Thông tin nên biết khi mua nhà đất tại ngõ 381 Nguyễn Khang, trên trục quy hoạch nối ba đường vành đai Hà Nội

Tiến độ dự án mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang, nối ba vành đai Hà Nội

Ngõ 381 phố Nguyễn Khang, nối từ ngõ 155 Cầu Giấy đến đường Nguyễn Khang, nằm trên địa giới hành chính phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. 

Dù nhỏ hẹp, lòng đường chỉ rộng từ 5 - 7 m (50 m đoạn đầu từ Nguyễn Khang khoảng 2,5 m), nhưng hằng ngày có rất nhiều phương tiện lưu thông từ các trục đường Xuân Thủy, Dịch Vọng, Cầu Giấy qua con ngõ này để ra đường Láng và ngược lại. Bởi vậy tại ngõ 381 Nguyễn Khang thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.

Mặt đường ngõ 381 xuống cấp. (Ảnh: Hạ Vũ).

Ngày 31/12/2015, HĐND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang (đoạn từ phố Thành Thái đến đường Nguyễn Khang).

Tới ngày 15/1/2016, UBND TP Hà Nội đã ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện quyết định trên, trong đó giao UBND quận Cầu Giấy là chủ đầu tư, thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư dự án.

Ngày 29/7/2016, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt chỉ giới đường đỏ của dự án, tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành vào tháng 6/2016, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội thẩm định.

Theo đó, tuyến đường có chiều dài khoảng 368 m, điểm đầu tuyến tại nút giao với tuyến đường quy hoạch rộng 50 m thuộc khu đô thị mới Dịch Vọng, điểm cuối tuyến tại nút giao với đường Nguyễn Khang.

Bề rộng mặt cắt ngang đường điển hình bằng 21,25 m, gồm lòng đường xe chạy rộng 11,25 m và vỉa hè hai bên rộng 2 x 5 m.

Đến ngày 8/4/2019, UBND TP Hà Nội có quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. Tổng mức đầu tư dự án là gần 315 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ 2019 - 2020.

Ngõ 381 phố Nguyễn Khang thuộc ô quy hoạch ký hiệu K6-4 theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6631 ngày 2/12/2015. (Ảnh bản đồ quy hoạch Hà Nội và Google vệ tinh).

Sau khi được hoàn thành và đưa vào sử dụng, ngõ 381 Nguyễn Khang thông với phố Thành Thái, cùng với cầu Yên Hòa bắc qua sông Tô Lịch sẽ tạo nên trục kết nối đường vành đai 2, vành đai 2,5 và vành đai 3. Từ đó, việc di chuyển vào trung tâm thành phố hay ra vành đai 2 để đi sân bay Nội Bài sẽ trở nên thuận tiện hơn, góp phần cải thiện đời sống của người dân, giảm gánh nặng cho nhiều tuyến đường trong khu vực.

Hiện nay, dự án mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang vẫn gần như "án binh bất động". Lũy kế giải ngân dự án tính đến ngày 31/1 mới dừng lại ở con số hơn 17 tỷ đồng.  

Tuy nhiên, theo kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2021 - 2025 của Hà Nội, thành phố dự kiến rót 230 tỷ đồng vào dự án cải tạo, mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang. 

Như vậy, nếu đúng kế hoạch, đến hết năm 2025, thành phố sẽ giải ngân được khoảng 78% so với tổng mức đầu tư gần 315 tỷ đồng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc cơ bản hoàn thành cải tạo, mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang.

Hiện tại, dự án vẫn đang trong quá trình thực hiện các khâu giải phóng mặt bằng. 

Trong khi đó, dự án cầu Yên Hòa bắc qua sông Tô Lịch (nối vào ngõ 381 Nguyễn Khang), đã thông xe từ cuối tháng 11 vừa qua sau hơn 9 tháng thi công. Thêm một cây cầu mới kết nối giữa đường Láng và đường Nguyễn Khang sẽ khiến cho mật độ phương tiện lưu thông qua ngõ 381 Nguyễn Khang càng gia tăng và yêu cầu mở rộng tuyến ngõ này càng cấp thiết hơn.

