Thị trường căn hộ sắp đón hàng chục nghìn sản phẩm của Vinhomes, Masterise, Đất Xanh...

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong khoảng thời gian từ nay đến năm 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở. 

TP Hà Nội có 4 dự án dự kiến mở bán vào quý II/2025. Gồm Central Residence (chủ đầu tư Gamuda Land) với quy mô 2.600 căn ở quận Hoàng Mai, Starlake - Giai đoạn tiếp theo (Daewoo E&C) ở quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn tiếp theo của dự án Vinhomes Co Loa ở huyện Đông Anh và Vinhomes Wonder Park Dan Phuong ở huyện Đan Phượng của chủ đầu tư Vinhomes. 

Sang năm 2026, dự án North Ha Noi Smart City (BRG Group & Sumitomo) quy mô 7.000 căn ở huyện Đông Anh và dự án Eco Smart City Co Linh (Thiên Hương) quy mô 760 căn ở quận Long Biên sẽ được mở bán. 

Tại TP Đà Nẵng, quý III/2025 có 2 dự án dự kiến mở bán ở quận Hải Châu. Gồm The Royal boutique hotel & Condo Đà Nẵng - Giai đoạn tiếp theo (The Royal Đà Nẵng) với 300 căn; The Estuary Tuyên Sơn Đà Nẵng (Công ty TNHH Phát triển Nhà Tuyên Sơn) với 1.112 căn. 

Quý IV/2025 có 2 dự án. Gồm M Landmark Residence (Alphanam) ở quận Hải Châu với 224 căn; FPT Plaza 3 (FPT Đà Nẵng) ở quận Ngũ Hành Sơn với 861 căn.

5 dự án dự kiến mở bán trong năm 2026. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn có 3 dự án là Regal Complex Đà Nẵng (Đất Xanh) với 683 căn, The Poet Luxury Đà Nẵng (Phúc Thanh An) với 275 căn, BRG Danang Golf Resort (BRG Group) với 1.700 căn.

Quận Sơn Trà có dự án TNR The LegendSea Đà Nẵng (VIPICO). Quận Hải Châu có dự án Landmark Tower Đà Nẵng (Cosmos Housin) với 446 căn.

TP HCM cũng có nhiều dự án sắp ra hàng. 4 dự án ở TP Thủ Đức dự kiến mở bán vào quý II/2025. Gồm Masteri Grand View – Giai đoạn 2 (Masterise Homes) với 10.000 căn, The East Valley (Refico) với 3.200 căn, Diamond Valley Vạn Phúc (Đại Phúc) với 12.000 căn, Emeria Khang Điền (Khang Điền) với 600 căn.

Quý IV/2025 có 2 dự án, gồm The Nexus (VCRE & Refeco) ở quận 1 với 750 căn và Aio City (Hưng An Điền) ở quận Bình Tân với 2.060 căn.

Tới năm 2026, dự kiến 6 dự án sẽ được mở bán. Trong đó có 3 dự án ở TP Thủ Đức là Swiss – Belresidence Upper East (Hasco Group) với 360 căn, Eco Smart City (Lotte) với 12.500 căn, Vinhomes Lotus Migga (Vingroup) với 3.800 căn. 

Quận Bình Thạnh có dự án Masteri Thanh Đa (Masterise Homes). Quận 5 có dự án Dragon Hill Premier (Land Saigon) với 1.149 căn. Quận 7 có dự án Lux Star (Đất Xanh) với 554 căn.  

Dưới góc nhìn của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc rõ nét trong thời gian tới khi nguồn cung phục hồi nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý trên nền tảng kinh tế tăng trưởng, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp,... Tuy nhiên, vẫn còn hiện diện rủi ro liên quan đến sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư. 

Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.  

VARS dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tăng mạnh trong năm nay, khi nguồn cung được định vị và phát triển ở phân khúc ngày càng cao cấp. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục đi ngang, giảm nhẹ ở một số thị trường đã tăng nóng.