Thị trường đất nền phía Nam tháng 8: Chỉ có 5 nền được tiêu thụ, nguồn cung chủ yếu từ Long An

Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận mới nhất của DKRA cho thấy, phân khúc đất nền trong tháng 8 vừa qua chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung 58% so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể, trong tháng 8, chỉ có 95 nền được mở bán mới. Tỷ lệ tiêu thụ mới đất nền cũng chỉ ghi nhận 5 nền, giảm 94% so với cùng kỳ. 

Về địa phương, trong tháng chỉ có 2 địa phương ghi nhận nguồn cung mới, trong đó Long An là khu vực chủ lực với tỷ lệ 89% trên tổng cung, còn lại thuộc về Tây Ninh với 11%.

Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp phân khúc đất nền không có nhiều biến động so với tháng trước, thanh khoản thị trường chưa có nhiều khởi sắc. Tại Long An, đất nền có giá bán dao động 25,7 - 34,9 triệu đồng/m2. Còn tại Tây Ninh, đất nền dao động 5,2 - 5,8 triệu đồng/m2.

Về xu thế chung, DKRA cho biết thị trường đất nền phía Nam đang hạn chế quỹ đất sạch, cùng với việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn mới và các rủi ro về vấn đề pháp lý,… đã tác động lớn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian qua.

Đơn vị nghiên cứu này kỳ vọng, việc điều chỉnh các chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý dự án,… sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới.

Theo ông Đinh Hoàng Thắng, Quản lý cấp cao Bộ phận kinh doanh Batdongsan.com.vn, sự suy giảm thanh khoản đất nền thời gian qua chủ yếu do ảnh hưởng về vấn đề tâm lý của nhà đầu tư, chứ không phải do thị trường quá thiếu dòng tiền.

Thực tế ở TP HCM, nhiều phân khúc có giá trị cao khác như nhà phố, căn hộ cao cấp ở trung tâm hay biệt thự hạng sang vẫn có giao dịch. Với đất nền, nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi xem liệu giá có giảm xuống nữa không để bắt đáy, tránh bị hớ nên thị trường mới xuất hiện thực trạng nhiều người hỏi chứ không mua.

Nói thêm về vấn đề này, ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho rằng việc dự đoán đỉnh hay đáy là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Mỗi loại hình bất động sản đều có tiềm năng nhất định, tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó.

Cũng theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, tâm lý lo ngại về các biến động kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế đang khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Dù Chính phủ đã có nhiều động thái tích cực trong thời gian gần đây nhưng chưa có tác động nhiều đến thị trường bất động sản, chưa thực sự khơi thông vốn đầu tư vào nhà đất.

“Thị trường đất nền có thể phục hồi sớm nhất là khoảng cuối quý III hoặc đầu quý IV/2023. Nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc khi xuống tiền vì thị trường vẫn cần một thời gian nhất định để các chính sách đi vào hiện thực”, ông Đinh Hoàng Thắng nhận định.