Theo quy hoạch, cách ngõ 381 không xa cũng sẽ có thêm một tuyến đường sẽ mở, điểm đầu tại vị trí số 347 Nguyễn Khang, điểm cuối ở đường Dương Đình Nghệ (đoạn gần với tòa nhà Hà Đô). Tuyến đường này cũng có cầu bắc qua sông Tô Lịch nối sang đường Láng.

Ngoài ra, nút giao giữa đường Thành Thái với ngõ 381 Nguyễn Khang chính là vị trí quy hoạch có đường vành đai 2,5 đi qua.

Tuy nhiên, hai dự án nêu trên chưa có kế hoạch triển khai cụ thể.

Thị trường nhà đất khu vực ngõ 381 Nguyễn Khang

Theo bảng giá đất trên địa bàn TP Hà Nội (theo quyết định ngày 31/12/2019 về quy định và bảng giá các loại đất áp dụng trong giai đoạn 2020 - 2024), giá đất tại các ngõ trên đường Nguyễn Khang có mặt cắt từ 3,5 m trở lên được quy định như sau: 16,7 - 18 triệu đồng/m2 đối với đất ở; 10,3 - 11,1 triệu đồng/m2 đối với đất thương mại, dịch vụ và khoảng 9,4 - 9,9 triệu đồng/m2 đối với đất sản xuất kinh doanh không phải nông nghiệp, không phải là đất thương mại dịch vụ.

Thực tế, khảo sát trên Batdongsan.com.vn, các căn nhà có vị trí tại ngõ 381 Nguyễn Khang đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. 

"Ngõ 381 Nguyễn Khang mở thông sang phố Thành Thái", "khu vực trung tâm sầm uất, tiềm năng tăng giá cao" là những lợi thế khi mua nhà trong khu vực này mà hầu hết các chủ nhà đưa ra.

Có trường hợp, căn nhà diện tích sổ đỏ 110 m2, diện tích thực tế 120 m2, được rao bán với giá 36,6 tỷ đồng, tương đương 330 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, căn nhà có mặt tiền 10 m, nằm ở bên số nhà lẻ không dính quy hoạch, đã có chỉ giới đường đỏ và cắm mốc. 

Bán kính 1 - 2 km gần khu vực ngõ 381 Nguyễn Khang cũng quy tụ khá nhiều tòa nhà chung cư. Trên Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư Hà Đô Park View Apartment (phố Thành Thái) được chào bán với mức giá từ 32 - 44 triệu đồng/m2, căn hộ tại chung cư Thanh Bình có giá trên 30 triệu đồng/m2, Star Tower (đường Dương Đình Nghệ) giá từ 34 - 38 triệu đồng/m2, Golden Park Tower (đường Dương Đình Nghệ) giá từ 43 - 56 triệu đồng/m2, căn hộ tại Luxury Park Views giá từ 38 - 49 triệu đồng/m2... Biệt thự tại khu đô thị mới Dịch Vọng được chào bán với mức giá dao động từ 180 - 290 triệu đồng/m2.

Khu vực này cũng có nhiều công trình hiện hữu, là trụ sở của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn như tòa nhà FPT Tower, FLC Complex, trụ sở Tập đoàn Viettel, trụ sở Tổng công ty PVI, Tổng công ty Mobifone, trụ sở của Vinaconex 9, trụ sở Tập đoàn Bitexco... hay tương lai là trụ sở đại sứ quán mới Mỹ nằm giữa đường Phạm Văn Bạch và công viên Cầu Giấy trị giá 1,2 tỷ USD. 

5 năm trở lại đây, giá thuê căn hộ dịch vụ trên địa bàn quận Cầu Giấy luôn duy trì mức ở cao nhất. Báo cáo của Savills về thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm cho thấy, giá thuê tại khu vực Cầu Giấy đạt mức 32 USD/m2 mỗi tháng, trong khi giá thuê bình quân toàn thị trường Hà Nội giảm 8% so với năm ngoái, xuống còn 24 USD/m2 mỗi tháng.

Từ năm 2017, giá sơ cấp căn hộ trên địa bàn quận Cầu Giấy cũng đã tăng 17% mỗi năm, nhờ vào việc quy tụ nhiều các cơ sở chăm sóc sức khỏe, giáo dục có chất lượng và hạ tầng kết nối thuận lợi.