Một góc thị xã Điện Bàn, Quảng Nam. (Ảnh: Hoàng Huy).
TP Hội An và thị xã Điện Bàn là hai địa phương tập trung rất nhiều dự án bất động sản nằm ở phía bắc tỉnh Quảng Nam, vốn là khu vực giáp ranh với TP Đà Nẵng.
Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã công bố 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở.
Trong đó, tại TP Hội An có 3 dự án, gồn Khu đô thị Thanh Hà, phân khu 1 tại phường Thanh Hà (đợt 1) của CTCP Tập đoàn Royal Capital (trước đây là CTCP Tập đoàn Hoàng Gia Hội An).
Hai dự án còn lại là Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà (tên thương mại Casamia Calm Hội An), xã Cẩm Hà và Khu đô thị Võng Nhi (Casamia Hội An), xã Cẩm Thanh. Chủ đầu tư là CTCP Đạt Phương Hội An - công ty con CTCP Đạt Phương (mã: DPG).
Thị xã Điện Bàn có 7 dự án, gồm 2 dự án tại Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An (The North Hội An Urban), chủ đầu tư cùng là Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An.
Tiếp đến là Khu dân cư thương mại dịch vụ Phong Nhị và Khu dân cư TMDV Phong Nhị, phường Điện An của CTCP đầu tư xây dựng và thương mại Dịch vụ QHB.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu phố chợ Điện Nam Bắc tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc và Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng, chủ đầu tư cùng là CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam.
Ngoài ra còn dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng Lai Nghi giai đoạn 1 (Green Village), phường Điện Nam Đông của CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt.
Dưới đây là hiện trạng một số dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng tại khu vực Hội An và Điện Bàn, theo ghi nhận của người viết vào tháng 4/2025.
Trong ảnh là Khu phố chợ Điện Nam Bắc tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam (thuộc Tập đoàn Đất Quảng) làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 3,3 ha, nằm sát trục đường Nguyễn Tất Thành - Trần Đại Nghĩa kéo dài. Đây là trục đường xương sống kết nối trực tiếp Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An.
Khu phố chợ Điện Nam Bắc được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng vào ngày 26/11/2024. Phía đông dự án này tiếp giáp KCN Điện Nam - Điện Ngọc; phía tây giáp khu dân cư hướng ra trục đường Nguyễn Tất Thành - Trần Đại Nghĩa; phía bắc và phía nam giáp khu dân cư hiện hữu. (Trong ảnh là trục đường Nguyễn Tất Thành - Trần Đại Nghĩa đi qua khu vực dự án).
Thông tin từ môi giới địa phương, sản phẩm tại Khu phố chợ Điện Nam Bắc chủ yếu là các lô đất liền kề với giá bán dao động 12 - 20 triệu đồng/m2.
Cũng được đầu tư bởi Tập đoàn Đất Quảng, Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng có tên thương mại là Tropical Calm, được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân vào ngày 17/12/2024.
Tropical Calm nằm ven sông Cổ Cò, được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2018. Dự án rộng 19,9 ha, gồm 531 căn (đất ở chia lô), 48 căn (đất ở biệt thự), 1 căn (đất ở chỉnh trang) và 156 căn (đất ở tái định cư), quy mô dân số khoảng 3.000 người.
Thông tin từ môi giới, giá bán các lô đất nền tại Tropical Calm hiện nay dao động 22 - 26 triệu đồng/m2.
Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Đô thị Bắc Hội An, phát triển bởi CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Peakhomes. Dự án có quy mô khoảng 200 ha với mật độ xây dựng trung bình dưới 30%, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2016, sau đó đã được điều chỉnh quy hoạch lần lượt vào tháng 4/2017, tháng 10/2021 và tháng 1/2023.
Toàn dự án có 638 căn shoptel cao 4 - 5 tầng, diện tích 100 - 110 - 140 m2, trong đó có 57 căn lô góc. Biệt thự song lập có 38 căn cao 3 tầng. Biệt thự đơn lập có 62 căn cao 3 tầng. Dự án được chia thành 4 phân khu và 1 resort. Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân xây dựng nhà ở vào ngày 10/1 vừa qua.
