'So găng' hai nhà đầu tư đang cạnh tranh làm khu đô thị gần 700 tỷ ở Yên Bái

Vào tháng 9/2022, UBND tỉnh Yên Bái đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới tại phường Hợp Minh, TP Yên Bái.

Đến tháng 12/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư Yên Bái đã công bố có 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hudland (mã chứng khoán: HLD) và Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Anh Phú. 

Tại báo cáo thường niên năm 2022 vừa công bố, Hudland cho biết, ngày 18/1 vừa qua, doanh nghiệp đã được UBND tỉnh Yên Bái chấp thuận là nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới tại phường Hợp Minh.

Không chỉ Hudland, theo tìm hiểu của người viết, trong ngày 18/1, Công ty Anh Phú cũng đã được phê duyệt là doanh nghiệp đáp ứng sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án này. 

Khu đô thị Hợp Minh có gì?

Khu đô thị mới phường Hợp Minh được đề xuất thực hiện trên diện tích khoảng 20,5 ha (theo quy hoạch được phê duyệt là 24,5 ha). Trong đó, sẽ xây dựng thô 24 căn shophouse; 9 căn biệt thự đơn lập; 46 thửa đất tái định cư; 600 căn nhà ở xã hội.

Về chỉ tiêu cụ thể, các căn shophouse tại dự án sẽ được xây dựng trên diện tích 2.569 m2, mật độ xây dựng tối đa 85%, cao 4 tầng. Các căn nhà biệt thự đơn lập sẽ xây trên diện tích 2.629 m2, mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao 3 tầng.

Công trình nhà ở xã hội được thực hiện trên diện tích 16.545 m2, nhà đầu tư sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Nhà nước thực hiện xây dựng công trình. Dự án cũng sẽ có công trình thương mại, dịch vụ trên diện tích 8.305 m2, chiều cao 3 - 9 tầng. 

Nhà đầu tư sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền với diện tích 50.028 m2, tổng số thửa là 174 thửa đất.

Về hiện trạng, khu vực thực hiện dự án có phần lớn diện tích là đất lâm nghiệp (chủ yếu trồng keo và một số loài cây khác). Bên cạnh đó, có một phần đất ở hiện trạng (1,6 ha); đất nông nghiệp; đất nuôi trồng thuỷ sản; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất mặt nước và đất giao thông. 

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là gần 671 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 57 tỷ đồng. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến phải nộp là hơn 208 tỷ đồng. 

Về tiến độ, dự kiến quý III/2022 - quý III/2023 dự án sẽ hoàn thành công tác lựa chọn nhà đầu tư. Quý IV/2023 - quý III/2024 sẽ thực hiện công tác đo đạc lập hồ sơ thu hồi đất, thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Thời hạn giao đất thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. 

So găng tiềm lực của Hudland và Anh Phú

Nói thêm về các nhà đầu tư đăng ký thực hiện Khu đô thị Hợp Minh, đầu tiên là Hudland, đây là doanh nghiệp có tiếng trên thị trường bất động sản với loạt dự án nhà ở ở các tỉnh vùng ven Hà Nội.

Hudland thành lập vào năm 2007, hiện có trụ sở tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là thành viên của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).

Tính đến 31/12/2022, Hudland có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó HUD nắm giữ 51% và Tập đoàn Cotana nắm 3,15% tỷ lệ sở hữu. Về một số chỉ tiêu cơ bản, tổng tài sản của Hudland tại cuối năm 2022 là 608 tỷ đồng, tổng nợ phải trả hơn 185 tỷ đồng.

Địa bàn kinh doanh chủ yếu của Hudland chủ yếu tập trung tại Hà Nội và Bắc Ninh. Từ năm 2020 đến nay, doanh nghiệp bắt đầu mở rộng địa bàn sang các tỉnh Hải Dương và Yên Bái.

Hiện nay, Hudland đã hoàn thành đầu tư 4 dự án. Đầu tiên là chung cư cao tầng CT-17 (Greenhouse) tại khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội (3,2 ha, 900 tỷ đồng); dự án nhà vườn khu B tại khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, TP Bắc Ninh (9,4 ha, 850 tỷ đồng); Khu nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị mới đường Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh (7.411 m2, 288 tỷ đồng) và tòa nhà văn phòng Hudland Tower tại lô A-CC7, Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội.

Bên cạnh đó, Hudland đang triển khai hai dự án. Tại Hải Dương, doanh nghiệp đang đầu tư khu dân cư mới tại xã Thái Học và xã Bình Minh, huyện Bình Giang (hơn 44 ha, 1.224 tỷ đồng) và Khu đô thị mới tại phường Đồng Tâm, TP Yên Bái (3,3 ha, 350 tỷ đồng).

Về phía Công ty Anh Phú, theo tìm hiểu của người viết, doanh nghiệp này được ra đời từ năm 2005, hiện có trụ sở tại TP Bắc Ninh. Ngành nghề chính của doanh nghiệp này là đào tạo ngoại ngữ, tin học.

Tại TP Bắc Ninh, Anh Phú được biết đến là chủ đầu tư của Khu nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại tại đường Nguyễn Cao, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 1,4 ha. Phía đông nam tiếp giáp đường Nguyễn Cao; phía đông bắc giáp đường Lý Nhân Tông; phía tây nam giáp đường Hoàng Hoa Thám và phía tây bắc giáp đường Lý Đạo Thành.

Các hạng mục chính của dự án này bao gồm khu nhà ở xã hội cao 18 tầng với 944 căn hộ và Khu nhà ở chia lô thương mại cao 6 tầng.

Đại diện pháp luật của Công ty Anh Phú hiện nay là ông Nguyễn Văn Thắng. Vị này đồng thời đứng tên tại 3 doanh nghiệp khác cũng có trụ sở tại TP Bắc Ninh.

Các doanh nghiệp này bao gồm Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Ngọc Xanh (chuyên vật liệu, thiết bị lắp đặt xây dựng); CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Phú Thịnh (chuyên bất động sản) và CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Xuân An (đã dừng hoạt động).