Sẽ kê biên tài sản chủ đầu tư ở nơi khác nếu không bàn giao phí bảo trì

Tài sản kê biên là nhà, đất của chủ đầu tư tại dự án nơi có nhà chung cư hoặc tại dự án khác. Đây là thông tin đáng chú ý trong Nghị định 30/2021/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành.  

UBND cấp tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan công an và cơ quan liên quan kiểm tra, xác định cụ thể diện tích nhà, đất của chủ đầu tư tại dự án nơi có nhà chung cư hoặc tại dự án khác để thực hiện việc kê biên và tổ chức bán đấu giá, thu hồi kinh phí bảo trì. Trường hợp chủ đầu tư không có diện tích nhà, đất hoặc có diện tích nhà, đất để kê biên nhưng không đủ giá trị để bán thu hồi kinh phí bảo trì thì thực hiện xác định tài sản khác của chủ đầu tư để bán đấu giá thu hồi đủ kinh phí chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Nghị định cũng quy định UBND cấp tỉnh chỉ thực hiện kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương với số kinh phí bảo trì phải thu hồi để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng chế, bán đấu giá tài sản này.

Theo Nghị định, chủ đầu tư phải nộp 2% kinh phí bảo trì vào tài khoản ngân hàng. Ban quản trị nhà chung cư sẽ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho việc bảo trì theo quy định của Luật Nhà ở. Nếu chủ đầu tư không còn hoặc không đủ 2% kinh phí bảo trì trong tài khoản và không bàn giao thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ yêu cầu nhà nước cưỡng chế.

Chính phủ ban hành nghị định 30/2021/NĐ-CP để sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến rất nhiều vụ mâu thuẫn tranh chấp liên quan đến việc quản lý 2% kinh phí bảo trì. Nhiều vụ việc xảy ra thường do chủ đầu tư "chây ỳ" không bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư. 

Số tiền 2% kinh phí bảo trì rất lớn có khi lên đến hàng chục tỉ đồng bởi giá trị các dự án BĐS. Các chuyên gia bất động sản đã đề xuất nhiều giải pháp, trong đó có kiến nghị nhà nước thay đổi quy định pháp luật nhằm hạn chế những tranh chấp liên quan vấn đề 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn