Thanh tra Lâm Đồng đề xuất cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án Sentosa Villa

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra đối với dự án Sentosa Villa tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết (nay là phường Mũi Né, Lâm Đồng).

Dự án được UBND tỉnh Bình Thuận cũ chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn (Sài Gòn Investment) làm chủ đầu tư vào năm 2010, với mục tiêu đầu tư khu chung cư cao tầng, khách sạn 3 sao, biệt thự bán và cho thuê, công viên biển, cầu vượt và các công trình dịch vụ thương mại khác. 

Sentosa Villa có diện tích hơn 16 ha, tổng mức đầu tư 260 tỷ đồng, tiến độ theo phê duyệt điều chỉnh là hoàn thành vào tháng 9/2014.

Tại thời điểm thanh tra, Sentosa Villa đã chậm tiến độ 11 năm. Chủ đầu tư đã ký khoảng 200 hợp đồng góp vốn đối với các khách hàng với giá trị gần 230 tỷ đồng. Tổng số tiền doanh nghiệp đã đầu tư vào dự án là khoảng 400 tỷ đồng.

Về việc chấp hành pháp luật đầu tư, dự án đã chậm tiến độ 11 năm nhưng chủ đầu tư không thông báo bằng văn bản với cơ quan nhà nước về lý do và thời hạn giãn tiến độ thực hiện. Việc chậm tiến độ từng được xử phạt vi phạm hành chính vào tháng 11/2021.

Về việc chấp hành pháp luật đất đai, việc Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng UBND tỉnh Bình Thuận tham mưu cho chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng khoảng 8,9 ha đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị là không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất 2016 - 2017 của TP Phan Thiết.

Về hoạt động xây dựng, các hạng mục công trình của Sentosa Villa được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm và không có giấy phép xây dựng, từng nằm trong kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường vào năm 2018.

Về việc kinh doanh bất động sản, dự án chưa đủ điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư đã ký nhiều hợp đồng với hình thức "hợp tác góp vốn", "mua bán biệt thự hình thành trong tương lai" với nhiều khách hàng với giá trị gần 230 tỷ đồng, làm phát sinh nhiều đơn thư của công dân liên quan đến các giao dịch này.

Về chấp hành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư đã hoàn thành nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất với số tiền khoảng 262 tỷ đồng và tiền thuê đất một lần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, Thuế tỉnh chưa tổng hợp được số tiền chậm nộp.

Theo thanh tra, Sentosa Villa có vị trí liền kề với các khu nghỉ dưỡng gần khu vực trung tâm Mũi Né, có tiềm năng về phát triển du lịch. Nhà đầu tư đã cơ bản xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật, việc tiếp tục thực hiện sẽ mang đến những lợi ích kinh tế cho địa phương.

Tại buổi làm việc ngày 1/9/2025, nhà đầu tư đã đồng ý phương án chuyển mục đích sử dụng của phần đất ở sang đất thương mại, dịch vụ và quyết tâm tiếp tục thực hiện dự án.

Trên cơ sở đó, thanh tra kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng đề xuất Ban chỉ đạo 751 của Trung ương xem xét, chấp thuận cho chủ đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án.

Trường hợp được tiếp tục triển khai, cần xác định giá đất cụ thể phần diện tích đất ở sau khi thu hồi và thực hiện điều chỉnh mục đích sử dụng đất; tính toán lại số tiền chủ đầu tư đã nộp đề hoàn trả hoặc bù trừ.

Sở Xây dựng cần hướng dẫn doanh nghiệp điều chỉnh quy hoạch 1/500. Kiểm tra, xử lý đối với hành vi kinh doanh bất động sản tại Sentosa Villa.

Về phía chủ đầu tư, cần tổ chức làm việc với khách hàng có ký kết các hợp đồng để có phương án xử lý, không để xảy ra tình trạng khiếu kiện, tranh chấp.

Về chủ đầu tư, Sài Gòn Investment được thành lập vào năm 2002, có trụ sở tại TP Hồ Chí Minh. 

Tính đến tháng 11/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 90 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông gồm 3 thành viên. Cụ thể, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Mai Thanh Phong nắm 30% tỷ lệ sở hữu; 2 cá nhân còn lại là Võ Phương Lâm (10%) và Huỳnh Hồng Ngọc (60%). 

Tháng 11/2024, ông Võ Chí Hảo thay thế ông Mai Thanh Phong sở hữu 30% vốn góp, đồng thời đảm nhiệm Chủ tịch Hội đồng Thành viên của Sài Gòn Investment.

Sài Gòn Investment từng là một cổ đông của CTCP Phát triển S.I - chủ đầu tư dự án sân golf Hòn Rơm tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết, Bình Thuận (6.093 tỷ đồng). Đây cũng là một dự án nằm trong diện thanh tra của Lâm Đồng mới đây.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là TP HCM), Sài Gòn Investment được biết đến là chủ đầu tư của Khu du lịch sinh thái tại xã Bông Trang, thuộc huyện Xuyên Mộc cũ. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2008, diện tích khoảng 232,64 ha, tổng mức đầu tư 628 tỷ đồng.

Trở lại với Sentosa Villa, bên cạnh Sài Gòn Investment, dự án này có sự hợp tác của Hưng Thịnh Land và CTCP Đầu tư và Dịch vụ Thương mại Lâm Viên.