Bất động sản nơi nào đang nóng?

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025 vừa diễn ra sáng nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin, thị trường địa ốc đã bắt đầu xuất hiện tín hiệu khởi sắc khi lượng sản phẩm rao bán và giao dịch tăng đáng kể. Dòng tiền đã bắt đầu quay lại thị trường sau một thời gian dài thận trọng.

Điểm khác biệt của chu kỳ phục hồi lần này nằm ở chỗ thị trường không còn dựa vào các hoạt động đầu cơ ngắn hạn mà tập trung vào phân khúc ở thực.  

Bên cạnh đó, thay vì tập trung vào các đô thị trung tâm, dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. 

Dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven Hà Nội, TP HCM

Tại miền Bắc, lượng quan tâm tại thị trường Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra ngoài Thủ đô. Các khu vực lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hòa Bình cũ, Vĩnh Phúc cũ, Bắc Giang cũ trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 80% tổng mức độ quan tâm toàn miền. 

So với hồi tháng 1, mức độ quan tâm bất động sản bán trong tháng 9 tại Hòa Bình cũ có đà tăng dẫn đầu với 65%, tiếp đến là Bắc Giang cũ tăng 61%, Quảng Ninh tăng 56%, Hải Phòng tăng 50%, Bắc Ninh tăng 48%, Hưng Yên tăng 42% và Vĩnh Phúc cũ tăng 26%. 

Theo chuyên gia, sự bùng nổ này phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn ra các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội - nơi giá còn cạnh tranh, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiềm năng dài hạn mở rộng.     

Tại miền Nam, mức độ quan tâm tại TP HCM gần như đi ngang, trong khi các địa phương giáp ranh đang hút mạnh dòng tiền. Các khu vực Bình Dương cũ, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và Long An cũ chiếm 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền, tạo thành một vành đai vệ tinh sôi động quanh TP HCM.

So với hồi tháng 1, mức độ quan tâm bất động sản bán trong tháng 9 tại Bình Dương cũ có đà tăng dẫn đầu với 165%, bỏ xa các khu vực khác. Tiếp đến là Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 98%, Đồng Nai tăng 89%, Long An cũ tăng 88%. 

Batdongsan.com.vn cho rằng, sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi TP HCM, hướng đến các khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng và giá bán còn dư địa tăng. Đây chính là những yếu tố đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.     

Nhà đầu tư ngoại tỉnh kéo vào Đà Nẵng - Quảng Nam

Với miền Trung, thị trường chung duy trì nhịp tăng ổn định với mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ năm 2024. Các khu vực gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Quảng Nam cũ, Thanh Hoá chiếm 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền.   

Giá bán trung bình tại nhiều tỉnh cũng có xu hướng tăng trong 9 tháng qua, với Quảng Nam cũ tăng 32%, Khánh Hòa tăng 30%, Đà Nẵng tăng 22%.   

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng thông tin tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam nổi lên mạnh mẽ trong quý III nhờ những trụ cột phát triển như thương mại - du lịch, công nghiệp - logistics và kinh tế cửa khẩu hậu sáp nhập. 

Nếu Đà Nẵng là trung tâm tài chính - thương mại - du lịch với các điểm sầm uất như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An, thì Liên Chiểu và Chu Lai trở thành thủ phủ công nghiệp - logistics, còn Nam Giang giữ vai trò cửa khẩu chiến lược, hứa hẹn hình thành một tam giác tăng trưởng mới.   

So với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm trên thị trường bất động sản tại Đà Nẵng tăng 24%  và Quảng Nam cũ tăng 58%. Dòng tiền ngoại tỉnh đang là động lực chính cho khu vực này, với mức quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, TP HCM tăng 32%, vượt xa mức quan tâm của nhà đầu tư bản địa.   

Trong quý III/2025, đất nền Đà Nẵng tăng giá 68% so với quý I/2023, còn chung cư tăng 50%. Các khu vực như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà là điểm nóng bất động sản. Đà Nẵng cũng lọt top các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư chung cư tốt nhất trong khoảng 2 năm qua, với mức tăng giá khoảng 146% so với quý I/2023.

Ở khu vực Quảng Nam cũ, đất nền tiếp tục là phân khúc chủ lực khi chiếm 83% lượng quan tâm. Điện Bàn và Núi Thành đang nổi lên nhờ làn sóng đầu tư theo các khu vực công nghiệp và kinh tế cửa khẩu.