Toàn cảnh thị trường chung cư quý I/2025

Phân khúc chung cư vừa khép lại quý đầu năm 2025 với xu hướng tiếp tục tăng giá tại các thị trường trọng điểm.  

Theo báo cáo của Avison Young Vietnam, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong quý I chủ yếu đến từ các khu đô thị Vinhomes Global Gate, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Trong đó nổi bật có dự án The Victoria (MIK Group) cung cấp 1.836 căn, Masteri Grand Avenue (Masterise Homes) cung cấp khoảng 1.600 căn và The Nelson Residence Private (Indochina Capital) tại Ba Đình với 175 căn.

Nguồn cung mới còn đến từ đợt mở bán của The Charm (An Hưng) – Đợt 3 tại quận Hà Đông với 165 căn. Thời gian tới, nguồn cung dự kiến có sự ra mắt của phân khu căn hộ tại Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng vào quý II/2025.

Chuyên gia Avison Young đánh giá, xu hướng mua nhà tại Thủ đô đang có sự dịch chuyển rõ rệt ra các khu đô thị vệ tinh, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông.

Những khu vực nằm dọc theo các tuyến đường huyết mạch sắp được triển khai trong năm 2025 như Vành đai 3,5 (kết nối Hà Nội với Văn Giang, Hưng Yên) và Vành đai 4 (đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh) đang trở thành điểm đến hấp dẫn người mua. Việc hưởng lợi không chỉ giúp gia tăng tính kết nối liên vùng mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, tạo cơ hội mới cho thị trường bất động sản khu vực.  

Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý I dao động 2.600 - 3.700 USD/m2. Những dự án nằm trong các khu đô thị nhiều tiện ích tích hợp ghi nhận mức giá cao hơn, khoảng 3.000 - 3.500 USD/m2.

Cụ thể, căn hộ tại dự án The Senique Hanoi (CapitaLand) tại Vinhomes Ocean Park 1 có giá khoảng 3.000 USD/m2, Masteri Grand Avenue (Masterise Homes) tại Vinhomes Global Gate khoảng 3.700 USD/m2, The Victoria (MIK Group) tại Vinhomes Smart City khoảng 3.100 USD/m2, The Charm (An Hưng) khoảng 3.100 USD/m2. 

Tại Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các dự án được mở bán ở quý IV/2024 như Nam Ô Discovery (GotecLand) và Mia Center Point (MIA Invest). Thời gian tới, thị trường dự kiến được bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp khi các dự án như Peninsula Đà Nẵng và The Vista Residence đang được đẩy nhanh tốc độ thi công.

Giá bán sơ cấp trong quý I dao động 3.100 - 3.580 USD/m2. Một số dự án ghi nhận giá bán tăng nhẹ như Nam Ô Discovery (2.900 USD/m2), The Sun Symphony và The Filmore (3.900 - 4.000 USD/m2).  

Trong năm nay, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng dự kiến tăng thêm khoảng 3.000 căn, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp như The Esuary Tuyên Sơn, Regal Complex, Newtown Diamond. 

Căn hộ cao cấp ven biển hoặc ven sông Hàn sẽ chiếm phần đa nguồn cung Đà Nẵng với giá khoảng 2.500 - 3.200 USD/m2, trong khi dự án phân khúc trung cấp sẽ tập trung tại các quận rìa trung tâm như quận Liên Chiểu với mức giá trung bình khoảng 1.800 USD/m2.

Ngoài ra, cá nhân và tổ chức nước ngoài có thể sở hữu nhà tại dự án Capital Square 2 và Captial Square 3. Tổng số sản phẩm được phép bán cho người nước ngoài tại hai dự án này lần lượt là 502 căn và 512 căn.   

Theo Avison Young, mặc dù giá tăng, song căn hộ Đà Nẵng vẫn thu hút người mua, đặc biệt là từ các tỉnh khác, nhờ tiềm năng cho thuê hấp dẫn khi du lịch ngày càng phát triển. Năm 2025, thị trường dự kiến tăng trưởng ổn định, thông tin về các quy hoạch đồng bộ, đặc biệt là dự án khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam có thể làm giá bán tăng nhưng sẽ không quá đột biến.  

Tại TP HCM, nguồn cung căn hộ quý I chủ yếu đến từ các sản phẩm còn lại sau đợt mở bán cuối năm của những dự án Eaton Park (Gamuda Land) và The Opus One (Samty). Thị trường cũng ghi nhận nguồn cung từ dự án Masteri Grand View (Masterise Homes) với khoảng 616 căn, nằm tại The Global City, TP Thủ Đức.

Ngoài ra, dự án The Infiniti (Keppel Land) tại quận 7 dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 801 căn. Đầu năm nay, dự án đã hoàn thành cất nóc tòa tháp đầu tiên trong 4 tòa, dự kiến bàn giao vào quý IV/2025.   

Giá bán trung bình trong quý I tăng 6% so với quý trước đó, đạt 3.200 - 5.200 USD/m2. Nổi bật với dự án Eaton Park với giá 5.700 USD/m2 và Masteri Grand View khoảng 5.300 USD/m2.

Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sau khi đi vào hoạt động đã có nhiều ảnh hưởng đến giá bán và tỷ lệ hấp thụ căn hộ dọc các tuyến tàu.

Cụ thể, những dự án dọc tuyến Metro số 1 đã có sự thay đổi đáng kể trong giá bán thứ cấp. Điển hình như Gateway Thảo Điền (SonKim Land) từ 3.400 USD/m2 vào đầu năm 2024 thì nay đã lên 4.100 USD/m2, tăng 20%. Hay dự án Lumiere Riverside (Masterise Homes) có giá trung bình 4.650 USD/m2, tăng 20,7% so với năm 2024.  

Trong năm 2025, TP Thủ Đức được kỳ vọng là địa phương ghi nhận diễn biến sôi nổi trên thị trường TP HCM khi có nguồn cung tương lai từ dự án Emeria (Khang Điền) với 600 căn. Mặt khác, sự đầu tư về cơ sở hạ tầng khu vực tại khu vực, nhất là với dự án nút giao An Phú và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên giúp thị trường này dự kiến nơi đầu tư hấp dẫn tại khu vực phía Nam, thu hút người mua với nhiều sản phẩm đa dạng.