Sonadezi Châu Đức: KCN Châu Đức hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mảng nhà ở bắt đầu 'hái quả'

KCN Châu Đức có lợi thế tăng giá thuê nhờ nằm gần cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu 

Theo báo cáo cập nhật mới đây của Chứng khoán VNDirect về CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC), đơn vị này cho rằng, việc cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dự kiến khởi công vào tháng 6 tới và hoàn thành vào tháng 6/2025, Khu công nghiệp (KCN) Châu Đức sẽ tận dụng lợi thế để gia tăng giá thuê trong vài năm tới nhờ vị trí đắc địa gần đường cao tốc này. 

Hiện, giá thuê KCN Châu Đức vào khoảng 73 - 75 USD/m2/thời hạn thuê, thấp hơn đáng kể so với giá thuê trung bình tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Theo VNDirect, tất cả các tỉnh/thành phố công nghiệp phía Nam đều có xu hướng tăng giá thuê trong cả năm 2022 trước bối cảnh nguồn cung mới hạn chế. Với việc không có nguồn cung mới đi vào hoạt động kể từ quý I/2022, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng giá thuê mạnh thứ 2 trong số các tỉnh phía Nam vào cuối năm 2022.

Kết hợp với giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 126 USD/m2/thời hạn thuê và 80,6%, duy trì ở mức thấp nhất trong số 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam; tỉnh đang có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

VNDirect cho rằng, đây sẽ là một trong những yếu tố giúp Sonadezi Châu Đức cải thiện hoạt động mảng KCN, bên cạnh việc là nhà phát triển KCN niêm yết có quỹ đất còn lại lớn thứ ba ở phía Nam (khoảng 560 ha), sau Becamex IDC và IDICO.

Mặc dù quá trình giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến, VNDirect cho ằng diện tích cho thuê KCN Châu Đức sẽ có bước tăng mạnh từ năm nay nhờ lượng lớn hợp đồng ghi nhớ cho thuê đất được ký kết.

Trước đó, trong quý I, việc chậm giải phóng mặt bằng bất chấp việc công ty đã ký hợp đồng ghi nhớ cho thuê 62 ha đất KCN trong năm 2023 vào cuối năm 2022 đã khiến doanh thu KCN của Sonadezi Châu Đức giảm hơn 90% so với cùng kỳ. Thực tế ghi nhận, chỉ có 2 - 3 ha được bàn giao trong quý I.

Điều này dẫn đến lợi nhuận ròng của công ty giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm (đạt 11,8 tỷ đồng, giảm 84,4% so với cùng kỳ). 

Song, VNDirect dự phóng doanh thu KCN năm 2023 - 2024 của Sonadezi Châu Đức sẽ tăng lần lượt 28,8% - 19,2% so với cùng kỳ, nhờ xu hướng tăng của cả giá thuê và diện tích cho thuê với tốc độ tăng trưởng kép là 10,0% - 8,3% trong năm 2023 - 2024. 

Đơn vị này cũng kỳ vọng lợi nhuận gộp có thể tăng trở lại từ năm nay sau khi giảm trong năm 2022, từ đó biên lợi nhuận gộp sẽ được cải thiện khoảng 5,1 điểm %/năm và sẽ đạt 55,7% vào cuối năm 2025.

Bắt đầu “hái quả” từ mảng nhà ở, sẽ bàn giao 55 căn shophouse trong năm nay

Sau nửa năm chậm tiến độ, dự án Khu đô thị Sonadezi Hữu Phước đã bàn giao giai đoạn 1 các shophouse vào cuối năm 2022. Trong năm nay, công ty sẽ bàn giao các căn shophouse còn lại của giai đoạn 1 là khoảng 55 căn.

Bên cạnh đó, công ty cũng đang tiến hành xây dựng giai đoạn 2 sản phẩm shophouse với khoảng 70 căn đã xây đến tầng 3 - 4. VNDirect kỳ vọng việc xây dựng giai đoạn 2 sẽ hoàn thành trong nửa cuối năm nay và bắt đầu bàn giao từ năm 2024. 

Ngoài ra, trong năm nay, Sonadezi Châu Đức sẽ tập trung tìm kiếm đối tác đầu tư giai đoạn 1 sản phẩm nhà phố với khoảng 200 căn, kỳ vọng giai đoạn 1 của sản phẩm nhà phố sẽ bắt đầu mở bán vào cuối năm nay và bắt đầu xây dựng từ năm 2024. 

Mới đây, Sonadezi Châu Đức cũng đã công bố việc hợp tác cùng hai thành viên cùng nhóm là Sonadezi An Bình và D2D để thi công các các sản phẩm nhà phố thuộc dự án Sonadezi Hữu Phước.

Dự án này có tổng diện tích 40,5 ha, gồm 164 shophouse, 384 lô đất nền (175 m2), 126 lô đất nền (196 m2) và 1.213 căn hộ nhà ở xã hội. Ước tính dự án sẽ đem về tổng doanh thu 2.253 tỷ đồng cho doanh nghiệp. 

VNDirect kỳ vọng doanh thu mảng nhà ở năm nay sẽ đạt 300 tỷ đồng, tăng 347% so với cùng kỳ, đến từ việc bàn giao 55 căn shophouse nói trên. 

Với việc một số chính sách mới sẽ sớm được ban hành, VNDirect cho rằng thị trường nhà ở sẽ rút ngắn thời gian hơn để thoát khỏi giai đoạn suy thoái nay. Theo đó, kỳ vọng doanh thu mảng nhà ở của Sonadezi Châu Đức sẽ tăng trưởng kép 58% trong giai đoạn 2023 - 2025 và biên lợi nhuận gộp sẽ duy trì ở mức 60 - 62% trong giai đoạn này. 

Nhìn chung, VNDirect dự phóng doanh thu năm nay của Sonadezi Châu Đức đạt 1.332 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng KCN đóng góp 72% và mảng nhà ở đóng góp 22,5%. 

Lợi nhuận ròng dự phóng ở mức 440 tỷ đồng, tăng 123% so với cùng kỳ.