Bất động sản tuần qua (20/7 - 26/7): Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng nhà đất, Vinhomes sắp khởi động dự án tỷ USD ở Khánh Hòa

Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia với vốn tối thiểu 5.000 tỷ

Dự thảo Nghị định thành lập Quỹ nhà ở quốc gia đang được Bộ Xây dựng lấy ý. Bộ đề xuất lập Quỹ với vốn điều lệ tối thiểu 5.000 tỷ và lên 10.000 tỷ sau 3 năm do ngân sách Nhà nước cấp, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn công. 

Mở rộng diện được mua, thuê NOXH

Bộ Chính trị yêu cầu Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu, tham mưu thể chế hóa Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH theo hướng mở rộng diện được mua, thuê.

Doanh nghiệp BĐS đề xuất bỏ áp thuế đất bổ sung 

Tại hội thảo ngày 22/7 của Báo Thanh Niên, đại diện Tập đoàn Novaland thông tin doanh nghiệp đang vướng mắc tại 13 dự án được giao đất từ năm 2015 - 2016, nay vẫn chưa được thông báo nghĩa vụ tài chính nên không thể nộp tiền sử dụng đất. Các dự án bị đội thêm chi phí hàng trăm tỷ.

Lãnh đạo Hưng Thịnh Land chia sẻ, việc thu bổ sung tiền sử dụng là gánh nặng rất lớn, nhiều dự án của doanh nghiệp đang vướng định giá. Việc bị truy thu lãi vì lỗi từ khâu định giá kéo dài của cơ quan nhà nước là điều bất hợp lý. Vị này đề xuất bỏ hẳn quy định thu bổ sung.

Đề xuất tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS

Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS theo từng lần chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá mua sẽ tính thuế bằng giá bán nhân với thuế suất (tính theo thời gian nắm giữ tài sản).

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, đề xuất đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS khó có tác dụng giúp hạ giá nhà đất. Thay vào đó, sắc thuế cần đánh thẳng vào những BĐS thứ hai hoặc BĐS bỏ hoang.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng, thuế đánh càng cao nếu bán ra sớm khiến nhiều nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc lại mục tiêu lướt sóng nhà đất. Việc buộc phải nắm giữ dài hạn khiến đầu cơ giảm.

Gần 900 dự án vào diện thanh tra 

Trong 898 dự án thuộc diện thanh tra năm 2025, nhóm BĐS nhà ở chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 63%, gồm khu đô thị, căn hộ, khu dân cư. Phần còn lại thuộc các lĩnh vực hạ tầng giao thông (120 dự án), khu công nghiệp - logistics (70)... 

Thủ tướng thúc tiến độ Thành phố thông minh Bắc Hà Nội  

Tại buổi tiếp đại diện Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) vào chiều 22/7, Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp nhanh chóng triển khai dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội. 

Trước đó vào năm 2017, BRG và Sumitomo đã ký thỏa thuận cùng phát triển dự án với diện tích hơn 270 ha, tổng vốn 4,2 tỷ USD, vị trí thuộc huyện Đông Anh cũ. Tại đây sẽ xây tháp tài chính thương mại cao 108 tầng.

Dự án của Sun Group có diễn biến mới

Theo báo cáo ĐTM đang lấy ý kiến, Khu đô thị Hiệp Hòa ở tỉnh Đồng Nai dự kiến thực hiện trong 12 năm, đưa vào vận hành từ 2036. Dự án có tổng vốn dự kiến gần 2,8 tỷ USD, quy mô hơn 290 ha. Chủ đầu tư là liên danh 5 doanh nghiệp, trong đó có Sun Group. 

Tại Hà Nội, UBND thành phố đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị cao cấp Mê Linh đối với Công TNHH đầu tư Tập đoàn Mặt trời - thành viên Sun Group. Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 205 ha và tổng vốn gần 15.000 tỷ. 

Kế hoạch triển khai các dự án mới

Tại Hải Phòng, KCN Ngũ Phúc giai đoạn 1 (5.674 tỷ) do VHIZ Hải Phòng (công ty con Vinhomes) làm chủ đầu tư dự kiến xây dựng từ quý I/2026. Với KCN Tân Trào giai đoạn 1 (4.059 tỷ) VHIZ Hải Phòng dự kiến thi công các hạng mục từ quý IV/2025 - quý IV/2027. 

Cả 2 dự án trên đều nằm trong KKT ven biển Nam Hải Phòng, mới được địa phương thống nhất chủ trương đầu tư hồi đầu tháng 6. 

Tại Khánh Hoà, Khu đô thị mới Cam Lâm dự kiến triển khai khu 1 từ quý I/2026 trên diện tích 2.050 ha. Dự án có quy mô gần 10.400 ha, tổng vốn khoảng 10 tỷ USD. Chủ đầu tư là liên danh gồm 5 doanh nghiệp, trong đó có CTCP Vinhomes. 

Ngoài ra tại Bắc Ninh, từ nay đến tháng 5/2026, Vingroup sẽ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1). Dự án có tổng vốn hơn 41.000 tỷ (hơn 1,5 tỷ USD) và giáp sông Cầu về phía Bắc.    

Gia Lai gỡ vướng dự án FLC Hilltop  

UBND tỉnh Gia Lai đang chỉ đạo gỡ vướng cho Tổ hợp khách sạn, thương mại và nhà phố thương mại FLC Hilltop Gia Lai của Tập đoàn FLC để sớm đưa vào khai thác. Dự án được khởi công từ quý III/2019, tuy nhiên đang xây dựng dở thì phát sinh vướng mắc pháp lý.

Hà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị ở đầu cầu Thượng Cát 

UBND TP Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500. Dự án có diện tích 143,2 ha, nằm ngay chân cầu Thượng Cát, thuộc địa giới hành chính của các phường Thượng Cát, phường Tây Tựu và xã Ô Diên.