Theo chuyên gia, năm 2026 sẽ không phải là giai đoạn lướt sóng bất động sản. Thị trường đang chuyển sang chu kỳ ổn định, chiến lược đầu tư dài hạn sẽ mang lại hiệu quả bền vững hơn so với đầu cơ ngắn hạn.
Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình bất động sản trên toàn quốc đã tăng từ 74 triệu đồng/m2 (quý I/2023) lên 101 triệu đồng/m2 (quý III/2025), mức cao nhất trong gần 3 năm qua.
Trong quý III/2025, các địa phương vùng ven như Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Đồng Nai... trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản miền Bắc và miền Nam. Tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam nổi lên và thu hút dòng tiền ngoại tỉnh từ Hà Nội, TP HCM.
Tổng Giám đốc Gamuda Land James Lai cho biết, doanh nghiệp đang hướng đến những quỹ đất 20 - 30 ha tại các khu vực ngoại thành, đồng thời cân nhắc tham gia đấu giá, đấu thầu các dự án thay vì dừng lại ở phương thức thức truyền thống là M&A.
Một chu kỳ mới của ngành bất động sản nhà ở đang bắt đầu. Trong chu kỳ này, ba trợ lực phát triển chính của thị trường dự báo sẽ bao gồm: Lãi suất đạt mức thấp sau một giai đoạn duy trì ở mức cao; cơ sở hạ tầng các khu vực nội đô được cải thiện và việc thi hành các luật sửa đổi về bất động sản.
Theo thống kê của người viết, trong năm 2024 đã có 17 khu đô thị với tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ/dự án đã được công bố trên cả nước. Trong số này, có 8 khu đô thị vốn trên 1 tỷ USD.
Hà Nội đã cho thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên các loại đất khác đối với 4 dự án trong quy hoạch khu đô thị ven Vành đai 4, gần cầu Hồng Hà. Các dự án được giao cho nhiều doanh nghiệp triển khai, trong đó có thành viên của Tập đoàn Tân Á Đại Thành.