Thị trường BĐS TP HCM: Lượng dự án mới giảm tạo cơ hội tăng giá ở thị trường thứ cấp

Liên quan đến thị trường BĐS TP HCM đầu năm 2020, ông Nguyễn Khánh Duy, GĐ Kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho biết: "Tại thị trường TP HCM, chúng tôi đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong việc mở bán các dự án mới, sản phẩm mới ra mắt trong năm 2020 so với năm 2019, điều này giúp giảm bớt một số lo ngại về việc nguồn cung vượt quá nguồn cầu".

Tuy nhiên, theo ông Duy, sẽ khó khăn hơn cho các nhà đầu tư trong việc xác định các cơ hội trên thị trường sơ cấp, điều này sẽ tạo cơ hội tăng giá cho sản phẩm hiện có trên thị trường thứ cấp.

"Ngoài ra, với việc thiếu những mảnh đất trống mới có đầy đủ giấy tờ pháp lý ở các khu vực lõi của TP HCM, giá mỗi mét vuông cho các dự án đang được xây dựng được đánh giá là rất cao so với mức kỳ vọng. Các nhà đầu tư mua vào các quận này dự đoán sẽ giảm rủi ro đầu tư vì giá trị tăng trưởng bền vững của các quận trung tâm.

Tuy nhiên, năng suất cho thuê tại TP HCM đã giảm trong nửa cuối năm do sự gia tăng nguồn cung của các căn hộ mới hoàn thành được bàn giao", ông Duy đưa ra nhận định.

Mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA trong bài tham luận gửi Ban Kinh tế trung ương, với chủ đề "Nhà nước kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, cạnh tranh để khai thác tối đa các nguồn lực phát triển đất nước và tạo nền tảng để doanh nghiệp phát triển lành mạnh, bền vững" cũng đã nêu ra những khó khăn của thị trường BĐS TP HCM.

Theo HoREA, năm 2019, TP HCM chỉ có một “dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở” được UBND TP “chấp thuận chủ trương đầu tư”, giảm 12 dự án, giảm 92%. 

Chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được “chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư”, giảm 24 dự án, giảm 85%. Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được “chấp thuận đầu tư”, giảm 64 dự án, giảm 80% so với năm 2018.

Theo dự báo của HoREA, với sự tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền Trung ương và TP HCM, có thể từ quí III/2020 trở đi, thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Tuy nhiên ông Châu cũng đưa ra nhận định năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng” và có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có qui hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Nhưng trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp BĐS có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức.