Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư mới tụt dốc tại TP HCM

Tháng 7, sức mua căn hộ chung cư mới tại TP HCM rơi xuống mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Tỷ lệ hấp thụ tại các giỏ hàng mở bán trong tháng chỉ dao động phổ biến ở mức 40 - 60%.

Bộ phận R&D, DKRA Việt Nam mới đây đã công bố báo cáo số liệu và nhận định về thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận trong tháng 7.

Theo đó, tại TP HCM, 1.345 căn hộ đến từ 7 dự án đã được mở bán mới trong tháng. Tỷ lệ tiêu thụ đạt mức 61%. Nguồn cung và lượng tiêu thụ đều gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.

 Nguồn cung và tiêu thụ căn hộ tại TP HCM qua các tháng gần đây. (Nguồn: DKRA Việt Nam).

Báo cáo cho thấy, khu Đông (TP Thủ Đức) tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường khi lần lượt chiếm 56% nguồn cung và 61% lượng tiêu thụ nguồn cung mới trong tháng. Giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo không nhiều biến động.

Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, thể hiện ở việc các dự án mức giá dao động từ 60 – 85 triệu đồng/m2 chiếm 63% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trong tháng vừa qua đã rơi xuống mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, chỉ dao động từ 40 - 60% lượng sản phẩm trong giỏ hàng.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán và thanh khoản cũng tiếp nối đà giảm từ nửa cuối quý II. DKRA lý giải nguyên nhân phần lớn đến từ điểm nghẽn phê duyệt giải ngân hồ sơ vay mua nhà.

Không chỉ riêng TP HCM, xét chung toàn thị trường cùng với các tỉnh lân cận cũng có những diễn biến tương tự.

Toàn thị trường có 2.158 căn hộ mới mở bán, tỷ lệ tiêu thụ là 54%.

Mặt bằng giá sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ở mức thấp do ảnh hưởng từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng cũng như tâm lý e ngại trước những diễn biến vĩ mô thời gian tới.

Trong bối cảnh sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp, các chủ đầu tư đã liên tục đẩy mạnh các chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn gốc/lãi vay nhằm kích cầu người mua. 

chọn
Chuyển động mới tại dự án đầu tay của Din Capital
Năm 2022, doanh nghiệp chuyên sản xuất bê tông Din Capital đã lên kế hoạch lấn sân sang bất động sản, và Danang Landmark là bước khởi đầu trong chiến lược dài hạn đó. Theo tính toán của Din Capital, toà tháp đôi ven sông Hàn có thể đạt ngưỡng doanh thu trên 10.000 tỷ đồng.