Quỹ đất của nhóm APEC rộng cỡ nào?

Năm 2010, CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC Investment, mã chứng khoán: API) đxa khởi công dự án APEC Ngã ba Bắc Nam tại phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên. Cùng năm, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ) đã khai trương trung tâm thương mại Grand Plaza tại Hà Nội. 

API và IDJ là những doanh nghiệp chuyên về bất động sản và là hai thành viên nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn APEC Group.

14 năm kể từ khi ra mắt những dự án bất động sản đầu tiên, đến nay nhóm APEC đã phát triển hơn 30 dự án, diện tích hơn 10.000 ha tại 15 tỉnh thành trên cả nước, theo báo cáo thường niên năm 2022 của API và IDJ công bố vừa qua.

Thay vì lựa chọn các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM hay Nha Trang, chiến lược thâu tóm quỹ đất của APEC là lựa chọn các tỉnh lẻ như Phú Yên, Ninh Thuận, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh, Lạng Sơn... là những thị trường còn sơ khai về bất động sản nghỉ dưỡng và có tiềm năng phát triển du lịch lớn. 

Nhóm APEC tập trung phát triển 3 phân khúc bất động sản chính là Khu đô thị, Khu du lịch nghỉ dưỡng và Khu công nghiệp.

"Khẩu vị" ưa thích của APEC là các khu đô thị 10 - 50 ha tại các Thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị loại 1, loại 2. Các khu nghỉ dưỡng 10 - 100 ha từ biển Quy Nhơn vào tới Bình Thuận. Các khu công nghiệp trên 100 ha có cao tốc và cảng biển trong bán kính dưới 150 km.

Quỹ đất của APEC 

Trở lại với những dự án đầu tiên của APEC, như đã đề cập ở trên, năm 2010 API đã khởi công dự án APEC Ngã ba Bắc Nam tại phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên. Đây là tổ hợp trung tâm thương mại rộng 5,1 ha, bao gồm 42 căn biệt thự, 28 căn nhà chia lô, toà nhà căn hộ cao cấp 10 tầng, toà nhà chăm sóc sức khoẻ 9 tầng và toà tháp đôi trung tâm thương mại - khách sạn - văn phòng 12 tầng.

Trong khi đó, dự án Grand Plaza của IDJ là tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại gồm 3 tầng văn phòng hạng A nằm tại toà nhà Charm-Vit Tower trên đường Trần Duy Hưng, Hà Nội. Dự án này có tổng cộng 15.000 m2 sàn.

Năm 2011, API tiếp tục khởi công một dự án ở Thái Nguyên là Khu dân cư APEC Túc Duyên. Dự án này có tổng mức đầu tư 1.239 tỷ đồng, diện tích 40 ha.

Giai đoạn 2012 - 2013, API đã lần lượt khởi công 2 dự án công nghiệp là Khu công nghiệp vừa và nhỏ APEC Đa Hội – Bắc Ninh với diện tích 50 ha, tổng mức đầu tư 465 tỷ đồng và Khu công nghiệp Điềm Thuỵ - Thái Nguyên (170 ha, 860 tỷ đồng).

Năm 2014, nhà APEC tiến vào miền trung với việc khởi công Khu đô thị Royal Park Huế. Đây là Tổ hợp tòa chung cư, biệt thự vườn với diện tích gần 35 ha, tổng vốn 10.000 tỷ đồng. Các hạng mục tại đây gồm 1.000 căn nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự; 10 tòa chung cư với khoảng 3.000 căn hộ; 04 khu tổ hợp dịch vụ; 2 tòa trung tâm thương mại hỗn hợp.

Năm 2015, IDJ bắt đầu phát triển các dự án nghỉ dưỡng, khi tham gia phát triển dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né. Đây là tổ hợp khách sạn 5 sao với quy mô 4,5 ha, gồm 4 toà nhà cao 27 tầng với 2.912 căn hộ khách sạn. Dự án có tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng, nằm trên ĐT.716, xã Hoà Thắng, TP Phan Thiết.  

