TP HCM chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ 1/8

Nội dung được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết tại cuộc họp về tình hình kinh tế - xã hội tháng 7, chiều 1/8.

Theo ông Thắng, việc điều chỉnh bảng giá đất lần này gồm 7 bước và cơ quan quản lý đang hoàn thiện bước cuối cùng. Toàn bộ dữ liệu của đơn vị tư vấn thu thập trên địa bàn được cân chỉnh và chuyển cho tổ giúp việc của HĐND TP HCM xem xét, thẩm định. "Ban cán sự đảng UBND thành phố đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ 1/8", ông nói.

Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan nhìn nhận người dân và dư luận rất quan tâm đến bảng giá đất mới, do tác động đến nhiều đối tượng. Vì thế, ông cho biết nội dung này cần bàn thảo, xem xét kỹ. Ban cán sự đảng UBND TP HCM sẽ lắng nghe ý kiến, giải trình từ sở, ngành liên quan.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường nói thêm bảng giá lần này là điều chỉnh, cập nhật giá đất thực tế trên thị trường, không phải xây dựng mới theo Luật Đất đai 2024. Tức là, bảng giá đưa ra lấy ý kiến lần này là điều chỉnh giá cũ, cập nhật giá đất giao dịch trên thị trường, chi phí bồi thường... nhằm không thất thoát trong bối cảnh các mức cũ quá thấp.

Ông Thắng ví dụ theo bảng giá cũ, trên địa bàn có một số tuyến đường mỗi m2 chỉ 1-2 triệu đồng, trong khi giao dịch thực tế lên tới 100-200 triệu. "Do đó, thành phố cần cân chỉnh lại để có bảng giá phù hợp nhất trong giai đoạn này", ông nói.

Theo dự thảo bảng giá đất được Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM xây dựng, giá đất tại nhiều quận có thể tăng trung bình 5-10 lần. Thậm chí, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, Sở này cho biết giá tại dự thảo "chỉ bằng 70% mặt bằng thị trường".

Nếu được UBND thành phố thông qua, bảng giá đất điều chỉnh lần này sẽ được sử dụng đến hết 2025. Tuy nhiên, cuối năm nay cơ quan quản lý sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp tình hình kinh tế. Từ đầu năm 2026, thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất hằng năm chung theo Luật đất đai.

Góp ý trước đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi khi họ được bồi thường hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Tuy nhiên, bảng giá đất này có thể làm tăng giá nhà TP HCM, do chi phí đầu vào bị đẩy lên cao.

HoREA kiến nghị thành phố chưa ban hành dự thảo bảng giá đất thời điểm này. Bởi bảng giá đất do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 có thể tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thay vào đó, thành phố nên xây dựng, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.