Uỷ ban Kinh tế: Nếu bắt buộc giao dịch qua sàn có thể gây nhiễu loạn thị trường BĐS

Tại phiên thảo luận về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội tán thành việc sửa đổi để khắc phục những bất cập, vướng mắc trong thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều đại biểu băn khoăn với một số quy định về giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn, theo Báo Chính phủ.

Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Trong dự thảo luật sửa đổi cho rằng quy định này không phù hợp với tình hình thực tế thị trường, dẫn tới có nhiều hệ lụy như việc hình thành các dự án ma, chủ đầu tư lừa đảo khách hàng. Việc không giao dịch qua sàn cũng làm giảm tính minh bạch, công khai thông tin bất động sản, nhất là các bất động sản hình thành trong tương lai.

Do đó, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi trình Quốc hội lần này đề nghị mọi giao dịch bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai phải qua sàn giao dịch.

Thẩm tra nội dung trên, đa số ý kiến tại Ủy ban Kinh tế đề nghị không bắt buộc giao dịch qua sàn bởi đề xuất này chưa đủ cơ sở thực tiễn, chưa làm rõ được tính an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản qua sàn. Yêu cầu này cũng sẽ làm tăng chi phí và tính vào giá người mua sẽ phải chịu.

Với dự án có đủ cơ sở pháp lý, chủ đầu tư đủ năng lực, uy tín thì giao dịch trực tiếp không qua sàn vẫn diễn ra thuận lợi, ít rủi ro. “Việc bắt buộc giao dịch qua sàn tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định để độc quyền, câu kết với các bên tham gia giao dịch để trốn thuế, làm nhiễu loạn thị trường”, báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế nêu.

Những dẫn chứng từ tổng kết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho thấy đã có tình trạng sàn giao dịch bất động sản liên kết với chủ đầu tư để lách luật dưới hình thức phân phối sản phẩm qua khâu trung gian.

Hành vi này thực chất là sàn giao dịch đã mua bất động sản và tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp có cơ hội trốn thuế. Chưa kể còn có tình trạng các sàn giao dịch ôm hàng, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo để ăn chênh lệch, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản...

Ủy ban Kinh tế cho rằng cần tôn trọng quyền lựa chọn tham gia giao dịch qua sàn của doanh nghiệp và người dân. Vì vậy, không nên quy định bắt buộc mà chỉ khuyến khích thực hiện các giao dịch qua sàn. 

Đồng thời, bổ sung quy định sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp cung cấp thông tin không đầy đủ, không đúng sự thật dẫn đến thiệt hại cho các bên tham gia.