Thị trường bất động sản đang bước sang chu kỳ ổn định

Nhìn lại bất động sản năm 2025

Thị trường bất động sản (BĐS) vừa khép lại năm 2025 với sự tác động mạnh từ bộ ba luật mới giúp tháo gỡ pháp lý và khơi thông nguồn cung. Việc sáp nhập tỉnh, thành và vận hành chính quyền hai cấp giúp tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.

Năm 2025 cũng ghi nhận mức tổng vốn đầu tư công kế hoạch kỷ lục 878.316 tỷ đồng, tập trung vào các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc - Nam, Sân bay Long Thành, Vành đai 3 - 4 và các tuyến metro. Sự hoàn thiện hạ tầng nói trên thúc đẩy mô hình đô thị TOD, đồng thời tạo làn sóng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực vệ tinh.

Dòng vốn ngân hàng chảy mạnh trở lại thị trường BĐS, với dư nợ tín dụng đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng tính đến tháng 8/2025, chiếm khoảng 22 - 23% tổng dư nợ toàn hệ thống. Lãi suất vay trung và dài hạn duy trì mức thấp 6,5% - 9,5%, tạo điều kiện cải thiện thanh khoản cho người mua nhà.

Ghi nhận của Savills, tính đến quý III/2025, riêng tại Hà Nội, thị trường vẫn duy trì các tín hiệu tích cực, thể hiện ở số lượng căn hộ và nhà thấp tầng bán được đều có mức tăng trưởng tốt. Tính chung cả 4 quý, thị trường vẫn được dự báo tốt ở khía cạnh nguồn cầu.

9 tháng đầu năm, thị trường nhà thấp tầng đã đạt 84% so với tổng số lượng của năm 2024. Đối với thị trường căn hộ để bán, con số đạt được là 20.000 căn, trong khi tổng năm 2024 là 30.000 căn. Điều này cho thấy tổng thể quý III đang tốt.

Đáng chú ý, đã có những nỗ lực thúc đẩy việc giải quyết các vấn đề mất cân đối về nguồn cung để sớm đưa các sản phẩm vừa túi tiền ra thị trường. Nguồn cung căn hộ hạng B vẫn tiếp tục được duy trì tỷ trọng chính. 

Thị trường đang bước sang chu kỳ ổn định 

Trao đổi với người viết, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội dự báo, trong thời gian sắp tới thị trường BĐS sẽ có rất nhiều nguồn cung. Nguồn cung đang được Chính phủ thúc đẩy nhưng cũng được giám sát và quản lý tốt hơn.

Các chính sách đang được định hướng đến việc phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả (sản phẩm vừa túi tiền). Động thái rõ ràng nhất là việc thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm nhà ở xã hội và nới lỏng các điều kiện tiếp cận đối với dòng sản phẩm này.

Bên cạnh đó, các chính sách về tín dụng và chính sách điều hướng khác, bao gồm cả việc thúc đẩy đầu tư công, cũng đang được xem xét để đảm bảo sự sôi động trên tất cả các hoạt động, bao gồm cả BĐS.

"Thị trường đang hướng đến việc khai thác nhóm sản phẩm mà chưa được khai thác nhiều trước đây (nhóm vừa túi tiền) để tạo ra sự cân bằng về chính sách và sản phẩm. Như vậy, thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ hơn.

Cụ thể, sản phẩm giá cao sẽ chỉ thu hút được những người mua có nhu cầu và khả năng chi trả. Còn với sản phẩm vừa túi tiền, những người chưa tiếp cận được nhà ở vì mức giá cao hiện nay vẫn có hy vọng chờ đợi những sản phẩm được đưa ra thị trường trong thời gian sắp tới, nhờ vào các chính sách đang được thúc đẩy mạnh mẽ", ông Matthew Powell nhìn nhận.

Vị chuyên gia chia sẻ thêm, trong bối cảnh vàng, chứng khoán và BĐS đều đang tăng mạnh, tâm lý nhà đầu tư trở nên hứng khởi, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu lựa chọn sai kênh hoặc chiến lược.

BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn, có khả năng bảo toàn giá trị tốt hơn so với các tài sản biến động mạnh như vàng hay cổ phiếu. Tuy nhiên, năm 2026 sẽ không phải là giai đoạn lướt sóng mà là thời điểm để đầu tư bền vững và chọn lọc kỹ lưỡng.

Về phân khúc, căn hộ trung cấp, nhà ở thấp tầng và nhà ở thực vẫn là lựa chọn an toàn, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng ven có kết nối hạ tầng tốt. BĐS công nghiệp dự báo sẽ là "ngôi sao sáng” nhờ dòng vốn FDI và nhu cầu logistics tăng mạnh. Đối với nghỉ dưỡng, triển vọng phục hồi du lịch quốc tế mở ra cơ hội, nhưng nhà đầu tư cần chọn dự án vận hành chuyên nghiệp để tránh rủi ro pháp lý và khai thác.

"Lời khuyên cho nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay là đa dạng hóa danh mục, ưu tiên pháp lý rõ ràng. Thị trường đang chuyển sang chu kỳ ổn định, vì vậy chiến lược đầu tư dài hạn sẽ mang lại hiệu quả bền vững hơn so với đầu cơ ngắn hạn."