Giai đoạn 1 của dự án có quy mô hơn 50 ha, lấy tên thương mại là La Queenara cũng đã được xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng vào ngày 9/1. Năm ngoái, UBND tỉnh Quảng Nam đã điều chỉnh tiến độ Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An, yêu cầu phải hoàn thành toàn bộ dự án, nghiệm thu, bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng đến hết tháng 12/2025.
Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà (tên cũ là Khu đô thị Bến Trễ) là một trong 5 quỹ đất đối ứng mà Quảng Nam giao cho Đạt Phương (mã: DPG) nhờ thi công cầu Đế Võng theo hợp đồng BT. Dự án này có diện tích 6,4 ha, gồm 112 căn biệt thự và một công trình khách sạn. Dự án lấy tên thương mại là Casamia Calm Hội An.
Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt vào năm 2017, có diện tích 6,4 ha, thuộc địa phận xã Cẩm Hà, TP Hội An, được bao bọc bởi sông Cổ Cò ở phía đông; phía nam giáp đường Đồng Nà 1 và khu dân cư; phía tây và phía bắc giáp mặt nước và hành lang bảo vệ sông Cổ Cò. Dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân vào ngày 25/11/2024.
Ban đầu, dự án Đồng Nà được phê duyệt xây dựng 112 căn biệt thự đơn lập và 1 công trình chung cư cao 6 tầng. Đến tháng 1/2019, lô đất chung cư này đã được điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ, xây dựng công trình khách sạn. Năm 2019, Quảng Nam đã phê duyệt tiền sử dụng đất, thuê đất đối với Casamia Calm Hội An với tổng giá trị khu đất được xác định là 117,5 tỷ đồng.
Khu đô thị Võng Nhi (Casamia Hội An) cũng là một trong 5 quỹ đất đối ứng của Đạt Phương tại Quảng Nam nhờ tham gia xây dựng cầu Đế Võng, đồng thời là dự án bất động sản đầu tiên của Đạt Phương khi lấn sân sang lĩnh vực này. Dự án nằm tại xã Cẩm Thanh, có quy mô 15,6 ha. Phía đông dự án giáp Sông Đế Võng; phía tây giáp quy hoạch Đại học Phan Chu Trinh; phía nam giáp tuyến đường rộng 38 m dẫn lên cầu Cửa Đại
Toàn dự án có 216 sản phẩm thấp tầng, gồm 42 lô biệt thự; 55 lô đơn lập; 59 lô song lập và 60 lô shophouse với mật độ xây dưng 45 - 65%, cao 2 - 3 tầng. Mặt tiền dự án nằm trên tuyến đường Võ Chí Công dẫn lên cầu Cửa Đại. Dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân vào ngày 6/12/2024.
Về pháp lý, Casamia Hội An được chấp thuận chủ trương đầu tư và duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2017. Đến tháng 11/2018, dự án được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Nam, tính đến tháng 1/2023, chủ đầu tư đã đưa vào khai thác khoảng 5,9 ha đất ở và 1,2 đất thương mại dịch vụ, tổng doanh thu (đã gồm VAT) là hơn 525 tỷ đồng.
Ngoài TP Hội An và thị xã Điện Bàn, danh mục dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở của Quảng Nam còn nhiều dự án khác.
Tại huyện Phú Ninh có Khu phố chợ Chiên Đàn, xã Tam Đàn, chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Newland Quảng Nam.
Tại TP Tam Kỳ có 3 dự án tại Khu dân cư An Phú, phường An Phú, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam.
Tại huyện Núi Thành có 3 dự án. Trong đó có 2 dự án ở Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 2 tại xã Tam Hiệp, xã Tam Giang của CTCP Đầu tư và Phát triển FVGLand. Dự án còn lại là Xây dựng nhà ở Khu dân cư Tam Quang (giai đoạn 4), thị trấn Núi Thành của Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Vạn Kim.