Top những kinh nghiệm bán chung cư nhanh chóng và hiệu quả

Kinh nghiệm bán chung cư đơn giản, nhanh chóng, dễ áp dụng

Nếu bạn đang muốn bán chung cư nhưng chưa biết sử dụng cách nào cho tốt, hãy thử áp dụng ngay những kinh nghiệm bán chung cư sau đây:

Định giá chung cư một cách hợp lý

Một trong những điều đầu tiên hấp dẫn người mua khi chọn lựa một căn chung cư chính là giá bán. Ở vị trí người bán, bạn nên chú trọng xem xét đến yếu tố này để đưa ra mức giá phù hợp.

Để làm được điều đó, đầu tiên bạn nên xét đến vị trí, tuổi thọ, mức độ sử dụng, diện tích, nội thất của căn nhà,... Nếu căn chung cư sở hữu những yếu tố “lý tưởng”, ví dụ như vị trí đẹp, gần tuyến đường lớn hoặc có nhiều công trình dân sinh như chợ, siêu thị, trường học,... vậy thì giá bán căn hộ không thể nằm ở mức quá thấp. 

Tuy nhiên, bạn cũng không nên đưa giá quá cao vì sẽ rất dễ rơi vào tình trạng không bán được căn hộ. Đó cũng chính là lý do vì sao rất nhiều căn hộ đang bán trên các trang web chỉ đưa giá tham khảo hoặc một khoảng giá, thay vì một mức cụ thể. 

Việc xác định trước mức giá bán cho bạn cái nhìn đúng hơn về giá thị trường nói chung và giá căn nhà của bạn nói riêng. Để định giá nhà được hợp lý nhất, bạn có thể dùng một số phương pháp như sau:

- Tìm kiếm, nhận định, đánh giá thông tin trên truyền thông, các trang web chuyên về bất động sản về giá cả các sản phẩm trên cùng địa bàn.

- Tìm hiểu các sản phẩm nhà đất đã bán trước đó ở trong khu vực.

- Tìm đến một số chuyên gia bất động sản nhờ tư vấn.

Từ đó, bạn có thể đưa ra các mức giá phù hợp bao gồm:

- Giá thấp nhất chấp nhận, áp dụng cho sau thời gian chờ đợi ít khách, hoặc có khách và thương lượng trở về giá này. Đây cũng là mức giá tối thiểu để bạn không bị thua lỗ.

- Giá trung bình mà bạn muốn bán, đây có thể coi là mức giá có lãi.

- Giá kỳ vọng thường là mức giá sẽ giao cho môi giới.

Liên hệ với người môi giới

Nếu đây là lần đầu tiên bạn bán chung cư và không hề có kinh nghiệm làm việc này trước đó thì một trong những cách làm được nhiều người áp dụng lúc này chính là liên hệ với bên môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Việc chọn môi giới cũng tương tự như việc “chọn mặt gửi vàng”, bạn nên tìm hiểu những công ty có đủ năng lực và uy tín để gửi bán căn chung cư của mình. 

Kinh nghiệm khi bán nhà qua môi giới chính là bạn có thể gửi thông tin về căn chung cư của mình đến cho nhiều công ty môi giới khác nhau, thay vì gửi cho nhiều người trong cùng một sàn giao dịch. Một lưu ý khác, đó là bạn tuyệt đối không để cho môi giới biết mình đang cần bán gấp để tránh bị ép giá xuống, tăng hoa hồng bên thứ ba lên. 

Ngoài ra, mọi thông tin mà bên môi giới đưa ra cũng nên được kiểm chứng rõ ràng và ghi lại cụ thể trước khi bạn tiến hành bất cứ giao dịch nào. Không phải 100% môi giới đều tốt, vì vậy bạn không nên tin hoàn toàn vào bất cứ ai khi chỉ mới gặp qua vài lần. Nhiều trường hợp người môi giới không hoàn toàn hiểu hết về căn nhà của bạn, từ đó họ tư vấn nhiều thông tin không đúng và dẫn đến sai lầm trong phán đoán của người mua. 

