Nợ tài chính Khang Điền tăng bằng lần sau 6 tháng, dòng tiền kinh doanh âm hơn 2.000 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính mới nhất của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH), quý II/2022, công ty đạt doanh thu thuần 733 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ, chủ yếu do giảm doanh thu chuyển nhượng bất động sản, nguồn thu chính trong quý của doanh nghiệp. 

Nhờ cắt giảm giá vốn, biên lợi nhuận gộp tăng, công ty báo lãi gộp tăng 17%, đạt 498 tỷ đồng, qua đó báo lãi sau thuế tăng 23%, đạt 326 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Khang Điền đạt 875 tỷ đồng, giảm 55%. Nhờ lãi từ giao dịch mua rẻ sau khi M&A công ty con trong quý I (ghi nhận tại mục thu nhập khác), công ty lãi sau thuế 625 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021. 

Năm 2022, công ty đạt mục tiêu doanh thu thuần 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng kinh doanh đầu năm, công ty đã thực hiện được lần lượt 22% và 45% chỉ tiêu năm. 

Dòng tiền kinh doanh trong 6 tháng đầu năm của Khang Điền âm 2.008 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 843 tỷ đồng, chủ yếu do tăng hàng tồn kho 4.380 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ tăng 1,1 tỷ đồng. 

Tại thời điểm cuối quý II, giá trị tồn kho của Khang Điền đã tăng 57% so với đầu năm, đạt 12.113 tỷ đồng, tương đương chiếm 63% tổng tài sản. Chênh lệch này chủ yếu đến từ việc công ty ghi nhận thêm tồn kho 3.181 tỷ đồng tại dự án Khu nhà ở Đoàn Nguyên sau khi hoàn tất M&A CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên, chủ đầu tư dự án.  

Bên cạnh đó, các dự án khác có tồn kho lớn gồm Khu dân cư Tân Tạo (4.653 tỷ đồng), Bình Trưng Đông (531 tỷ đồng), Khu dân cư Bình Hưng 11A (517 tỷ đồng),...

Công ty cũng có 4.872 tỷ đồng khoản phải thu, tăng 14% so với đầu năm, bao gồm khoản trả trước cho người bán để mua quyền sử dụng đất 1.885 tỷ đồng, tạm ứng công tác đền bù dự án 1.899 tỷ đồng, khoản phải thu từ chuyển nhượng bất động sản 982 tỷ đồng,...

Qua đó, tổng tài sản tại thời điểm cuối quý II của Khang Điền cũng tăng 35% so với đầu năm, đạt 19.348 tỷ đồng. 

Về phần nợ vay, nợ phải trả của Khang Điền ghi nhận 7.992 tỷ đồng, tăng 92,5% so với đầu năm. Chiếm 72% trong tổng nợ là nợ tài chính 5.763 tỷ đồng, tăng 125%, chủ yếu do tăng các khoản vay ngân hàng nhằm tài trợ cho các dự án gồm Lê Minh Xuân mở rộng, Khu nhà ở 11A, Khu dân cư Tân Tạo - khu A, Lovera Vista và Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức.