Đề xuất TP HCM chưa nên áp dụng bảng giá đất mới

Vừa qua vào ngày 29/7, Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM đã công bố Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024 (Dự thảo). 

Giá đất của Dự thảo tăng phổ biến từ 10 - 20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành. Trong đó có 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.

Cụ thể, mức giá đất tại quận 1 tăng 5 lần; quận 3 tăng 4 - 9 lần; quận 4 tăng 11 lần; quận 5 và quận 7 tăng 6 lần; quận 6  tăng 5 - 11 lần; quận 8 tăng 4 - 18 lần; quận 10 tăng 5 - 6 lần; quận 11 tăng 4 - 9 lần; quận 12 tăng 3 - 33 lần; quận Bình Thạnh tăng 5 - 13 lần; quận Gò Vấp tăng 7 - 11 lần.

Quận Phú Nhuận tăng 7 - 8 lần; quận Tân Bình tăng 7 - 12 lần; quận Tân Phú tăng 7 - 17 lần; quận Bình Tân tăng 9 - 17 lần; TP Thủ Đức tăng 6 - 35 lần; huyện Hóc Môn tăng 5 - 51 lần; huyện Củ Chi tăng 9 - 31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2 - 36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7 - 23 lần; huyện Cần Giờ tăng 8 - 23 lần.

Theo Dự thảo thì giá đất cao nhất tại TP HCM là 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), tăng 5 lần so với giá 162 triệu đồng/m2 của bảng giá đất theo quyết định năm 2020.  

Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề nghị UBND TP HCM xem xét chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8. Có 2 lý do chính khiến đơn vị nhận thấy chưa thật cần thiết ban hành bảng giá đất lúc này. 

Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Cùng với đó, vào năm ngoái, UBND TP HCM đã ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn thành phố, đã tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1 lần. Hệ số điều chỉnh giá đất của Khu vực I là 3,5 lần (trước đó là 2,5 lần); Khu vực II là 3,3 lần (trước đó là 2,3 lần); Khu vực III là 3,1 lần (trước đó là 2,1 lần); Khu vực IV là 2,9 lần (trước đó là 1,9 lần); Khu vực V là 2,7 lần (trước đó là 1,7 lần).

UBND TP HCM cũng đã ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn năm 2023, năm 2024.

Thứ hai, Sở Tài nguyên Môi trường có quan ngại là bảng giá đất ban hành năm 2020 không có quy định hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, HoREA nhận thấy, Luật Đất đai 2013 đã quy định trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.  

"Việc ban hành Dự thảo Bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay. Bởi lẽ, TP HCM đã có đầy đủ các quy định về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, nên bảng giá đất do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025", HoREA nêu. 

Thay vào đó, đơn vị kiến nghị nên tập trung xây dựng, hoàn thiện Dự thảo Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng kể từ ngày 1/1/2026. Đồng thời, trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, đề nghị thành phố tiếp tục đánh giá tác động của Dự thảo Bảng giá đất lần đầu đối với các đối tượng chịu tác động. 

Một là đối với người sử dụng đất của hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần hợp thức hóa quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu. 

Hai là đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.