Sang tên sổ đỏ của người đã chết thực hiện thế nào?

Hỏi đáp pháp luật: Tôi tên là Hiền, hiện đang sống ở Hà Nội. Tôi viết thư này rât mong được trả lời giúp. Việc là, bố mẹ tôi cùng đứng tên trong sổ đỏ sở hữu nhà và đất. Đất là của bà nội tôi chia cho các con. Bố mẹ tôi xây nhà trên mảnh đất đó và có sổ đỏ năm 2004, không có tranh chấp gì. Bố tôi đã mất năm 2010. Nay chúng tôi là con, muốn bỏ tên bố tôi trong sổ đỏ, chỉ để tên của mẹ tôi.

Mong chỉ dẫn cho chúng tôi giấy tờ và thủ tục cần thiết để làm việc này.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Hien Tran

Ảnh minh họa.

Như thông tin bạn cung cấp, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là sổ đỏ) là bố bạn đứng tên và mẹ bạn, theo chúng tôi hiểu là bố bạn mất không để lại di chúc.

Khi bố bạn mất, không để lại di chúc thì theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 thì di sản (Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác) bố bạn để lại sẽ chia theo pháp luật.

Theo đó, hàng thừa kế thứ nhất gồm có vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (Điều 651 Bộ Luật dân sự năm 2015).

Lúc này, bạn cần yêu cầu tất cả những người này làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để đồng ý cho mẹ bạn nhận toàn bộ diện tích đất mà bố bạn để lại hoặc làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế để mình mẹ bạn được hưởng di sản mà bố bạn để lại. Việc khai nhận hay từ chối nhận di sản thừa kế cũng phải được công chứng.

Mức thu phí công chứng thoả thuận phân chia di sản

Mức thu phí, lệ phí theo Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên thì công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản được tính trên giá trị di sản.

Như vậy, tùy vào giá trị tài sản mà bạn được hưởng, bạn sẽ phải nộp các mức phí tương ứng cho việc công chứng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi làm xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn cần làm hồ sơ để nộp tới Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện để yêu cầu thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên của mẹ bạn.

Hồ sơ sang tên trong trường hợp này gồm những giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân của mẹ bạn.

- Hộ khẩu thường trú của mẹ bạn.

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế, từ chối nhận di sản thừa kế.

- Biên lại lệ phí trước bạ phải nộp.

Trường hợp của bạn là nhà, đất nhận thừa kế giữa vợ chồng nên mẹ bạn sẽ được miễn tiền lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 10 ngày.