Phiên 'chợ đất' Cầu Giấy hút nhà đầu tư ngoại tỉnh, có người trả giá hơn 43 tỷ cho một lô đất 153 m2

Sáng 22/11, tại Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy (TP Hà Nội) đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng đối với 14 thửa đất trên địa bàn quận.

Trong đó, phường Dịch Vọng có 2 thửa đất thuộc ô đất D18 khu đô thị mới Cầu Giấy; phường Trung Hòa có 6 thửa đất tại ngõ 39 phố Tú Mỡ và 6 thửa đất tại ngõ 87 phố Nguyễn Thị Định.

Các thửa đất có diện tích 44,3 - 159 m2 với giá khởi điểm 159,1 - 248,2 triệu đồng/m2, đều là đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài. Tiền đặt trước chiếm 20% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm.

Theo lời một số nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá chia sẻ với người viết, giá trúng cao nhất đạt 283,2 triệu đồng/m2, thuộc về thửa đất ký hiệu B10 (khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng).

Được biết thửa đất này có diện tích 153 m2, giá khởi điểm 248,2 triệu đồng/m2 (cao nhất trong số 14 thửa). Như vậy, thửa B10 đã được đấu trúng với giá hơn 43,3 tỷ đồng, vượt khoảng 14% so với giá ban đầu. 

Nhìn chung, mặt bằng giá trúng của các thửa ở khu đất ngõ 39 phố Tú Mỡ thấp hơn khá nhiều so với khu đô thị mới Cầu Giấy và khu đất ngõ 87 phố Nguyễn Thị Định.

Cụ thể, đa phần các thửa diện tích nhỏ (44,3 - 64,4 m2) thuộc khu đất đấu giá ngõ 39 phố Tú Mỡ có giá trúng dao động 162,8 - 167,4 triệu đồng/m2. Riêng thửa đất 06 (diện tích 145 m2) có giá trúng cao hơn, ở mức 218,1 triệu đồng/m2, tức hơn 31,6 tỷ đồng.

Trong khi đó, ở ô đất D18 khu đô thị mới Cầu Giấy, bên cạnh thửa B10 ghi nhận mức giá đấu cao nhất trong cả phiên thì thửa còn lại cũng được trả giá trúng ở ngưỡng cao, đạt 215 triệu đồng/m2, tức gần 34,2 tỷ đồng. Thửa này có diện tích 159 m2, rộng nhất trong tổng số 14 thửa đất đấu giá.

Còn ở khu đất đấu giá ngõ 87 phố Nguyễn Thị Định, phần lớn các thửa đất được đấu trúng ở mức giá trong khoảng 205,3 - 232,3 triệu đồng/m2. Còn lại, thửa có giá trúng thấp nhất trong khu đất này được ghi nhận ở mức 177,5 triệu đồng/m2, thửa cao nhất 282,1 triệu đồng/m2. 

Được biết trước phiên đấu giá 1 ngày, Công ty Đấu giá hợp danh DVL đã thông báo danh sách 29 khách hàng không đủ điều kiện tham gia đấu giá do không nộp tiền đặt trước. 

Trong danh sách này, bên cạnh một số khách hàng có địa chỉ tại quận Cầu Giấy thì cũng xuất hiện không ít người ở các quận/huyện khác của Hà Nội như Ba Đình, Thanh Oai, Ứng Hòa, Đống Đa, Hoàng Mai, Thanh Trì... Thậm chí có cả những nhà đầu tư ngoại tỉnh ở Hải Phòng, Phú Thọ, Hải Dương, Thanh Hóa,... Có thể thấy, phiên “chợ đất” này nhận được khá nhiều sự quan tâm trên thị trường. 

Ngoài ra, trong số các thửa đất được đấu giá thành công, thửa 01 thuộc khu đất tại ngõ 39 phố Tú Mỡ cũng được một nhà đầu tư ngoại tỉnh tên T. (huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình) trả giá cao nhất ở mức 167,4 triệu đồng/m2. 

Đây là thửa có diện tích nhỏ nhất trong tổng số 14 thửa đất đấu giá (rộng 44,3 m2), giá khởi điểm 166,4 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng của thửa này đạt khoảng 7,4 tỷ đồng, chênh nhẹ 1 triệu đồng/m2 so với giá khởi. 

Có mặt tại Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy trong sáng 22/11, môi giới Đ. chia sẻ với người viết: “Quận Cầu Giấy thuộc khu vực nội thành Thủ đô, dân cư tập trung đông đúc nên quỹ đất ngày càng khan hiếm. Khá lâu rồi tôi mới thấy quận này mở phiên đấu giá đất.  

Nhìn chung, 2 thửa đất ở khu đô thị mới Cầu Giấy là có vị trí đắc địa hơn cả. Lý do bởi đây là quỹ đất dự án, diện tích khá rộng, lại gần công viên Cầu Giấy và nhiều tuyến phố sầm uất như Trần Thái Tông hay Thành Thái.

Còn các thửa thuộc 2 khu đất đấu giá còn lại ở phường Trung Hòa hầu như là đất xen kẹt. 6 thửa ở ngõ 87 phố Nguyễn Thị Định có vị trí khá đẹp khi cách đường lớn chỉ khoảng 20 m; trong khi đường vào 6 thửa ở ngõ 39 phố Tú Mỡ lại khá lòng vòng, đi qua nhiều ngách nhỏ, khu đất cũng chật chội, đông đúc hơn.

Tuy nhiên, nếu xác định mua đất để kinh doanh quán cafe hay hàng ăn thì khu Tú Mỡ lại lợi thế khu Nguyễn Thị Định. 

So với đất bán trong dân ở quận Cầu Giấy thì mặt bằng giá trúng của các thửa đất lần này nhỉnh hơn. Mặc dù vậy, nhiều người mua thực vẫn chuộng đất đấu giá do đều là đất sạch được bảo đảm pháp lý, không lo vướng quy hoạch, tránh được nhiều rắc rối về sau”.