Giá chung cư Hà Nội đã tăng 40 - 50%

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ.  

Theo các phân khúc, căn hộ bình dân có giá dưới 45 triệu/m2, căn hộ trung cấp giá từ 45 - 70 triệu/m2, căn hộ cao cấp giá 70 triệu đến trên 100 triệu/m2. Ngoài ra, căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu/m2.

Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. 

Tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu/m2; Roman Plaza khoảng 64 - 72 triệu/m2; Iris Garden khoảng 68 triệu/m2; Dreamland Bonanza khoảng 80 - 87 triệu/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67 - 73 triệu/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park khoảng 48 - 55 triệu/m2; The Zenpark khoảng 57 - 63 triệu/m2.

Bên cạnh đó, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) khoảng 94,6 triệu/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) khoảng 55,6 triệu/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) khoảng 56,8 triệu/m2.

Tại TP HCM, giá căn hộ tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Tuy nhiên, biên độ tăng giá chung cư tại TP HCM thấp hơn so với thị trường Hà Nội. 

Một số dự án như Diamond Island (quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; dự án The Gold View (quận 4) khoảng 55,7 triệu/m2; Sunrise City (quận 7) khoảng 54,9 triệu/m2; Jamila Khang Điền (quận 9) khoảng 52 triệu/m2.

Tại dự án Richlane Residence (quận 7), giá rao bán khoảng 47,7 triệu/m2; Angia Star (quận Bình Tân) khoảng 25,7 triệu/m2; Republic Plaza (quận Tân Bình) dao động 41,6 - 54,5 triệu/m2; dự án Diamond Centery (quận Tân Phú) khoảng 61 - 74,7 triệu/m2; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) 79,4 - 110,4 triệu/m2; dự án Thủ Thiêm Star (quận 2) khoảng 33,5 - 42,6 triệu/m2.

Ngoài ra tại một số địa phương khác như Khánh Hoà có dự án Grand Mark Nha Trang với giá bán khoảng 38 - 47,2 triệu/m2; Đà Nẵng có dự án Sun Symphony Residence khoảng 58,1 - 115,6 triệu/m2, dự án Peninsula Đà Nẵng khoảng 53,3 - 66,7 triệu/m2; Cần Thơ có dự án chung cư Cara River Park với giá rao bán từ 42,9 - 53,3 triệu/m2… 

Khách hàng phải chấp nhận đi xa hơn để mua nhà

Trải qua một năm tăng nóng, chung cư được dự báo vẫn là phân khúc hút dòng tiền đầu tư và nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường trong năm 2025. 

Theo OneHousing, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất lớn. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với những sản phẩm khác như nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Đơn vị này dự báo chung cư cao cấp, hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá trong thời gian tới. Bởi, việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, đồng thời giải bài toán lợi nhuận kinh doanh của doanh nghiệp, các chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Tại Hà Nội, lượng sản phẩm chung cư mở mới năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, có khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang. Tại TP. HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn. Trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing chia sẻ: "Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm sẽ ngày càng cao cấp, hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá".