Dự án Classia sắp mở bán là nguồn thu trụ cột năm 2022 của Khang Điền

Theo MB Securities (MBS), doanh thu và lợi nhuận trong giai đoạn 2022 - 2024 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) sẽ tăng trưởng khả quan. Trong đó, doanh thu 2022 chủ yếu đến từ bàn giao dự án Classia (TP Thủ Đức), giá trị bán hàng 2022 - 2023 tăng trở lại từ mức thấp nhờ các dự án mở bán mới Classia, Clarita và The Privia.

Khang Điền sở hữu quỹ đất khoảng 650 ha ở khu đông và khu nam TP HCM, trong ngắn hạn Khang Điền được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ đà tăng giá bất động sản tại khu vực TP HCM, đặc biệt là lợi thế sở hữu hai dự án thấp tầng ở khu đông TP HCM (Classia dự kiến mở bán 8/2022 và Clarita dự kiến sẽ triển khai vào cuối năm 2022) trong khi câu chuyện lên quận đang hâm nóng khu vực Bình Chánh.  

Trong quý I/2022, Khang Điền ghi nhận doanh thu 142 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ chủ yếu đến từ việc ghi nhận các sản phẩm từ các dự án cũ, lãi ròng đạt 299 tỷ đồng tăng 45%, chủ yếu nhờ công ty ghi nhận lợi nhuận khác 305 tỷ, so với mức thấp âm 7 tỷ đồng của quý I/2021.

Cụ thể, trong kỳ Khang Điền đã mua 60% của Phước Nguyên với giá 620 tỷ và ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ 308 tỷ. Sau khi mua Phước Nguyên, công ty sở hữu 60% dự án 6 ha ở Bình Trưng Đông, Cát Lái (dự án Đoàn Nguyên).

Dự kiến trong năm 2022, Khang Điền sẽ triển khai các dự án Classia và Clarita (thấp tầng) và The Privia (cao tầng). Đối với Classia dự án kỳ vọng sẽ là trụ cột doanh thu lợi nhuận 2022, đã hoàn tất pháp lý, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã triển khai xây dựng vào quý IV/2021 và dự kiến mở bán vào tháng 8/2022.

MBS kỳ vọng, doanh số bán hàng tại dự án The Classia sẽ khả quan nhờ vào tỷ lệ sản phẩm đã hoàn thành cao tại thời điểm mở bán, dù giá bán dự kiến đã gia tăng dần từ  quý IV/2021 ở mức khoảng 110 triệu/m² lên mức ~ 170 triệu/m². 

Đối với Clarita đã được chấp thuận đầu tư, quyết định phê duyệt chi tiết 1/500, công ty đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý việc xây dựng, dự kiến sẽ triển khai vào cuối năm 2022; đối với The Privia (Bình Tân) đã có quyết định đầu tư, phê duyệt 1/500, chuẩn bị thủ tục pháp lý để triển khai vào quý IV/2022.

Trong 2021 Khang Điền đã hoàn tất bán hàng dự án nhà liên kế và biệt thự Verosa Park, dự án căn hộ Lovera Vista và đang tiến hành bàn giao sổ hồng cho cư dân. Công ty sẽ hoàn tất thủ tục cấp chứng nhận cho cư dân của các dự án như chung cư Safira, chung cư Lovera Vista, dự án Verosa Park, …

Về rủi ro pháp lý và tiến độ dự án Tân Tạo, theo MBS nhận định, đây là dự án rất lớn về cả quỹ đất và tổng vốn đầu tư. Trong dài hạn dự án này được kỳ vọng là động lực lớn nhất giúp Khang Điền vươn mình phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn việc triển khai có thể còn nhiều phức tạp do quy mô lớn làm tổng mức đầu tư có thể cao hơn dự tính (7700 tỷ đồng).

Khu đô thị Tân Tạo với tổng diện tích 330 ha, dự án nằm cạnh khu dân cư hiện hữu của quận Bình Tân và Bình Chánh, gần nhiều tiện ích trọng điểm như trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân và bệnh viện Nhi Đồng Thành Phố. Với diện tích được đền bù tăng 80 ha lên 270 ha, giá thị trường trung bình tăng 40% trong thời gian gần đây, MBS dự phóng dự án này sẽ chiếm gần 50% tổng giá trị gia tăng cho toàn bộ các dự án. 

Trong thời gian tới, công ty sẽ lần lượt đưa ra thị trường nhiều dự án được gối đầu liên tục từ Classia - Clarita - Privia đến Đoàn Nguyên, qua đó đem lại doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ổn định trong giai đoạn 2022 - 2024.