà ở của Kinh Bắc năm 2024 và 2025 lần lượt sẽ là 379 tỷ và 1.328 tỷ đồng. Doanh thu thuần cho thuê đất KCN lần lượt là 5.422 tỷ và 6.175 tỷ đồng. Lợi nhuận ròng 2024 - 2025 là 2.059 và 2.378 tỷ đồng.