TP HCM sắp có thêm 5 khu công nghiệp mới

Colliers International Vietnam cho biết TP HCM dự kiến có 5 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích gần 1.900 ha sẽ hoàn thành trong năm 2021, 4 trong số đó nằm tại huyện Bình Chánh.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2020 của Colliers International, thị trường bất động sản KCN vẫn giữ ở mức ổn định bất chấp đại dịch. Tính đến tháng 12/2020, giá thuê đất tại TP HCM đạt mức cao nhất cả nước với mức bình quân 160 USD/m2/kỳ.

Tỷ lệ lấp đầy các KCN tại TP HCM đạt trên 80% do nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện hữu gần như không đổi so với quý trước, trong khi quỹ đất cho thuê hiện hữu chỉ dưới 3.000 ha.

Một số KCN có tỷ lệ lấp đầy tuyệt đối với giá thuê trung bình cao như KCN Vĩnh Lộc (250 USD/m2/kỳ), KCN Tân Bình (235 USD/m2/kỳ), khu công nghệ cao Sài Gòn (180 USD/m2/kỳ), hay khu chế xuất Tân Thuận có tỷ lệ lấp đầy 90% với giá thuê 270 USD/m2/kỳ, KCN Tân Tạo 1 có giá thuê 240 USD/m2/kỳ cùng tỷ lệ lấp đầy đạt 97%.

TP HCM sắp có thêm 5 khu công nghiệp mới - Ảnh 1.

Nhiều KCN tại TP HCM có tỷ lệ lấp đầy 100% với giá thuê cao. (Nguồn: Colliers International).

Ngoài ra, trong số các tỉnh phía Nam, Long An tiếp tục nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư khi tìm kiếm những phương án thay thế các KCN truyền thống tại TP HCM. Tính đến hết năm 2020, tỉnh này đã thu hút 1.079 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 6,6 tỷ USD.

Về nguồn cung, tổng số KCN của TP HCM vẫn giữ nguyên là 18 khu, cung cấp gần 3.700 ha đất công nghiệp cho thuê. Dự kiến trong năm 2021 sẽ có thêm 5 KCN với tổng diện tích gần 1.900 ha được mở mới, 4 trong số đó nằm tại huyện Bình Chánh. Đặc biệt, KCN Hiệp Phước (giai đoạn 3) tại huyện Nhà Bè dự kiến hoàn thành trong năm nay sẽ cung cấp ra thị trường 1.000 ha đất công nghiệp.

TP HCM sắp có thêm 5 khu công nghiệp mới - Ảnh 2.

5 KCN tại TP HCM dự kiến hoàn thành trong năm 2021, cung cấp gần 1.900 ha đất công nghiệp ra thị trường.

Ngoài ra, Long An cũng đang có kế hoạch thông qua việc thành lập thêm 5 cụm công nghiệp tại huyện Cần Giuộc với tổng quy mô hơn 260 ha.

Về nguồn cầu, Colliers International nhận định do nhu cầu cao trong khi cung không đủ cầu vì thiếu quỹ đất dẫn đến giá thuê KCN tại TP HCM cao nên nhiều doanh nghiệp muốn chuyển địa điểm sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và giá thuê dễ chịu hơn, điển hình là Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Đánh giá về triển vọng phát triển KCN tại Việt Nam, Colliers International nhận định Việt Nam sẽ là quốc gia tiềm năng mà hầu hết các công ty quốc tế xem xét lựa chọn đặt nhà máy sản xuất. Với việc EVFTA chính thức đi vào hiệu lực từ 1/8/2020 và UKVFTA được ký kết vào ngày 29/2/2020, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành 'công xưởng của thế giới', thu hút thêm nhiều doanh nghiệp châu Âu gia nhập thị trường.

Cùng với đó, việc Việt Nam kiểm soát tốt đại dịch Covid-19 được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là động lực quan trọng để thu hút thêm nhiều vốn nước ngoài vào Việt Nam nói chung và bất động sản công nghiệp nói riêng.

chọn