Khó thuê căn hộ dưới 10 triệu/tháng

Giá thuê căn hộ đang có xu hướng leo thang, với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại khu vực trung tâm các thành phố lớn, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu/tháng gần như vắng bóng. Thay vào đó, hiện giá thuê phổ biến đối với căn hộ 1 phòng ngủ là từ 10 - 15 triệu/tháng và 2 phòng ngủ là từ 15 - 20 triệu/tháng.

Với khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình dao động 6,5 - 15 triệu/tháng, tăng mức phổ biến từ 3 - 8 triệu/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

VARS nhận định xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao. Trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu. 

Bên cạnh đó, giá căn hộ cho thuê tăng còn do ảnh hưởng trực tiếp từ chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng của giá nhà. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm. 

Việc tăng giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Ngoài ra, thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ khi đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê. 

Căn hộ cho thuê đang trở thành giải pháp tất yếu trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở khi giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá thuê cũng liên tục lập mặt bằng mới đã khiến nhiều lao động, nhất là lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị.

Chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người không đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn bằng việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. 

Để đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, VARS cho rằng bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.

Đồng thời, đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Nhà nước cũng có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như Singapore. Tại quốc gia này, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra còn mô hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động), chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại.  

Đối với chủ đầu tư, cần nghiên cứu phát triển sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.