Dọn dẹp và sơn sửa lại chung cư 

Một điểm khác cũng quan trọng không kém mà người bán chung cư cần lưu ý chính là “vẻ ngoài” của căn hộ. Tâm lý của nhiều người mua nhà chính là sau khi đã vừa lòng với giá tiền, họ sẽ đánh giá bề ngoài của căn hộ xem có đúng với cái giá đã đưa ra không. Người bán nếu muốn thu hút sự chú ý và tăng độ hài lòng của người xem, bạn nên dọn dẹp, sơn sửa và “thay áo mới” trước cho căn hộ. Sự chỉnh chu cũng như tận tâm này sẽ giúp bạn bán chung cư nhanh hơn thay vì để cảnh căn nhà tồi tàn, sập xệ hoặc xuống cấp khi bán nhà.

Đăng tin bán chung cư lên mạng

Một trong những cách để bán chung nhanh nhất chính là đăng tải thông tin lên mạng. Hiện nay, Internet là một công cụ khai thác thông tin hết sức hiệu quả mà bạn có thể tận dụng để quảng cáo và rao bán cho ngôi nhà của mình. Thông qua internet, người có nhu cầu mua chung cư sẽ tiếp cận được thông tin một cách thuận và nhanh chóng nhất. Bạn nên soạn sẵn các thông tin về căn căn hộ một cách chính xác, đầy đủ, cụ thể và rõ ràng để thu hút mọi người bấm vào bản tin quảng cáo, rao vặt của mình, giúp người mua có cái nhìn tổng quan về căn nhà trước khi quyết định đi xem và ký hợp đồng mua nhà.

Cách đăng tin bán chung cư hiệu quả bạn nên biết 

Để đăng tin bán chung cư hiệu quả, bạn có thể làm theo những cách sau đây:

Đăng tin bán chung cư trên những trang rao bán uy tín

Hiện nay có khá nhiều kênh đăng tin rao vặt miễn phí, tuy nhiên không phải trang nào cũng hiệu quả và uy tín. Bạn có thể lựa chọn cách đăng tin trên nhiều kênh để tiếp cận được nhiều người mua hơn, tuy nhiên chỉ nên trả phí cho kênh thực sự mang lại hiệu quả, được nhiều người dùng biết đến và có độ uy tín cao. Để tìm được những trang rao bán uy tín, bạn cần dành nhiều thời gian hơn để quan sát, tìm hiểu và đánh giá từng kênh một. Hãy quan sát số lượng tin đăng tải mỗi ngày của các trang web này để phỏng đoán lượt người sẽ xem được tin đăng của bạn mỗi ngày.

Một số trang web đăng tin bán chung cư uy tín như: Chợ Tốt, Muabán.net, Batdongsan.com.vn,..

Chia sẻ thông tin rao vặt lên các trang mạng xã hội

Việc chia sẻ thông tin bán nhà chung cư trên các nền tảng mạng xã hội chưa bao giờ là thừa khi số lượng người sử dụng những trang này là rất lớn. Bạn có thể chia sẻ lên trang cá nhân, nhờ bạn bè chia sẻ hoặc đăng trên nhiều kênh truyền thông khác nhau như Facebook, Zalo, Youtube,…nhằm thu hút nhiều người biết đến tin đăng rao vặt của bạn hơn.

Ngoài ra, các trang mạng xã hội này còn có rất nhiều hội nhóm mua bán chung cư, nhà cửa, nhà đất,... mà bạn có thể tham gia để đăng tải tin rao bán chung cư của mình. Lưu ý rằng, khi bạn đăng tin bán chung cư, hãy chọn các nhóm liên quan đến mua bán nhà đất, mua bán bất động sản. Hầu như các hội, nhóm này đều có số lượng thành viên khá lớn và bạn có thể nhanh chóng tìm thấy người có nhu cầu.

Cung cấp thông tin cụ thể rõ ràng kèm hình ảnh minh họa rõ nét 

Đây là một trong những cách đơn giản nhất giúp bạn đăng tin hiệu quả và nhanh chóng tìm được người mua trên các trang tin và mạng xã hội. Bởi ngoài những nội dung như diện tích, số phòng, địa điểm, cách thức liên lạc,... thì người mua rất muốn nhìn thấy hình ảnh thật của căn hộ mà bạn rao bán. Bạn cần phải có hình ảnh minh họa rõ nét, tốt nhất hãy có trên 4 bức ảnh để người xem tin có thể tin tưởng vào mẫu tin đăng của bạn.