Cùng năm, IDJ bắt tay triển khai dự án APEC Diamond Park Lạng Sơn (5,5 ha, hơn 1.000 tỷ đồng), đồng thời triển khai các dự án Hòa Bình Paradise, Apec Eco City, Khu đô thị NOXH tại Hải Dương,..

Đến 2016, API đã khởi công dự án Royal Park Bắc Ninh tại khu đất 7.571 m2 ở phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh (670 tỷ đồng). Dự án bao gồm 2 toà nhà với tổng số căn hộ là 671 căn. Năm 2017, dự án này được cất nóc.

Một năm sau đó, dự án APEC Aqua Park Bắc Giang tại TP Bắc Giang được khởi công trên khu đất 11,2 ha, hạng mục chính là toà nhà chung cư cao 29 tầng.

Năm 2018, API khởi công dự án APEC Mandala Wyndham Phú Yên. Đây là khu du lịch nghỉ dưỡng này nằm trên đại lộ Hùng Vương, TP Tuy Hoà, bao gồm 72 căn shophouse, gần 1.000 căn condotel và 1 toà trung tâm thương mại...

Bên cạnh các dự án nói trên, API đang nắm một dự án treo hơn chục năm ở quận Tây Hồ, Hà Nội là Trung tâm thương mại Chợ Tam Đa với tổng mức đầu tư 50 tỷ đồng. 

Sẽ triển khai mới 5 dự án đến 2024

Trong giai đoạn đến 2024, nhóm APEC dự kiến triển khai thêm một số dự án mới. 

Đầu tiên là dự án APEC Diamond Park Lạng Sơn - Giai đoạn 2 tại TP Lạng Sơn, với quy mô 4 toà nhà hỗn hợp cao tầng và công trình nhà ở thấp tầng. Tại Thái Nguyên sẽ triển khai dự án APEC Infinity Tower Thái Nguyên (0,5 ha, gồm 1 toà nhà hỗn hợp cao 28 tầng).

Ở miền trung, APEC sẽ triển khai thêm 2 dự án mới là Apec Dubai Tower Ninh Thuận (2,2 ha, gồm 3 toà nhà chung cư cao 39 - 45 tầng) và Apec Mandala Grand Phú Yên (Tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao trên khu đất 4.514 m2).

Trong mảng công nghiệp, APEC sẽ đầu tư thêm Cụm công nghiệp Nam Hồng – Hồng Phong tại huyện Nam Sách, Hải Dương với quy mô 50 ha.

Ngoài ra, APEC cũng có kế hoạch làm một số dự án liên quan đến nông nghiệp xanh, như Trang trại nông nghiệp hữu cơ tại Đông Anh, Hà Nội hay Trang trại nông nghiệp hữu cơ kết hợp công nghệ cao tại Đa Hội, Bắc Ninh.

Cập nhật qua tiến độ một số dự án của APEC, tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 vừa qua, API cho biết, dự án APEC Royal Park Huế hiện nay phần thấp tầng đang được làm thủ tục với cơ quan Nhà nước để định giá.

Các thủ tục hành chính của dự án đang chậm hơn so với dự tính, dự kiến đến cuối quý III, đầu quý IV năm nay sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý, sau đó sẽ tiến hành làm việc với khách hàng để hoàn thiện giấy tờ để ghi nhận doanh thu.  

Đối với Aqua Park Bắc Giang, tháng 5 vừa qua tỉnh đã phê duyệt quy hoạch phân khu trong khu vực của dự án. Hiện hồ sơ đã được trình Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở. Dự kiến dự án sẽ được khởi công vào cuối quý III hoặc đầu quý IV năm nay.

Tại Golden Palace Lạng Sơn (Chung cư 85 Lê Đại Hành), dự án này đã được điều chỉnh từ 30 tầng về 15 tầng. Trong tháng 6 này, API sẽ trình thiết kế cơ sở lên Sở Xây dựng, dự kiến quý IV năm nay sẽ khởi công. Doanh số bán hàng tại dự án dự kiến sẽ phát sinh trong năm 2024, sang năm 2025 có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.