Thận trọng trước sự đóng băng của BĐS, Sao Mai vẫn nhắm vào loạt dự án nghìn tỷ ở các địa bàn trọng yếu

Kế hoạch doanh thu từ BĐS giảm 79%

CTCP Tập đoàn Sao Mai (mã chứng khoán: ASM) kết thúc năm 2022 với doanh thu hợp nhất 13.749 tỷ đồng và lãi sau thuế 962 tỷ đồng. Kết quả doanh thu của doanh nghiệp tăng trưởng 21% so với năm 2021 và tương đương 94% kế hoạch năm.

Riêng với bất động sản (BĐS), đây lại là mảng kinh doanh mà Sao Mai "hụt hơi". Tính cả năm, Sao Mai thu về 318 tỷ đồng doanh thu từ bất động sản, trong khi kế hoạch mà doanh nghiệp đặt ra là 719 tỷ đồng.

"Kết quả kinh doanh mảng BĐS giảm do ảnh hưởng chung bởi sự đóng băng của thị trường khi chính sách tín dụng bị thắt chặt", Sao Mai cho biết tại báo cáo thường niên vừa công bố. 

Sao Mai bước vào năm 2023 với tâm lý thận trọng duy trì đối với thị trường BĐS. Kế hoạch doanh thu của riêng công ty mẹ cho mảng này là 120 tỷ đồng (trong khi năm 2022 là 570 tỷ đồng).

Sự thận trọng của Sao Mai không phải không có cơ sở. Theo báo cáo tài chính riêng quý I/2023, doanh thu BĐS của doanh nghiệp trong quý là gần 20 tỷ đồng, giảm khoảng 71% so với cùng kỳ.

Chia sẻ thêm về định hướng kinh doanh BĐS năm 2023, Sao Mai cho biết, tùy từng dự án mà HĐQT và Ban lãnh đạo Công ty sẽ xem xét, lựa chọn phương án phù hợp như tạo quỹ đất trước hay triển khai nhanh dự án nhằm giúp dự án mang lại hiệu quả cao nhất.

Đang nhắm gom đất từ nhiều dự án 

Mặc dù giữ sự thận trọng với thị trường BĐS, song Sao Mai vẫn đang tích cực đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất mới ở các địa bàn trọng yếu.

Tại huyện Châu Thành, Hậu Giang, Sao Mai là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới 3, thị trấn Mái Dầm. Dự án này có diện tích sử dụng đất hơn 24,8 ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở gần 1,7 ha, gồm 181 căn nhà ở liền kề cao hai tầng, quy mô dân số 3.300 người. Tổng mức đầu tư dự án hơn 1.440 tỷ đồng; riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 214 tỷ đồng.

Tại TP Sóc Trăng, Sao Mai liên danh cùng CTCP Đầu tư và Xây dựng VINA2 là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 2. Dự án này có tổng diện tích khoảng 45,24 ha. Dự kiến quy mô dân số là 7.480 người. Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án trên 3.653 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án gần 3.300 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (tạm tính) gần 358 tỷ đồng.

Còn ở huyện Quảng Xương, Thanh Hoá, Sao Mai đang cạnh tranh cùng một nhà đầu tư khác để thực hiện dự án Khu dân cư mới Hồng Phong. Dự án này có quy mô khoảng 12,7 ha; tổng vốn đầu tư khoảng 910 tỷ đồng.

Ngoài ra, Sao Mai còn có một số dự án đang chờ cấp phép đầu tư tại Cần Thơ, Kiên Giang, An Giang, Đồng Tháp, Tiền Giang, Đắk Lắk, Đắk Nông và Hòa Bình, Thanh Hóa. Có thể kể đến như Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Trà Sư (xã Văn Giáo, Tịnh Biên, An Giang), Khu đô thị mới Sao Mai Cầu Đinh 1 (Tịnh Biên, An Giang), Khu đô thị mới Sao Mai Mỹ An (Chợ Mới, An Giang)... 

Khu vực miền Tây và Thanh Hoá là những nơi đang tập trung nhiều dự án bất động sản của Sao Mai. Trong đó, Thanh Hoá là địa bàn mà doanh nghiệp muốn dồn lực trong 2023.

Báo cáo thường niên cho hay, năm nay doanh nghiệp sẽ tập trung đầu tư các dự án đủ thủ tục pháp lý, đã có quỹ đất và nghiên cứu tìm kiếm, mở rộng đầu tư thêm nhiều dự án BĐS mới. 

Một số dự án BĐS mà Sao Mai sẽ được ưu tiên thực hiện trước là Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng, Thọ Xuân, Thanh Hóa; Khu resort Sao Mai Thanh Hóa; Khu đô thị mới Sao Mai xã Minh Sơn và thị trấn Triệu Sơn tỉnh Thanh Hóa.

Trong đó, dự án Lam Sơn - Sao Vàng đặt mục tiêu có thể đưa vào khai thác vào cuối năm 2023; Khu đô thị Sao Mai đang làm thủ tục giao đất đợt 1, đang hoàn tất giải phóng mặt bằng phần còn lại; còn resort Sao Mai mục tiêu hoàn thành giai đoạn 1 và đưa vào phục vụ ngay trong năm nay.