Triển vọng cho thuê nhà nguyên căn tại Đà Nẵng

Quy mô dân số sống ở thành thị lớn

Theo số liệu của Tổng Cục Thống kê vào năm 2022, dân số Đà Nẵng khoảng 1.220.190 người. Với mật độ dân số là khoảng 950 người/km2.

Đà Nẵng vốn là địa phương có thế mạnh phát triển du lịch - dịch vụ với lợi thế biển. Thu hút người lao động tập trung ở thành thị và làm những công việc có liên quan đến lĩnh vực này.

Ngoài ra, thành phố còn tập trung nhiều lao động trên cả nước đến sinh sống và làm việc với các chính sách, dự án đào tạo, phát triển nguồn nhân lực có chuyên môn. Chẳng hạn như dự án 151 (Đề án 47), đề án Đào tạo 100 thạc sĩ, tiến sĩ tại các cơ sở nước ngoài (Đề án 393),...

Dẫn đến nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà cho thuê cũng gia tăng tương ứng. Vì trên thực tế, việc sở hữu nhà ở ngay tại trung tâm đô thị vốn không phải là chuyện đơn giản trong bối cảnh giá bán bất động sản tăng cao như hiện nay.

Phân khúc cho thuê bất động sản đang phục hồi

Ngoài ra, các thông tin về việc thành lập khu thương mại tự do và tín hiệu khả quan từ du lịch đã làm gia tăng sự quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường Đà Nẵng. Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì cho thuê nhà nguyên căn Đà Nẵng  cũng là một kênh đầu tư tiềm năng.

Khi so sánh giữa cho thuê chung cư và nhà nguyên căn Đà Nẵng thì giá cả là một trong những yếu tố cạnh tranh của hình thức cho thuê nhà nguyên căn. Hiện tại các khu vực có nguồn cung cho thuê nhiều ở Đà Nẵng là cho thuê nhà Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê và Cẩm Lệ.

Phân khúc giá thuê khá đa dạng, đáp ứng được nhu cầu khác nhau của người thuê. Nhà cho thuê từ 3-5 triệu/tháng thường là nhà cấp 4, có gác lửng với diện tích từ 40 – 100m2. Vị trí thường trong ngõ, ở khá xa các tiện ích trung tâm. Trong khi khoảng giá từ 5 – 10 triệu/tháng thường là nhà 2 tầng trở lên, gồm từ 3 - 4 phòng ngủ, phù hợp cho các gia đình, nhóm sinh viên thuê hoặc nhà đầu tư muốn cho thuê lại. Còn ở phân khúc nhà ở trên 10 triệu thường nằm ở mặt tiền đường, ngõ lớn hoặc các căn nhà gần biển. Phù hợp cho nhu cầu nhà ở tiện nghi hoặc để kinh doanh homestay, văn phòng, dịch vụ…

Nhìn chung, thuê nhà nguyên căn tại Đà Nẵng hiện là một thị trường tiềm năng cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời ổn định và dài hạn.