Khang Điền tăng lãi nhờ thương vụ mua công ty con dù doanh thu lao dốc

Theo báo cáo tài chính vừa công bố, quý I/2022, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) đạt doanh thu thuần 143 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ, trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 85% còn 129 tỷ đồng. 

Sau khi trừ giá vốn và các chi phí, lợi nhuận thuần của công ty đạt 4,7 tỷ đồng, giảm 98%. 

Trong quý, công ty thu thêm 308 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ khi nhóm công ty nhận chuyển nhượng 60% lợi ích vốn chủ sở hữu tại CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên, góp phần nâng giá trị lãi khác lên 305 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 7 tỷ đồng.

Qua đó, Khang Điền đạt 300 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng 45% so với cùng kỳ.

Năm 2022, công ty đạt mục tiêu doanh thu thuần 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng. Như vậy, sau ba tháng kinh doanh đầu năm, công ty đã thực hiện được lần lượt 3,6% và 21% chỉ tiêu năm.

Tính đến thời điểm ngày 31/3/2022, tổng tài sản Khang Điền đạt 17.397 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm.

Chiếm 66% trong tổng tài sản là hàng tồn kho với 11.461 tỷ đồng, tăng 48%, chủ yếu là tồn kho từ các dự án bất động sản xây dựng dở dang. 

Trong quý, sau khi hoàn tất mua cổ phần công ty Phước Nguyên, Khang Điền ghi nhận thêm 3.186 tỷ đồng tồn kho tại dự án Đoàn Nguyên - khu nhà ở Đoàn Nguyên tại TP Thủ Đức, TP HCM do Phước Nguyên làm chủ đầu tư. Đây cũng là dự án có tồn kho lớn thứ hai của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý I, sau dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo 3.986 tỷ đồng. 

Những dự án khác đang ghi nhận tồn kho của Khang Điền bao gồm Bình Trưng - Bình Trưng Đông (521 tỷ đồng), Khu dân cư Bình Hưng 11A (509 tỷ đồng), Thủy Sinh Phú Hữu (504 tỷ đồng), Lovera Vista (231 tỷ đồng), An Dương Vương (448 tỷ đồng), Safira (43 tỷ đồng),... Trong đó, ngoại trừ dự án Safira, các dự án còn lại đều có tồn kho tăng so với thời điểm đầu năm. 

Bên cạnh đó, công ty cũng có 707 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, tăng hơn 6 tỷ đồng so với đầu năm. 

Tổng nợ tài chính tại thời điểm cuối quý I của Khang Điền là 4.434 tỷ đồng, tăng 74%, phần lớn là các khoản vay ngân hàng và trái phiếu để tài trợ vốn lưu động, đầu tư góp vốn và tài trợ các dự án, gồm Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A, dự án Lê Minh Xuân mở rộng, Khu nhà ở 11A xã Bình Hưng, Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức và dự án Lovera Vista.