Xuất hiện dự án chung cư gần 200 triệu/m2

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025. Cơ quan này cho biết, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024.

Phân khúc chung cư bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá từ 45 - 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc chung cư siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong 3 tháng đầu năm, giá chung cư Hà Nội nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý IV/2024. Gồm dự án Trinity Tower (giá bán trung bình khoảng 66,4 triệu đồng/m2 ), Heritage West Lake (khoảng 158,6 triệu đồng/m2 ); Lumi Hanoi (79 triệu đồng/m2 ), Grand SunLake (60 triệu đồng/m2), The Wisteria (khoảng 60,2 triệu đồng/m2 ).

Giá rao bán căn hộ tại một số dự án khác như The Pavilion khoảng 50 - 64 triệu đồng/m2, The Sakura - Vinhomes Smart City khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2, Vinhomes D'Capitale (quận Cầu Giấy) khoảng 75 - 110 triệu đồng/m2, D'.El Dorado II - Tây Hồ giá bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2;

Tại TP HCM, giá căn hộ nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3 - 4 % so với quý trước. Gồm dự án Carillon Apartment ở quận Tân Bình (giá bán trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2 ); Republic Plaza ở đường Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình (khoảng 45,5 triệu đồng/m2 ), Masteri Thảo Điền ở quận 2 (khoảng 95,3 triệu đồng/m2 ).  

Tại những dự án khác như Thủ Thiêm Green House ở quận 2 (giá rao bán khoảng 27 - 31 triệu đồng/m2), dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park (khoảng 50 - 67 triệu đồng/m2); The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (khoảng 45 - 61 triệu đồng/m2),... 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội đánh giá, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn lệch pha khi phân khúc bình dân khan hiếm.

Mặt bằng giá cao ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua ở thực muốn tìm sản phẩm phù hợp khả năng tài chính. Ngay cả khi vay ngân hàng, việc tiếp cận nhà ở tại trung tâm vẫn là bài toán khó. Với ngân sách 2 - 3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở những quận trung tâm.  

Ngoài ra, theo báo cáo của Bộ Xây dựng về một số thành phố lớn khác như Hải Phòng, dự án Hoàng Huy Commerce có giá rao bán khoảng 32 - 42 triệu đồng/m2, dự án Diamond Crown Hải Phòng có giá khoảng 46 - 68 triệu đồng/m2.

Tại TP Đà Nẵng, dự án The Ori Garden tại đường Mê Linh, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu có giá bán từ 20 - 28 triệu đồng/m2.

Cơ quan này đánh giá nhìn chung, căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng trong quý I/2025 không có nhiều biến động về giá so với quý IV/2024.