PC1 muốn khởi công ba dự án bất động sản năm nay, có thể thu lãi từ KCN Yên Phong IIA

CTCP Tập đoàn PC1 (mã chứng khoán: PC1) vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, trong đó trình kế hoạch kinh doanh năm nay với tổng doanh thu 10.822 tỷ đồng và lãi sau thuế 525 tỷ đồng, lần lượt tăng 39% và 73% so với kết quả thực hiện năm 2023.

Liên quan đến mảng bất động sản dân dụng, báo cáo của PC1 cho biết, trong năm qua doanh nghiệp không có dự án nào khởi công do những khó khăn của thị trường. Điều này ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh, chi phí tài chính của khối bất động sản. 

Theo Chứng khoán SSI, trong quý IV/2023, PC1 ghi nhận khoản lợi nhuận bất thường từ việc chuyển nhượng một phần bất động sản đầu tư, tại số 583 Nguyễn Trãi, Hà Nội, mang lại 128 tỷ đồng doanh thu và 50 tỷ đồng lợi nhuận gộp. 

Đối với bất động sản công nghiệp, năm qua PC1 tập trung hoàn thiện kế hoạch đầu tư dài hạn cho chiến lược đầu tư hạ tầng khu công nghiệp 2024 - 2033. Trong năm PC1 đã đầu tư vốn tại CTCP Western Pacific (WPG, chủ đầu tư Khu công nghiệp Yên Phong II-A) để đầu tư và triển khai các dự án công nghiệp, các dự án này cơ bản đáp ứng tiến độ.

Bên cạnh đó, PC1 tiếp tục vận hành khu công nghiệp sau khi tiếp nhận vốn tại CTCP Nhật Bản - Hải Phòng (Nomura - NHIZ) từ Nomura Holding. Dự án Nomura giai đoạn 2 đã hoàn thành thiết kế và được duyệt quy hoạch 1/2000, dự kiến trình hồ sơ đề xuất nhà đầu tư lên Bộ ngành Trung ương và Chính phủ trong tháng 4/2024.

Về chiến lược năm 2024, PC1 xác định sẽ bám sát chính sách, luật điều chỉnh, phân tích thị trường, từ đó đưa ra kế hoạch thực hiện các thủ tục pháp lý, cấp phép xây dựng với từng dự án. Mục tiêu là khởi công 2 dự án bất động sản dân dụng trong năm 2024. 

Với bất động sản công nghiệp, dự án Nomura giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý, cấp phép đầu tư trong quý III và cuối quý III sẽ khởi công, kế hoạch hoàn thành xây dựng và bán hàng trong năm 2026.

Có thể có lãi từ Western Pacific

Theo dự báo của Chứng khoán SSI, điểm nhấn bất động sản trong năm 2024 của PC1 sẽ xoay quanh việc phát triển KCN mới của công ty liên kết là Western Pacific. PC1 ban đầu mua 7% cổ phần của Western Pacific vào năm 2021, sau đó tăng tỷ lệ này lên 30,08% vào đầu năm 2022.

Năm 2024, SSI dự báo Western Pacific sẽ tạo ra doanh thu từ KCN Yên Phong IIA ở tỉnh Bắc Ninh. Tổng diện tích của KCN này là 159 ha, trong đó 83 ha được dành cho mục đích công nghiệp với tổng vốn đầu tư là 1.800  ỷ đồng.

Western Pacific được kỳ vọng sẽ cho thuê 25 ha (30% tổng diện tích có thể cho thuê), khi 111,5 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và 82,5 ha đã được bàn giao. Do đó, SSI dự báo PC1 sẽ ghi nhận khoảng 46 tỷ đồng lợi nhuận từ công ty liên kết trong năm nay.

Bên cạnh KCN Yên Phong IIA, SSI cho biết PC1 có thể ghi nhận lợi nhuận từ một số dự án công nghiệp lớn khác do Western Pacific làm chủ đầu tư.

Đầu tiên là KCN Đồng Văn V tại Hà Nam, dự án đã được duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 7/2023 và đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ. Tại Bắc Giang Western Pacific đang đầu tư KCN Yên Lư mở rộng, đã được duyệt quy hoạch 1/2000. Ngoài ra còn hai dự án là KCN Đồng Văn VI và KCN Nomura giai đoạn 2.