Thị trường văn phòng Hà Nội chào đón 700.000 m2 mới từ nay đến 2025

Tổng nguồn cung đạt 2,2 triệu m2 trong 2021

Năm 2021, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt gần 2,2 triệu m2 từ 191 dự án, tăng 11% theo năm. Báo cáo mới đây của Savills cho biết, nguồn cung tăng chủ yếu do sự gia nhập của dự án quy mô lớn tại huyện Gia Lâm là TechnoPark. Trong quý IV, hai dự án hạng C ra mắt tại quận Đống Đa và huyện Đông Anh cung cấp hơn 20.000 m2.

Trong 5 năm qua, nguồn cung hạng B tăng mạnh nhất với 8%/năm, theo sau là hạng A với 6% và hạng C với 3%. Hiện phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 1,1 triệu m2, tương đương 50% tổng nguồn cung. 

Xét về khu vực, khu vực nội thành dẫn đầu thị trường với gần 870.000 m2, tương đương 40%, theo sau là khu vực phía tây với 39%. Theo quận, Cầu Giấy có nguồn cung lớn nhất với hơn 600.000 m2, tương đương 28%.

Trong 5 năm qua, nguồn cung từ khu vực nội thành và phía tây đã tăng tăng trung bình 6%/năm, với diện tích thuê thêm khoảng 30.000 m2/năm. Khu vực trung tâm chỉ tăng 1%/năm hoặc với diện tích thuê thêm âm.

Giá và công suất thuê giảm 

Theo Savills, trong quý cuối cùng của 2021, giá thuê gộp trung bình thị trường văn phòng Hà Nội đạt mức 485.000 đồng/m2 mỗi tháng, giảm 2% so với năm 2020. Trong đó, giá thuê hạng A đạt mức 760.000 đồng/m2, ổn định theo quý và theo năm. 

Công suất trung bình toàn thị trường đạt 84%, giảm 1% theo quý và 5% theo năm, do nguồn cung lớn mới gia nhập thị trường. Hạng C vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 90%.

Trong năm 2021, diện tích cho thuê thêm đạt trên 70.000 m2, trong đó Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 60.000 m2 do nhu cầu vẫn ở mức cao, với giá thuê hợp lý và chất lượng tốt.

Đối với hạng A, dù đã có các dự án mới ra mắt gần đây ở khu vực trung tâm, tuy nhiên tỷ lệ trống thấp. Ở khu vực ngoài trung tâm sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê với hạ tầng phát triển như các tuyến metro và đường vành đai 2,3, cùng nhiều văn phòng hạng A chất lượng với giá thuê đa dạng từ 460.000 - 920.000 VND/m2.

Triển vọng thị trường 

Đến năm 2025, gần 700.000 m2 diện tích văn phòng từ 22 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó hạng A chiếm 54%. 

Khu phía tây sẽ cung cấp nhiều nhất với 430.000 m2, tương đương 62% tổng nguồn cung tương lai trong giai đoạn này, chủ yếu là từ khu vực Starlake.

Các dự án đáng chú ý sắp tới bao gồm văn phòng Epic Tower, Techcombank Tower 6 Quang Trung, Lotte Mall, 36 Cát Linh, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, Tiến Bộ Plaza, Starlake.

Dự đoán về thị trường năm 2022, Savills cho rằng các ngành như công nghệ thông tin, sản xuất, tài chính, ngân hàng & bảo hiểm sẽ vẫn là những ngành then chốt để thúc đẩy nhu cầu văn phòng trong tương lai.

Thực tế, từ quý IV/2021, các văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường hay nâng cấp lại đã ghi nhận các giao dịch lớn từ các ngành này. Đơn cử như Capital Place và Leadvisors Tower đã có các giao dịch với ngành công nghệ thông tin, ThaiHoldings Tower với ngân hàng & tài chính, và International Centre với sản xuất và bảo hiểm.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê văn phòng của ngành ICT cũng được dự báo sẽ tăng mạnh vào năm 2022. Số lượng doanh nghiệp ICT năm 2021 đã đạt 64.000 doanh nghiệp, tăng 10% theo năm. Doanh thu của ngành này cũng tăng 9%, đạt mức 3.100 tỷ đồng. Theo khảo sát của Navigos về thị trường lao động năm 2021, tuyển dụng của ngành ICT có tỷ lệ tăng trưởng lớn nhất, đặc biệt tại Hà Nội. 

"Khu vực nội thành và phía tây Hà Nội cung cấp nhiều lựa chọn văn phòng hạng A, với giá thuê từ 460.000 - 920.000 đồng/m2 mỗi tháng. Các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm đang cho thấy nhu cầu về một không gian làm việc lớn hơn 1.000 m2", bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc bộ phận Cho thuê thương Mại, Savills Hà Nội nhận định.