Loạt dự án căn hộ Hà Nội sắp bung hàng

Nguồn cung chung cư Hà Nội trong năm 2025 được nhiều đơn vị dự báo sẽ có sự cải thiện so với 2024. Theo Avision Young Việt Nam, thị trường Thủ đô dự kiến đón nguồn cung mới với khoảng 13.598 căn hộ mở bán từ 10 dự án của các nhiều đầu tư lớn.

Đơn cử như Vinhomes Wonder Park (huyện Đan Phượng), Vinhomes Cổ Loa (huyện Đông Anh) của chủ đầu tư Vinhomes; Starlake - Giai đoạn 2 (quận Bắc Từ Liêm) của Daewoo E&C; Thành phố Thông minh Bắc sông Hồng (huyện Đông Anh) của liên danh BRG Group - Sumitomo; Central Residence (quận Hoàng Mai) của Gamuda Land;... 

Tại báo cáo mới đây, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho biết ngay từ đầu năm 2025, nhiều dự án tại Hà Nội xuất hiện thông tin rumor về lịch trình triển khai kinh doanh ngay sau Tết Nguyên đán như The Ninety Complex, HH3 – Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, The Matrix,...  

Batdongsan.com.vn đánh giá nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội hiện không quá khan hiếm như thời điểm đầu năm 2024, nhiều dự án đang và sắp mở bán trong quý I. Tuy nhiên, giá bán vẫn neo ở mức cao do các dự án mở bán mới phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.  

Tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra có giá bán cao hàng đầu thị trường Hà Nội hiện tại, dao động 160 - 270 triệu/m2. Loại căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 280 m2, có bể bơi riêng rộng 72 m2, số lượng giới hạn đang được chào bán với mức giá lên tới 76 tỷ. Dự án có quy mô 5 tòa tháp với tổng số 955 căn hộ, dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026. Chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Wonderland, công ty con của Sunshine Group.

Hay Endless Skyline West Lake của CTCP Nam Hưng tại phường Phú Thượng, với giá bán căn hộ dao động 95 - 120 triệu/m2. Công trình đã cất nóc vào tháng 7/2024 và dự kiến bàn giao căn hộ trong năm nay.  

Tiếp theo là The Ninety Complex tại quận Đống Đa, do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư và phát triển bởi Rox Living. Đây là dự án căn hộ khách sạn được sở hữu 50 năm (tới quý III/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo niên hạn công trình), cung ứng 480 căn hộ loại 1 - 3 phòng ngủ với diện tích 31 - 92 m2. Tại thời điểm cuối tháng 1, căn hộ ở đây được rao bán với giá khoảng 80 - 90 triệu/m2.   

Tại quận Ba Đình có The Nelson Private Residences do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Giỏ hàng chủ yếu là loại căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích 83 - 106 m2, mật độ 8 căn/sàn. Dự án đã hoàn thành xây dựng nên người mua có thể nhận bàn giao từ quý III. Giá bán trung bình khoảng 130 triệu/m2, có thể chênh lệch tùy vị trí căn hộ và chính sách bán hàng.  

Tại quận Hà đông có The Charm An Hưng nằm ngay mặt tiền trục đường Nguyễn Thanh Bình. Đây là tổ hợp nhà ở và văn phòng thương mại, có 2 tòa tháp cao 30 tầng với quy mô 592 căn hộ. Chủ đầu tư đã tổ chức lễ kick-off dự án hồi đầu tháng 1 và dự kiến tháng 6 sẽ mở bán.

Chủ đầu tư MIK Group đang triển khai dự án Matrix Premium (giai đoạn 2 của dự án The Matrix One) ở nút giao Mễ Trì - Lê Quang Đạ, với quy mô 990 căn hộ với các loại hình 1 - 4 phòng ngủ, penthouse và duplex. Giá bán tại đợt mở bán đầu tiên dự kiến từ 90 - 120 triệu/m2.  

Với phân khu The Ultimate Global Residences thuộc dự án Imperia Signature Cổ Loa của chủ đầu tư MIK Group, dự kiến chính thức mở bán vào tháng 3 với giá khoảng 106 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT). Tổng số sản phẩm chung cư tại phân khu này là 2155 căn, diện tích từ 32 - 90 m2.   

Ở khu căn hộ cao cấp Masteri Grand Avenue nằm trong khu đô thị Vinhomes Global Gate của chủ đầu tư Masterise Homes, căn hộ được chào bán với giá từ 95 - 120 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý III/2027. Dự án có quy mô 2 tòa cao 27 tầng với 1.640 căn hộ.   

Huyện Gia Lâm có dự án The Senique Hanoi nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean City. Dự án gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, cung ứng cho thị trường Hà Nội thêm 2.150 căn hộ cao cấp và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Chủ đầu tư là CapitaLand Development.

Rất khó tìm nhà dưới 50 triệu/m2

Mức giá cao đặt ra nhiều thách thức với người mua ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ, tích lũy tài chính chưa nhiều. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay cho thấy người trẻ Việt dù ở thời buổi nào cùng gặp khó khăn trong việc tự mua nhà.  

Năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60 m2) với giá khoảng 600 triệu, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Năm 2014, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm, giá căn hộ đã tăng lên khoảng 1,5 tỷ, lãi suất huy động khoảng 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" , ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhìn nhận trong giai đoạn 2023 - 2024, tình trạng thiếu nguồn cung đã khiến giá bất động sản tăng rất cao và cao đột biến.

"Giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng trên trời. Nếu tiếp tục như thế này thì người lao động rất khó tìm được nhà ở. Hiện tìm nhà giá tầm 50 triệu/m2 là rất khó, rất hiếm. Giá chung cư cũ, tập thể cũ lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây. 

Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng trên là quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông", ông Bình nói. 

Theo đó, lãnh đạo Vụ Đất đai đề xuất cần phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành, từ đó dần giải bài toán khan hiếm sản phẩm nhà ở tại trung tâm. Những người thu nhập trung bình hoặc thấp, nếu muốn mua nhà hiện nay thì nên tranh thủ chọn khu vực cách trung tâm khoảng 15 - 20 km.